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1、第 1 页 租房合同模板：商品房买卖合同1 特征码 IgDbkdwzSznoidlkNoOI 租房合同模板：商品房买卖合同 第 1 部分 合同背景 第 l 条 销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_ 日刊登在_报第_版的广告，与出卖人取得联 系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发 布的广告及宣传品应当作为证据。 第 2 条 合同原则：出卖、买受双方根据合同法的有关规 定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品 房一事达成本合同。 第 3 条 合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的 合同，其他合同则冠以合同的具体名称。 第 4 条 合同目的：买受人购买商品房系
2、为自己住用、通过出 租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过 其他相关的所有权或用益物权以获得利益。 第 5 条 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系 指买受双方_签订合同即将买卖的 第 2 页 商品房。 第 6 条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为 出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。 第 7 条 商品房地址：此商品房位于_，目前施 工进度情况参照照片。 第 8 条 项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项 目的批准文号为：_ 第 9 条 土地权利：土地使用权证：_ ，土地使用 期限为；_,土地使用性质为：_。 第 10 条 规划许可
3、：建设工程规划许可证：_，建 设用地规划许可证：_ 。 第 11 条 销售许可：房屋销售许可证：_。 第 12 条 施工许可：开工证_。 第 13 条 建筑施工：总设计单位：_，建筑师姓名： _，注册建筑师号码：_，总施工单位： _,总监理单位：_。 第 14 条 商品房标准：_,适用标准为： _,作为本商品房的设计和建筑标准。 第 15 条 商品房验收：由_负责验收。 第 16 条 质量评价：由_负责进行质量评价。 第 2 部分 套内空间 第 3 页 第 17 条 商品房户型：_室_厅_卫_厨 第 18 条 平面图：见合同附件。 第 19 条 立面图：见合同附件。 第 20 条 起居室尺寸：
4、长：_，宽：_，高： _，其他：_（毫米） ； 第 21 条 书房尺寸：长：_，宽：_，高： _，其他：_（毫米） ； 第 22 条 卧室尺寸：长：_，宽：_ ，高： _，其他：_ （毫米） ； 第 23 条 卫生间尺寸：长：_，宽：_，高： _，其他：_（毫米） ； 第 24 条 厨房尺寸：长：_，宽：_，高： _，其他：_， （毫米） ； 第 25 条 阳台尺寸：长：_，宽：_，高： _，其他：_（毫米） ； 第 26 条 过道尺寸：长：_，宽：_，高： _，其他：_（毫米） ； 第 27 条 其他尺寸：_ 。 第 28 条 房屋层高：_毫米 。 第 29 条 室内净高：_ 毫米 。 第
5、30 条 技术经济指标：_，使用率： 第 4 页 _，容积率：_。 第 31 条 套内楼梯：_，长度： _，宽度：_，高度： ：_，其他：_（毫米） ； 第 32 条 门窗：_，长度：_， 宽度： _，高度：_，其他：_（毫米） ； 第 33 条 贮藏空间：_，长度：_ ，宽度： _，高度：_，其他：_（毫米） ； 第 3 部分 商品房质量 第 34 条 沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府 颁布的最高要求。 第 35 条 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不 得大于 01 度，计算方法为：高度差直线距离。 第 36 条 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如双 方无
6、法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此 问题进行评价。 第 5 页 第 37 条 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁 布的最有利于买受人的标准。 第 38 条 质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证 明其质量的申报手续及质量评价报告。 第 39 条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价 报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委 托相关机构对商品房质量进行评价。 第 4 部分 公摊面积 第 40 条 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸， 根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共 楼梯、电梯间、泵房。 第 41 条
7、面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说 明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精 确的详细内容。 第 42 条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸 进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市 场上购买的米尺即可进行测量。 第 43 条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现 出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。 第 44 条 违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出 第 6 页 卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法， 买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。 第 45 条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在 3
