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1、第 1 页 租房合同怎么写才有效1 特征码 aBFOQHZWDtaBQBOMzXfw 乙方：（承租人） 双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房 屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分 房屋概况 第 1 条 甲方保证向乙方出租的房屋系_（本人/ 共有）拥有完全所有权和使用权。 （如果房屋是共有，则还应增 加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应 有房屋所有权人与受托人的委托协议书） 第 2 条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_ 身份证号码：_ 房屋所有权证书编号：_ 土地使用权证书编号：_ 房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_ 房屋的使用面积：_ 房
2、屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施： _ 第 2 页 第 3 条 出租房屋概况 （包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面 积、地面、墙壁质量、家具设备等） 第二部分 租赁期限 第 4 条 房屋租赁期限：_自_年 _月_日至_年_月_ 日止。遇以下情况应顺延： 1.发生不可抗力事由的； 2.甲方非正常原因逾期交付房屋的； 3.非乙方原因致使房屋无法居住的； 4.经双方协商一致并书面更改的。 第三部分 租金条款 第 5 条 租金每月_币_元（大写： _整） 。 第 6 条 租金按_（月/季/半年/年）支付；自本 合同生效之日起_日内，乙方应支付给甲方_ 元（_币）的租金；以后应在每
3、_（月/季/半 年/年）最后一个月的_日前付清下一_（月/ 季/半年/年）的租金。 （也可以约定以月、年等支付租金日期） 第 7 条 租金支付地点：_。 第 8 条 租金支付方式：_（现金、支票、汇票、 转帐等） 。 第 3 页 第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙 方有权拒绝支付租金。 第四部分 保证金和其他相关费用 第 10 条 为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定 甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证 金为_个月的租金，即（_币）_元。 保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。 第 11 条 当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时 甲方有权利
4、从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经 甲方通知后_日内未补足的话，则甲方可以单方解约， 并追究乙方相应的违约责任。 第 12 条 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除 用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙 方。 第 13 条 房屋在租赁期间产生的税收由_方承担， 不因本 本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面 变更协议。 第 4 页 第 14 条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水 电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_方承担； 环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计 _币_元由_承担。 第 15 条 租赁期间，房屋的使用
5、权归乙方，包括甲方有所 有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附 属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。 第五部分 免租装修 第 16 条 _年_月_日至 _年_月_日为免租装修期，在此期间 由_方负责对房屋进行装修，装修费用由_方 承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。 第 17 条 装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等 费用由_方负担。 第六部分 房屋变更与设立他项权利 第 18 条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方， 应提前_个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先 购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同 的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方
6、的义务，甲方不 再承担本合同约定的权利与义务。 第 19 条 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人， 必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割 第 5 页 转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。 因转租带来的额外收益归_方所有。 第 20 条 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他 人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或 交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主 体变更合同并继续履行本合同。 第 21 条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前 _个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如 乙方在_日内无异议或不作为，
7、则视为认可甲方的行为。 如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书 到达甲方的次日起计算。 甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本 合同的权力，并追究甲方违约责任。 第 22 条 甲方设立其它他项权利，_（可以/不可 以）不征得乙方同意，但应提前_个月书面告知乙方。 第七部分 房屋修缮 第 23 条 租赁期间，_方应负责房屋的正常维修， 或委托_方代行维修，维修费由_方承担。甲 方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_（月/ 年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 第 24 条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造
8、成的自然 第 6 页 损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事 由的，甲方应在接到乙方通知之日起_天内予以修缮， 超过_天，乙方有权自行修缮。 对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还， 并可追究甲方违约责任。 第 25 条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍 乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在 接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠 慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租 或代甲方修缮。 第 26 条 租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、 设备的维修由_方负责，维修费用由_方负担。 第 27 条 因乙
9、方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家 电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用，由乙方承担责 任并赔偿损失。 第 28 条 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安 全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责 任和服从甲方监督检查。 第 29 条 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返 还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 第八部分 保险责任 第 7 页 第 30 条 在租赁期限内，_方负责购买租赁房屋 的保险，_方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要 的保险（包括责任险） 。若_各方未购买上述保险，由 此而产生的所有赔偿及责任由_方承担。 第九部分 甲方
10、权利与义务 P 第 31 条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周 边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、 环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。 第 32 条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋， 每日向乙方偿付违约金_币_元，累计不超过 _个月的租金。 第 33 条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前 _个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金， 违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。 第 34 条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆 迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。 第 35 条 乙方经甲方许可在租用
11、房屋内进行装修，如果因 甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋，则甲方除承担违约 责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。 第 8 页 折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以 上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。 第十部分 乙方权利与义务 第 36 条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由 拒收，乙方不负迟延交租的责任。 第 37 条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前 _个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应 付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 _%计算。 第 38 条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及 用途，故意或过失造成租
12、用房屋和设备的毁损，应负责恢复原 状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须 事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批 准方能施工。 第 39 条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合 同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议， 则乙方应自合同期满之日起_天内自行拆除，恢复至房 屋原状。超过_天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆 除费用由乙方在合理数额内承担。 第 40 条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方 应在收到甲方正式书面通知之日起_天内搬出全部设备、 物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困 第 9 页 难或另有其它特殊
