【合同范文】珠海市二手房买卖合同[1].docx

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1、第 1 页 珠海市二手房买卖合同1 特征码 CxtpoAiEPDPNPMJawUZC （合同编号： ） 合同当事人： 卖方 名称：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 买方 名称：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 第 2 页 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 代理方 公司名称：_ 法定代表人：_营业执照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 经纪执业

2、人员：_联系电话：_ 执业备案号码：_经纪资格证号：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法和 有关法律、法规的规定，经代理方提供服务，买方、卖方、代 理方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产 的买卖和代理服务事宜，达成如下协议： 第一部分 房地产买卖 第一条 【转让标的】 卖方拟转让的房地产（房屋平面图见附件一，下称该房地产） 座落于：_；该房地 第 3 页 产产权证号为：_，房地产权共有证号为： _；该房地产用途为：_；建筑面 积为：_平方米，其中套内建筑面积为：_ 平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年 _月_日止。 目前该房地产物业服务公司为_，

3、物业服 务费为每月每平方米 米_元，建筑面积 _平方米，合计人民币：_佰_ 拾_元_角_分（小写：_元） 。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清 单，详见房地产交接清单 （附件二） 。 第二条 【房地产产权现状】 该房地产产权现状为以下第_种： 1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权 争议，卖方对该房地产享有完全的处分权。 2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_ 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保或者由买 第 4 页 方融资赎楼的，须于签订本合同之日起_日内向担保公司和代 理方指定人员出具

4、公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。 完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方约 定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买 方融资赎楼的协议另行签订。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为以下第_种： 1、该房地产没有租约。 2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放 弃优先购买权的书面文件交予买方。 第四条 【附着于该房地产的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之 日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万 分之_向买方支付违约金。 第五条 【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾

5、_万 _仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元） 。 第六条 【交易定金】 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元） 。 买方同意按如下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_ 第 5 页 拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写： _元） 。 如果由代理方代收定金，则买方将定金交给代理方时，视为卖 方已收买方定金。 第七条 【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所 有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：_佰_ 拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写： _元） 作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地

6、产及完成产权转移 登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第_种： 1、交由代理方托管。 2、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支 付给卖方。 第八条 【税费承担】 按照国家有关法规、政策规定，买方需支付的税费项目有： _；卖方需支付的税费项目有： _。本合同履行过程中因政策原因须 缴纳新的税费的，按以下第_方式处理： 1、由政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由_方缴纳。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易 不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违 约金。 第 6 页 第九条 【交易资金监管】 买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买

7、方直接存入卖方 的银行帐号。卖方户名：_；开户行： _；帐号：_。 买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第_种： 1、由买卖双方指定的银行进行监管。户名： _； 开户行：_；帐号：_。 2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名： _；开户行：_；帐号： _。 3、由买卖双方指定的律师事务所进行监管。户名： _；开户行：_；帐号： _。 资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。 第十条 【付款方式】 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人 民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_ 角_分（小写：_元）： 1、非银行抵押付款 买方须于珠海市房地产登记中心出具房地

8、产过户回执的当日支 付人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元 _角_分（小写：_元） ；买方须于 第 7 页 领取新的房地产权证的当日支付人民币：_亿_仟_佰_ 拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元） 。 2、银行抵押付款 （1）买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当 日支付人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_ 元_角_分（小写：_元） 。 （2）买卖双方须于_年_月_日之前向银行或者银行指定 贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者 银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银 行承诺发放贷款金额为准。 银行承诺发放贷款少于申请贷款金额的，

9、买方应在支付首期房 款时一并补足其差额。该款项买方应支付至第九条买卖双方指 定的账户。 第十一条 【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约 责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之_支付违约金， 第 8 页 合同继续履行。 2、买方逾期付款超过_日的，卖方有权解除合同并要求买方 支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十二条 【房地产交付】 卖方应当于_年_月_日前将该房地产交付买方，并履行下 列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等事项进行验收，记录水、电、煤气表的读数，并办 理交接手续； 2、交付该房地

10、产钥匙。 第十三条 【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交 付买方，买方有权要求卖方按下列方式之一承担违约责任： 1、自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以房地 产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金，合同继 续履行。 2、卖方延迟交房超过_日的，买方有权解除合同，要求卖方 退还买方交付房款并按该房地产总价百分之_支付违约金。 第十四条 【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电 话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、车辆保管 费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金 第 9 页 中