8、 日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的 违约金。 第 5 部分 商品房面积 第 46 条 公用面积：买受人购买的各公用部分名称为： _ 。 各公用部分面积为：_ 。 第 47 条 专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：_， 室内墙体面积为：_， 室内使用面积： _，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标 准。 第 48 条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积 中，出卖人将面积为：_平方米的露台之永久使用权交付 给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。 第 49 条 建筑面积： （1）面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 _ 平方米，如经过实际测量后，
9、面积在_至_平方米 之间的，则双方据实结算。 第 7 页 （2）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后， 大于_平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据 实办理产权登记。 （3）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后， 小于_平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值， 双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。 （4）面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契 税为 2，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支 付的税费由出卖人承担；买受人不支付由于面积扩大所引起的 各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。 第 50 条 套内建筑面积： （1）面积范
10、围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 _平方米，如经过实际测量后，面积在_至 _平方米之间的，则双方据实结算。 （2）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测 量后，大于_平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人 应当据实办理产权登记。 （3）面积误差：买受人所购商品房套内 第 8 页 建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当 根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款， 并且应当据实办理产权登记。 （4）面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约 定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的 比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的
11、 面积支付费用。 （5）变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约 定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例 小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买 受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。 第 51 条 使用面积： （1）面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_平 方米，如经过实际测量后，面积在_ 至_平方米之 间的，则双方据实结算。 （2）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后， 大于_平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实 办理产权登记。 （3）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后， 小于_平方米的，出卖人应当根据
12、与约定使用面积的差值， 双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。 第 52 条 面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部 第 9 页 长度、高度尺寸进行测量；如需要对全楼进行测量的，出卖人 有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。 第 53 条 测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户 进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关 机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。 第 54 条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管 理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数 据无效。 第 55 条 变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化
13、 均为合同的变更，出卖人应当于变化时 3 日内书面通知买受人。 第 6 部分 室内环境 第 56 条 日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日） ，其窗户能够接受的满窗日照时间为 _小时。 第 57 条 自然通风：室内通风不低于政府标准的最高要求。 第 58 条 室内保温：室内保温不低于政府标准的最高要求。 第 59 条 隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的最高要求。 第 60 条 噪音隔声：墙体隔声情况不低于政府标准的最高要求。 第 10 页 第 61 条 电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的最高要求。 第 7 部分 建筑设备 第 62 条 供水品质：出卖人在买受人入住时提供 24