13、情况，则甲方应允许乙方延期 30 天，但乙方 应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后_日内 房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由 甲方处理。 第 41 条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方 应赔偿甲方因此所受的经济损失。 第 42 条 租赁期满，乙方需续租，应提前_天书 面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起_天内应提出 异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起 _天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租， 本合同自动延长_年，自_天期满次日起计。 第 43 条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。 第十一部分 不可抗力和例外 第 44 条 不可
14、抗力意指不能预见、不能避免且不能克服 的客观自然情况。 第 45 条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能 完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约 责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后 _日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不 可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合 同。 第 46 条 不可抗力影响如持续_个月以上，任一 第 10 页 方均有权单方面终止合同。 第 47 条 合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、 倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住 生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的 租金
15、。 第 48 条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然 终止，甲方应在本合同终止之日起_天内返还乙方多支 付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。 第十二部分 通知 第 49 条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系 应以_文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或 以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送 达的日期应按下述方法确定： 1.专人递交的通知在专人交到之日视为送达； 2.以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第 1 个 工作日视为送达。 第十三部分 第 11 页 争议解决 第 50 条 本合同归_国法律、法规管辖。 第 51 条 甲、乙双方在履行本合
16、同过程中若发生争议，应 协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_种 方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁； 2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉 第十四部分 合同生效 第 52 条 本协议自_日起生效，本合同另有约定 或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。 第 53 条 _方应按国家规定办理房屋租赁证、房 屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。 如果_方在本协议双方签字之日起_天内，仍 然没有办理上述手续，则_方有权解除本合同。 第 54 条 由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该 代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的 授权范围内确定本合同具体
17、条款，代理人超越代理权或代理权 终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生 法律效力。 第十五部分 违约责任 第 55 条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被 视为违约。 第 12 页 第 56 条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面 通知后，应在_日内对此确认或提出书面异议或补充说 明。如果在_日内不予以书面回答，则视为其接受书面 通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商， 协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的 违约行为而给守约方造成的经济损失。 第十六部分 索赔 第 57 条 如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲 方应返回乙方
18、已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各 类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁 费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方 为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电 视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中 央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装 费等） 。 第 58 条 如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方 应在合同不能履行之日起_天内一次性支付给乙方补偿 金_币_元（大写：_）作为对乙方的 间接损失补偿。 第 59 条 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方 应在合同无效之日起_天内一次性支付给甲方补偿金
19、 _币_元（大写：_）作为对甲方的间 第 13 页 接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。 乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。 第 60 条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按 应交付租金的_%向甲方支付违约金，但违约金累计不 超过_个月的租金。乙方如拖欠租金达_天以 上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。 第 61 条 甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日 起每日向乙方支付违约金_币_元，但违约金 累计不超过_个月的租金。甲方逾期交付房屋超过 _天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。 第 62 条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致
20、解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但 不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 第十七部分 保证 第 63 条 由_作为乙方的保证人，保证乙方按照 此合同履行义务。此保证为_（一般保证/连带保证） 。 保证人的权利义务见附件。 第十八部分 其他 第 64 条 本协议一式_份，甲、乙双方各存 _份，税务部门_份，房屋租赁管理部门 _份，均具有同等法律效力。 第 65 条 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得 第 14 页 的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。 未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露 该商业秘密的全部或部分内容。但法律
21、、法规另有规定或双方 另有约定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿 由此造成的损失。 第 66 条 因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第 三人损害的由甲方承 担责任，乙方不承担责任，但乙方对第三人之损害有过错的除 外。 第 67 条 本合同自双方签字后第_日生效。双方 约定，自合同生效之日起_日内，按规定共同向房屋所 在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房 屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备 案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息 记载。 第 68 条 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，
22、双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。 第 15 页 因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所 引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 第 69 条 本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规 定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条 款不一致，则以补充规定为准。 第 70 条 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义 进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同 的解释。 甲方签字：_（出租人） 乙方签字： _（承租人） 住址：_ 住址：_ 身份证件号码：_ 身份证件号码： _ 电话：_ 电话：_ 时间：_ 时间：_ 附件 附件 附件一
23、：房屋附属设施、设备清单 附件二：保证合同 特别告知 一、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房 屋权属证明。 第 16 页 二、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出 示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代 理权限。 三、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房 屋附属设施、设备清单并签字盖章。 四、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填 写。 五、本合同签订之日起 30 日内租赁双方应按规定到房屋所 在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租 赁合同登记备案手续。 六、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经 纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明 经纪资格证书编号。