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1、第 1 页 福建省城市房屋拆迁补偿安置协议 特征码 vWNLqsSLQgmOoknusBnq 合同编号：_ 签订地点：_ 签订时间：_年_月_日 拆迁人（以下简称甲方）：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 委托代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 被拆迁人（以下简称乙方）：_ 第 2 页 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 委托代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 房屋承租人（使用人） （以下称丙方）：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 委托代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话
2、：_ 甲方因_建设需要，经批准取得 第 3 页 _号房屋拆迁许可证 ，根据城市房屋拆迁管理 条例 、 福建省城市房屋拆迁管理条例及 等规定，对乙方的 房屋进行拆迁，甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的 基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条 被拆除房屋现状 （一）房屋所在地点：_区（镇）_街道 （路）_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层 数_，房屋的朝向_，被拆迁房屋的区位等级为 _，房屋产权性质_，房屋结构类型 _。 （二）红线内占地面积_平方米，总建筑面积 _平方米，其中产权证记载建筑面积_平方米， 无产权部分面积_，房屋产权证号_。房屋的 用途_，其中合法建筑面积中住宅建筑
3、面积_ 平方米，营业性用房建筑面积_平方米，办公用房建筑 面积_平方米，工业仓储类用房建筑面积_平 方米。 （三）房屋内部设施及装璜情况： _ （四）房屋的附属物及构筑物情况： _ （五）营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。 第 4 页 （六）被拆除房屋有无承租使用情况。被拆除房屋由 _承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除 房屋租赁关系：_ （七）被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已被 抵押给_。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理 该房屋抵押权：_。 第二条 房屋拆迁补偿选择第_种方式 1货币补偿。 2房屋产权调换。 第三条 协议双方自愿选择按下列第_种方式确定被 拆迁房屋的
4、货币补偿金额 （一）双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行 情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补 偿价格如下 1被拆迁房屋的货币补偿价格_元（大写： _） ，其中： 被拆迁房屋（住宅）建筑面积_平方米，按建筑面 积每平方米_元计价，小计_元； 被拆迁房屋（非住宅）建筑面积_平方米，按建筑 面积每平方米_元计价，小计_元。 2装潢补偿金额_元（其中住宅装潢补偿金额 第 5 页 _元，非住宅装潢补偿金额_元，若房屋货币 补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算） 。 3附属物及构筑物补偿金额_元。 4其它补偿金额_元。以上四项合计补偿金额 _元。补偿金额由甲方于_年_月_日 前
5、支付给【乙方】 【丙方】 （其计算方式详见附件一） 。 （二）协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁 房屋的货币补偿金额，并遵循委托 （房地产价格评估机构）对 被拆迁房屋价格评估所出具的_号评估报告 （或根 据复核后的评估报告或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会 经鉴定后修正的结果） ，被拆迁房屋的货币补偿金额为 _元，大写为_元 被拆迁房屋的装潢补偿金额为_元，大写 _元 以上两项合计共_元，大写_元。 第四条 房屋产权调换安置方式 （一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在_区 （镇）_（新村、小区、花园）_座 _单元，结构_，安置房建筑面积为_ 平方米，经双方协商一致，其单价为_元/平方米
6、，总 价为_元；营业性用房安置在_，安 置房建筑面积为_平方米，经双方协商一致，其单价为 第 6 页 _元/平方米，总价为_元；工业仓储类用房安 置在_，安置房建筑面积为_平方米， 经双方协商一致，其单价为_元/平方米，总价为 _元。 （二） 【乙方】 【丙方】应向甲方（或甲方应向【乙方】 【丙 方】 ）支付住宅部分产权调换差价款_元，营业性用房 部分产权调换差价款_元，办公用房部分产权调换差价 款_元，工业仓储类用房部分产权调换差价款 _元（计算方式详见附件一） 。 （三）丙方作为直管公房承租人，继续承租安置用房，应 向甲方缴纳安置用房分配费，其中住宅分配费_元，非 住宅分配费_元。 （四）
7、丙方作为公房承租人，经公房所有权人同意，购买 安置用房产权，丙方应向甲方缴纳安置用房差价，其中住宅差 价_元，其计算方式为_，非住宅差价_元， 其计算方式为_。 甲方提供的安置房屋应符合以下标准： 1甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量安全标准，并 经验收合格。 2房屋内应当有以下设施： （1） _ 第 7 页 _； （2） _ _； （3） _ _； （4） _ _； （5） _ _； 3房屋装饰与设施标准见附件 3。 4新建房屋应经竣工验收报备后，方可交付使用。 第五条 房屋产权调换的过渡安置 （一）过渡方式按以下第_方式确定。 1 【乙方】 【丙方】选择自行过渡安置； 2由甲方于_年_月
8、_日前，提 供位于_小区_幢_室，建筑面积 _平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。 （二） 【乙方】 【丙方】过渡期限为_个月，自 第 8 页 _年_月_日至_年_月_ 日。 （三） 【乙方】 【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应于每 月_日前逐月支付给【乙方】 【丙方】临时安置补助费 _元/月；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，甲方应向 【乙方】 【丙方】支付临时安置补助费_元/月，一次性 经济补偿_元 （四）甲方保证【乙方】 【丙方】在过渡期限内按本协议第 五条规定进行安置。 【乙方】 【丙方】使用甲方提供的周转房的， 应当在得到安置房后_日内腾空周转房。 第六条 【乙方】 【丙方】经
9、济、住房困难，符合承租廉租 房条件的，甲方应协助【乙方】 【丙方】向政府有关部门申请承 租廉租房。经政府有关部门同意， 【乙方】 【丙方】承租的廉租 房安排在_小区_栋_室，面积 _平方米 第七条 房屋搬迁补助费 （一）甲方按_规定标准，一次性支付【乙方】 【丙 方】搬迁补助费_元，其他补助费 _元，共计 _元（计算方式祥见附件一） 。 （二）拆迁非住宅房屋，甲方按_规定标准，支付 【乙方】 【丙方】设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁 造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费 第 9 页 _元，共计_元（计算方式详见附件 1） 。 （三）甲方应于_年_月_日前将房屋搬 迁补助费支付给【乙方】 【