14、 小时供水， 水源为_市政机构，压力为 _。 第 63 条 排水品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排水设 施可以使用。室内排水共有地漏 _个，分布在卫生间、 厨房。 第 64 条 密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道压力 测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏；如室内出现液体或 气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当 以 5 倍的上述总款额作为赔偿。 第 65 条 管线品质：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管 线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入 到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付 任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。
15、第 66 条 电梯品质：本单元共有电梯_部，型号为： _；保修时间为_年；买受人可以 24 小时使用电梯， 并可以到达商品房所处层楼，安全责任由出卖人承担。 第 67 条 消防设施：出卖人提供的消防设施为：_；并 第 11 页 在交房取得消防机构的认可。 第 8 部分 电气部分 第 68 条 电源品质：负荷：_ KVA，计费设备为： _，插座位置：_ ，插座数量：_ ，电平面图： _ ，使用时间：_年_月_日。如不能达到 此要求，则买受人有权退房。 第 69 条 通讯品质：线路数量：_条，出口位置：见图 纸，使用时间为：_年 _月 _日。 第 70 条 其他线路：有线电视数据线：_，出口位置在
16、： _，使用时间：_年_月_日。 第 9 部分 供暖燃气 第 71 条 供暖设备：供暖设备型号为：_，生产企业： _。 第 12 页 第 72 条 设备安全：安全使用时间 20 年，出卖人保证燃气设 备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争 议时由出卖人证明质量问题的责任归属人。 第 73 条 供暖效果：在室温不低于 20 度时每个月用气量不高 于 300 立方米，温度：_， 湿度：_， 暖气片数量 _。 第 74 条 暖气计费：方式及价格：_。 第 75 条 使用时间：_年 _月_日。如不能达到 此要求，则买受人有权退房。 第 76 条 燃气品质：燃气设备：_，计量设备： _，
17、计费方式及价格：_。 第 77 条 使用时间：燃气可使用时间为_年_月 _日。 第 10 部分 装修标准 第 78 条 室内装修标准为：见附件所列标准。 第 79 条 室内装修总价格为：见附件所列价格。 第 11 部分 周边环境 第 80 条 周边建筑：本商品房周围 _米外无其他建筑物， 第 13 页 从本商品房各窗户、门及门外 50 米内没有垃圾箱、污水处理站、 供变电站、停车场等其他设施。 第 81 条 使用道路：本商品房可使用道路为宽度不低于 6 米， 应当可以实现人车分离。 第 82 条 环境绿化：本商品房_米范围内不可能再建设 任何非绿化设施。 第 83 条 气味条款：本商品房敞开门
18、窗后，不会闻到任何异味； 室内在任何条件下均不会出现异味。 第 84 条 环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声 音不高于 60 分贝，夜晚不高于 50 分贝，室内原有设备不会产 生任何声音。 第 85 条 自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位一处， 具体位置为：_，买受人无须为此车位支付任何 费用，且在买受人于_年 _月_日时即开始使用。 第 86 条 电磁辐射：出卖人承诺房屋室外 500 米内及本商品房 楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射 台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置。 第 87 条 如不能达到上述各条要求，则买受人有权退房；如买
19、受人暂时不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金 标准为总房价的千分之一。 第 14 页 第 12 部分 社区设施 第 88 条 社区名称：本商品房所属社区名称为： _ ，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。 第 89 条 用地面积：本社区总用地面积为：_，总建筑 面积为：_平方米，其中商品房面积为 _平方米， 公用建筑面积为_米。 第 90 条 建筑总量：社区共有楼房_幢，其中一期工程 _幢，二期工程_幢。 第 91 条 基本原则：社区所属的共用设施系为社区居民生活、 工作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。 第 92 条 参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出 卖人提供数
20、据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资 料作为标准。 第 93 条 绿地面积：社区绿地面积为：_平方米，可使 用时间：_年_月_日，绿地率不应低于本市标准， 交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。 第 94 条 公共设施：幼儿园_ 个，面积为 _平方米， 可使用时间：_年_月 _日；学校 _个，其 中小学_个，中学_个，面积为_平方米，可使用 时间：_年_月_日；医院_（级_等）个， 面积为 _平方米，可使用时间：_年_月_ 第 15 页 日；停车场 _个，面积为_平方米，可使用时间： _年_月_日；邮局_个，可使用时间：_年 _月 _日；娱乐设施：_可使用时间： _ _邮政
21、可使用时间：_年_月 _日；电 话接通时间：_年_月_日。 第 95 条 公共交通：交通公路等级为：_，公路宽度： _，道路质量：_，可使用时间：_年_月 _日。 第 96 条 交通安全：社区内应当有人车分行的道路，以保证买 受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家域本市最高 标准。 第 97 条 居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物， 在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物 品；道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或 其他产生危险的建筑物或构筑物。 第 98 条 商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识， 以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到
