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1、第 1 页 租房合同十大注意事项有哪些 特征码 aIShECYgCAjKtMibHVKy 1、口头协议 租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是 水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物 业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细 都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。 2、租期内房屋修缮义务及费用 在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由 谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如 果发生了问题，很容易发生纠纷。 3、出租人不受限 房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限 于所有人。承租人不得以出租人不享有房
2、屋的所有权为由主张 第 2 页 合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的 违约责任。 合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意， 可以将租赁物转租给第三人。 4、出租人身份 租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很 多骗子都用假身份证行骗；还有就是要请房东出示房屋权属证 明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中， 就要出示与原产权单位签署的购房合同。 5、转租义务 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。 6、租金支付方式及期限 双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或 一年一付等，不然很
3、容易出现矛盾。 7、租金、物业管理费收取 第 3 页 通常租金由出租人收取，物业管理费则由物业管理公司收 取，如果双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要 求承租人支付物业管理费。 8、规避模糊内容 签订租赁合同时要认真阅读合同条款，对于模糊内容要问 清楚，并落实于字面。 9、合同主体合格与否 就是出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客 体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房 屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出 租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合 同也要进行租赁登记方可生效。 10、交付标的物 如果出租方没有遵守约定交付标的物或交付的标的物不符合 约定条件，譬如房屋面积与合同约定有误差，可判定为出租方 第 4 页 交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可 以用书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少 租金，变更合同内容。