11、抵扣上述欠费，不足部分买方有权向卖方追偿。 第十五条 【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申 请办理转移登记手续，收件回执由_方持有。该房地产证由 _方领取。该房地产证于_年_月_日前交给买方。 第十六条 【其他违约责任】 买卖双方任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实 现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款 百分之_的违约金。 第二部分 代理服务 第十七条 【代理服务内容】 代理方提供如下服务： 1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房， 促使买卖双方成交，并根据卖方授意代收定金，签订认购等有 关协议； 2、对买卖双方

12、当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验； 3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地 产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项） ； 4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方； 5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜； 第 10 页 6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务； 7、介绍或者推荐按揭银行及按揭服务机构； 8、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、 付款方式等） ； 9、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、 费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务； 10、按约定对买卖双方的交易资金监管提供服务或者介绍监管 机构；

13、 11、提供市场调查、广告宣传服务。 第十八条 【预收费用约定】 签订本合同时，代理方预收买方税费人民币：_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元_角_分；预收卖方税费人民币：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。此款按国家 规定以实际缴纳税费数额结算，凭国家税务、财政出具正式票 据多退少补。 第十九条 【代理佣金收取】 代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金人民币_佰_ 拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，收取卖方代理佣金 人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。如 买卖双方最终未能完成房地产产权过户，则此代理佣金无需退 还，因代理方原因导致的除外。 第二十条 【违约责任】 第 11 页 1、买卖

14、双方（含亲属、近亲属、委托人、代理人、代表人、承 办人等）利用代理 方所提供信息、条件、机会等，私自签订二手房买卖合同 办理产权过户手续或者另行通过其他物业代理公司办理产权过 户手续的，买卖双方应当承担违约责任。代理方有权要求买卖 双方支付本合同约定的全部佣金。 2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的， 代理方可要求卖方支付本合同约定的全部佣金，并可要求卖方 支付该房地产总价款百分之_的违约金。卖方并应承担代理方 追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，卖 方应向买方支付房地产总价款百分之_的违约金。卖方并应

15、承 担买方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费 等费用。 3、因买方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的， 代理方可要求买方支付本合同约定的全部佣金，并可要求买方 支付该房地产总价款百分之_的违约金。买方并应承担代理方 第 12 页 追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 因买方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，买 方应向卖方支付房地产总价款百分之_的违约金。买方并应承 担卖方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费 等费用。 4、因代理方过错或者违约，致买卖双方未能办理产权过户手续 的，代理方应向买卖双方退还已经收取的费用和佣金，并向

16、买 卖双方分别支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第三部分 其他约定 第二十一条 【随属附赠品】 甲方除送固定装修外，另赠 _。 第二十二条 【合同的变更与解除】 本合同未经三方协商一致，不得变更或者单方解除。代理方在 权益不受损的情况下，不得干预买卖双方协商变更或解除合同。 第二十三条 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或 者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按 照约定履行合同的一方当事人应当及时告知合同他方当事人， 并自不可抗力结束之日起_日内向合同他方提供证明。 第 13 页 第二十四条 【送达】 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

17、 当事人除直接送达外，可以短信、邮件、传真、信函、公告等 方式送达。 以短信送达时,手机号码为：卖方_；买方 _；代理方_。 第二十五条 【本合同与其他文件的冲突解决】 三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的， 以本合同为准。 第二十六条 【合同未尽事宜】 本合同未尽事宜，可由三方约定后签订补充协议（附件三） 。 第二十七条 【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等 法律效力。 第二十八条 【合同争议的解决】 本合同履行过程中如发生争议，三方应及时协商解决。协商不 成时，可选择如下第_方式解决： 1、 提交_仲裁委员会仲裁。 2、 依法向人民法院起诉。 第二十九条 【合同数量及持有】 本合同一式_份，买、卖双方及代理方各存一份，当地房地产 管理部门存一份，均具有同等法律效力。 第 14 页 第三十条 【合同生效】 本合同自三方签字（盖章）之日起生效。 卖方： 代理方盖章： 买方： 法定代表人： 经纪执业人员： 法定代表人： 委托代理人： 执业备案号码： 委托代理人： 经纪资格证号： _年_月_日 _年_月_日 _年_月_日 签于_ 签于_ 签于_