22、买受人所购商品房。 第 16 页 第 99 条 建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低 于城市居住区规划设计规范中的最高标准，如本市有更为 有利的设计规范，买受人有权适用于此规范。 第 100 条 违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定， 应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选 择三人，由其对此争议做出仲裁裁定。 第 101 条 违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行 合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算。 第 13 部分 房屋交付 第 102 条 交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的 交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代
23、表所有权的交付。 第 103 条 交付时间：商品房交付时间为_年_月 _日，社区设施环境交付时间为_年_月_日。 第 104 条 交付程序： （1）入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书； （2）书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书” ； （3）钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条” ； （4）随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度 第 17 页 高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。 （5）不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房 的交付。 第 105 条 交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以 进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对如下项目进行
24、评价： 建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。 第 106 条 延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人可 以做出如下选择：通知出卖人解除合同，或继续等待出卖人。 第 107 条 交付效力；出卖人将房屋交付给买受人后，买受人 即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房 屋进行装修。 第 108 条 文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书， 其内容不得低于政府最高标准。 第 14 部分 所有权证 第 109 条 所有权取得 （1）取得标志：所有权的取得以房屋所有权证 （简称所有 权证）为标志。 （2）取得时间：从_年_月_日开始，即确认为 无法取得。 （3）违约
25、责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当 30 日内 第 18 页 立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产 生的一切损失 （4）选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否 退房，如买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期 的书面证明。 （5）所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出 卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法 的购买人，因此出卖人保证买受人可在权属登记机构取得所有 权证，如买受人无法取得上述证明，则应退还买受人已经支付 的房屋款。 （6）费用分担： 第 110 条 出卖人办理：出卖人提前 30 天通知买受人，在买受 人提供材料后 6
26、0 日内出卖人将办所有权证的全部资料交付给权 属登记机构，出卖人承诺在_年_月_日前为买受 人办理完毕所有权证。 第 111 条 买受人办理 （1）出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行 为取得有权证；买受人有权选择是否自己办理所有权证，出卖 人在_年_月_日前将备案情况通知买受人，以保证买受 人可独立办理所有权证。 第 19 页 （2）出卖人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如 自前述要求发出之日起 30 天内出卖人无法提供所需文件，则买 受人有权退房。 第 112 条 相关责任：买受人提出退房要求后，出卖人除承担 前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支 付的
27、其他相关费用。 第 15 部分 初步验收与保修 第 113 条 初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，双 方认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程，买受人仅能 对外观部分进行初步使用性评价。 第 114 条 保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑 外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由 出卖人提供的内容。 第 115 条 质量瑕疵：如人住后发生漏水、裂缝，应当由出卖 人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责 任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权退房。 第 116 条 保修期间：_年，从_年_月_日到 _年_月_日；不低于建设部房屋建筑工程质量
28、第 20 页 维修办法的规定，当开始日期与交房日期不一样的，则从交 房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。 第 117 条 故障通知：自买受人电话通知后 4 小时内维修人员 应当到达现场，8 小时内将故障排除。 第 16 部分 前期物业管理 第 118 条 物管公司：出卖人应当保证物业管理公司有较好的 声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利，买受人 有权对物业管理公司进行选择。 第 119 条 服务期限：首期物业管理公司的服务期限为 1 年， 自_年_月_日至_年_月_日，期限 届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。 第 120 条 管理费用：保洁费：_ 元；治安费 _元；水