10、丙方】 。 第八条 【乙方】 【丙方】在_年_月 _日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。 第九条 甲方保证于回迁安置结束之日起_月内协 助【乙方】 【丙方】办理好所调换房屋的产权登记。 第十条 违约责任 （一）甲方未如期提供周转房给【乙方】 【丙方】过渡使用 的， 【乙方】 【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。 （二）因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处过 渡的【乙方】 【丙方】 ，甲方应当自逾期之日（即_年_月 _日）起，按本协议约定的_倍支付临时安置补助费； 对使用周转房的【乙方】 【丙方】应当自逾期之月起付给临时安 置补助费。 （三）因甲方的责任逾期安置后，甲方未向【乙方】 【
11、丙方】 支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的，甲方应当承 担民事责任，甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之 次月的第一日起按每日_元支付违约金。 因甲方的原 因未按期全额向【乙方】 【丙方】支付货币补偿款的，甲方应当 承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之二支付 违约金。 第 10 页 （四）因【乙方】 【丙方】的责任， 【乙方】 【丙方】未按期 搬迁，腾退被拆迁房屋，甲方有权顺延支付货币补偿金的时间 并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。 （五） 【乙方】 【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或 无其他原因未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓 向【乙方】 【丙方】
12、交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡 的【乙方】 【丙方】支付临时安置补助费；对因上述原因未腾退 周转房的【乙方】 【丙方】 ，甲方有权向其收取周转房租金。 （六）在甲方交付安置用房时，未能提供房屋竣工验收合 格文件的， 【乙方】 【丙方】有权拒绝接收安置用房，由甲方按 逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的 标准，否则【乙方】 【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改， 并赔偿_元 （七）甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签 订的安置用房建筑面积不符时，按双方已确定的单位面积价格 多退少补或按以下方式解决： _ 第十一条 争议处理 甲、 【乙方】 【丙方】由于履行本协
13、议书所发生的争议，各 方自愿共同选择下列第_种方式处理： （一）申请_仲裁委员会仲裁。 （二）向有管辖权的人民法院起诉。 第 11 页 第十二条 本协议书自甲方、 【乙方】 【丙方】签字盖章之 日起生效。 第十三条 本协议书一式_份，甲方【乙方】 【丙 方】各持_份，交产权登记管理部门一份，拆迁实施单 位一份 第十四条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作 出明确选择。 第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协 议（附件 4） 第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 委托代理人
14、：_ 委托代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 丙方（签章）：_ 委托代理人：_ _年_月_日 附件 附件 1 房屋拆迁补偿安置计算单 原房情况： 建筑_M2，其中产权_M2，自搭 第 12 页 _M2，安置基数_M2 屋式结构_，占地_M2，等级 _，成新_ 补偿项目 单价 数量 金额（元） 被拆迁房屋补偿价格 停产停业经济补偿费 被拆迁房屋装修补偿费 搬迁补助费 第 13 页 他项补偿费 小计 _万_千_百_拾_元_角_分 ￥：_元 产权调换项目（单位 M2） 单价 数量 金额（元） 购产权 购分配权 住宅、办公用房等建筑面积 第 14 页 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑
15、面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 第 15 页 营业性用房等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 第 16 页 要求增房建筑面积 工业仓储类用房等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 第 17 页 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 杂 物 间 第 18 页 小计 _万_千_百_拾_元_角_分 ￥：_元 合计 乙方应交差价款：（层次调节系数+1）-_万_千_百_ 拾_元_角_分 ￥：_元 备注 临时安置补助费甲方应按月付给乙方。 附件 2 安置房屋平面图 附件 3 安置房装饰、设施标准 1外
16、墙： _ 2内墙： _ 3顶棚： _ 4地面： _ 5门窗： _ 第 19 页 6厨房： _ 7卫生间： _ 8阳台： _ 9电梯： _ 10其他： _ 附件 4 合同补充协议 附件 5 被拆迁房屋平面图 附件 6 评估报告 城市房屋拆迁补偿安置协议说明 1本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约 之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款 及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨 询。 2为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中 相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约 定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或 删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同 第 20 页 意的内容。 3本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4对协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。 【 】中 选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或当事人不 作约定时，应在空格部位打，以示删除;对于涉及不到的条款， 应用钢笔直接划去。 5本协议条款由省建设厅、省工商局、省工商局负责解释。