29、费_元；电费：_元；燃气费： _元；其他费用：_元。 第 121 条 管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层 设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次；如出 卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义 务。 第 122 条 社区安静：出卖人应当承诺室外瞬时躁声不高于 50 分贝，以保证买受人的生活舒适。 第 21 页 第 123 条 证明责任：物业公司负责证明向买受人提供安全及 时达标的物业服务，如不能证明则视为出卖人不能提供相应水 平的物业服务。 第 124 条 保安责任：出卖人选择的物业公司应当保证买受人 及亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。 第 12
30、5 条 收费范围：物业公司的收费水平不得高于本市政府 的相关规定。 第 126 条 服务时间：物业管理的时间至少在_年_ 月_日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业 管理服务。 第 17 部分 业主管理委员会 第 127 条 姓名知情：当本楼居住者达到 30时，出卖人应当 将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告知买受人，以利于 买受人与其他业主进行沟通。 第 128 条 知情权利：对于出卖人提供各项证据，如证明为假 则向买受人支付总房价百分之一的违约金。 第 129 条 组织权利：买受人有权组织业主管理委员会，出卖 人应当积极配合，向买受人提供相应其他业主名单、可联系的 电话号码，保
31、证买受人能够与其他业主取得联系。 第 130 条 通知权利：鉴于买受人的弱势地位，买受人有权向 第 22 页 其他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他业 主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利。 第 131 条 物品交付：出卖人应当及时将业主管理委员会管理 的财产交付使用，如不能及时交付，则视为出卖人愿意按本市 最低生活保障收入的 3 倍向业主支付工资。 第 18 部分 消费者权利保护 第 132 条 身份权利：买受人作为商品房商品的消费者，其知 情权应当得到尊重和保护。 第 133 条 知情内容：施工进度，设计、施工、监理、测量、 物业管理机构的资格，相关设计文件、法律文件。
32、 第 134 条 权利行使：买受人有权查看原件，并有权保留复印 件，出卖人应当书面回答买受人提出的各项质询。 第 135 条 监督权利：为保护买受人的合法权利，买受人有权 对施工进行监督； R 第 136 条 工期计划：出卖人将根据向有关机构提供的工期 进行施工，现有的工期计划基础部分（地基土石方、结构、正 负零）将于_年_月_日完成；主体结构完工时间： 第 23 页 _年_月_日；楼外屋面装修完成时间：_ 年 _月_日；室内装修和设施安装：_ 年_月 _日；交付使用：_年_月_日。 第 137 条 买受人权利：当出卖人无法在上述约定计划内完成 相应任务时，除非出卖人提出相应的担保，买受人有权
33、提出解 除合同；无须等待最后交房日期。 第 138 条 验收范围：商品房质量、商品房面积、环境质量、 环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质 量的全部方面。 第 139 条 验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有权 复印；买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定。 第 140 条 验收文件：出卖人应在商品房项目竣工后 90 天内， 提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。 第 141 条 欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的许 可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的，视为对买受人 的欺诈。 第 142 条 消费者组织：买受人在签订本合同后，即有权组织 其他消费
34、者对出卖人的施工或管理进行监督，行使消费者权 益保护法中规定的各项权利。 第 143 条 撤销权：鉴于买受人的弱势地位，因此买受人有权 在签属各种协议后三年内就其中的不平等条款提出行使撤销请 求权。 第 24 页 第 19 部分 担保权利 第 144 条 定金情况：本合同签订之前，买受人已经于 _年_月_日向出卖人支付定金_元，如出 卖人不能按时交房，则除承担买受人的延期交付的支付违约金 的责任外，还承担不能交付的双倍返还定金的责任。 第 145 条 土地抵押：出卖人保证在买受人取得房屋所有权 证前不得以任何形式将土地使用权进行抵押。 第 146 条 抵押知情：买受人有权在任何时候，要求出卖人
35、提 供土地使用权证 ，出卖人在买受人发出通知之日起三天内不 能提供的，则视为出卖人违约。 第 147 条 商品房抵押：出卖人保证此商品房在转移所有权以 前未经过任何抵押，出卖人保证此商品房在向买受人转移所有 权过程中不会进行任何形式抵押。 第 148 条 商品房担保：出卖人保证不以此商品房为标的进行 任何形式的担保，如发生此等情况，买受人有权在行使撤销权。 第 149 条 无效担保：出卖人保证本合同的有效性，如本合同 无效责任则由出卖人承担，承担赔偿责任的赔偿范围为本合同 所列的买受人各项损失。 第 25 页 第 20 部分 变更权利 第 150 条 合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理
36、变 化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营 情况变化时，双方应对合同进行变更。 第 151 条 通知方式：出卖人应当以书面形式通知买受人关于 出卖人资格的任何变动，没有买受人的书面签字，此变动不对 买受人产生任何效力。 第 152 条 权利转让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意 转让本合同中的权利和义务；已经转让的，买受人有权向受让 人与转让人共同主张合同约定的权利。 第 153 条 买受人变更：如买受人在本合同执行期间，家庭成 员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相 应的修改；当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或判 决或调解书，将合同的买受人变更为买受
37、人指定的人。 第 154 条 权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转 让给自己的家庭成员，现有的合同条款无条件适用于新的买受 人。 第 155 条 通知方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂 号送达或亲自送达。 第 21 部分 合同的终止与解除 第 26 页 第 156 条 合同终止：出卖人按时按质交付商品房，买受人对 商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议；或 合同法规定且买受人书面认可的其他情形。 第 157 条 解除条件：出卖人没有按时交付商品房、或出卖人 没有按约定提供商品房质量或环境质量、或出卖人不能交付商 品房、或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买
38、受人退房的正当事由。 第 158 条 解除后合同的处理：出卖人返还买受人已经支付的 全部项款（包括银行贷款及公积金贷款） ，并且赔偿 买受人的全部损失，对于延迟交付的应当支付违约金，对于不 能交付的还应当支付两倍定金。 第 22 部分 退房条款 第 159 条 基本原则：双方通过协议或判决或仲裁退房的，应 当按照本部分规定的退房程序进行；双方在计算本合同中任何 一项费用或金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。 第 27 页 第 160 条 退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂号 信或传真或电话的形式向出卖人提出；有一名证人（与买受人 的身份关系不受限制）证明的，也应当认为出卖人通过
39、口头提 出过退房要求。 第 161 条 退房程序：买受人提出退房要求后 15 日内，出卖人 应当退还买受人已经支付的全部房款。 第 162 条 退还房款：出卖人应当在买受人发出退房通知后将 全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或 贷款银行还款手续。如无法办理完成前述内容，则自_ 年_月_日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天 向买受人支付总房款千分之一的违约金。 第 163 条 个人房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个 人支付的购房款；不能支付的，则出卖人向买受人按日支付违 约金，违约金标准为总房价的千分之一。 第 164 条 银行借款：自买受人发出要求退还房款的通知后
40、， 出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向 买受人出不已经还清全部贷款的协议或合同。 第 165 条 借款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解除 合同的义务，如不能解除，则由出卖人承担向银行归还借款的 义务。 第 166 条 双倍定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金， 买受人有权因为基于出卖人不能履行的违约而取得双倍定金， 第 28 页 同时基于出卖人延期履行而取得延期交付的违约金。 第 167 条 支付违约金：出卖人还应当根据本合同的约定向买 受人支付其他各种违约金。 第 168 条 其他费用：出卖人支付上述钱款后，买受人有权依 法或依约要求支付其他费用。 第 169 条
41、 其他损失：出卖人还应当根据本合同的约定和事实 情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。 第 170 条 退房责任：如在_年_月_日无法退还； 房款，应双倍返还定金；上述项目的最终还款期限为_ 年_月_日，每延迟一日，出卖人向买受人支付千分之一 的违约金。 第 171 条 禁止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前， 出卖人不得将买受人已经购买的房屋出售、转让或抵押给其他 任何人。 第 23 部分 违约责任 第 172 条 责任前提：本合同所述内容为是对双方在合同履行 过程中权利和义务的确认，如出卖人不能满足合同条款中的条 款，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。 第 173 条 责
42、任明列：买受人有权选择适用下列违约责任，向 出卖人主张权利： 第 29 页 （1）全部房款：返还买受人已经支付的全部款项（包括银行 贷款及公积金贷款） ； （2）全部损失：出卖人赔偿买受人的全部损失； （3）违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之 一的违约金； （4）双倍定金：出卖人向买受人双倍返还定金； （5）权利选择：买受人有权就上述违约责任的一部分先行主 张权利；一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利。 第 174 条 选择权利：当出卖人发生违约时，在确定责任时如 发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，除 非买受同意不适用选择条款。 第 24 部分 买受人损失
43、 第 175 条 现实损失：买受人的损失包括以下各项现实损失， 支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买 商品房所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证 费用、误工赞用、诉讼费用、仲裁费用、律师费用。 第 176 条 预期损失：买受人的损失还包括以下各项可以预见 的费用：租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法正 常居住而外出租房的费用。 第 177 条 伤害损失：医疗费用、误工损失；如因为出卖人提 第 30 页 供的设备导致买受人或其亲友伤残的应支付至少 10 万元至 50 万元赔偿金给受害人，导致死亡的应支付 300 万元赔偿金给继 承人。 第 178 条 律师费用：买受人因为商品房质量、商品房面积、 商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉讼或仲裁申请， 出卖人应当承担买受人的律师费用 。 第 25 部分 争议与其他 第 179 条 当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼； 如选择仲裁，则仲裁管辖机构为：北京仲裁委员会；如选择诉 讼，选择法院为：_。 第 180 条 诉讼或仲裁条款：由于买受人在购买房屋中处于弱 势地位，而且诉讼成本相对较大，因此买受人可先就定金或违 约金或全部房款或