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1、第 1 页 租房合同范本：北京市租房合同1 特征码 rgmTuOZPueurdprLNnJJ 租房合同范本：北京市租房合同 委托人： (系房屋承租人) 【本人】 【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证号】 【护照号】 【营业执照注册号】 【 】 住所： 邮政编码： 联系电话： 受托人： (系房地产经纪机构) 法定代表人： 营业执照注册号： 房地产管理部门备案号： 住所： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自 愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。 第 2 页 第一条 委托事项 委托人为租赁
2、房屋需求信息(见本协议附件)所要求的 房屋(以下简称意愿租赁房屋)，委托受托人提供本协议第三条 约定的服务。 【受托人指派】 【委托人选定】注册在受托人名下的下列房 地产经纪人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项: 承办人姓名： 性别： 身份证件号码： 房地产经纪人注册号： 。 承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为 本协议委托事项的协办人，协助承办人执行委托事项: 协办人姓名： 性别： 身份证件号码： 。 第二条 房屋需求信息 签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向 委托人详细询问其意愿租赁房屋的用途、区位、租金水平、户 型、面积、建成年份或新旧程度等要求;委托人应
3、对其租赁意愿 表示的真实性承担法律责任。 受托人应根据委托人的租赁意愿，与委托人共同如实填写 房屋需求信息 。 房屋需求信息为本协议的重要组成部分。 第三条 服务内容 委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)： (一)提供与意愿租赁房屋租赁相关的法律法规、政策、市 第 3 页 场行情咨询。 (二)寻找意愿租赁房屋及其出租人。 (三)对符合委托人租赁房屋需求信息要求且得到委托 人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。 (四)协助委托人与出租人达成房屋租赁合同。 (五)为委托人代办税费缴纳事务。 (六)代理交接房屋、附属设施及家具设备等。 (七)代办各种收费设施的交接手续。 (八)其他(请注明
4、) 。 受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、 资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管;完成委 托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。 第四条 委托期限与方式 (一)委托期限按照下列第 种方式确定(只可选一项)： 1.自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限届满，本协议自 行终止。 2.自本协议签订之日起，至委托人与出租人签订房屋租赁 合同之日止。 3.其他(请注明) 。 (二)委托人【承诺】 【不承诺】在委托期限内本协议约定的 委托事项为委托。 第 4 页 第五条 委托承租价格 委托人要求委托承租的房屋【月】 【季】 【年】 【 】租金不 高于【人民币】
5、 【 】大写 元(小写 元)。委托人支付的租金应 与出租人得到的租金相同。 第六条 服务费用支付 (一)佣金 在本协议第四条约定的期限内委托人与出租人达成房屋租 赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。 1.佣金的支付标准及金额按照下列第 种方式确定(只可选 一项)： (1)按房屋租赁合同中载明的【月】 【季】 【年】 【 】租金的 大写百分之 (小写 %)计付佣金。 (2)按固定金额【人民币】 【 】大写元(小写 元)支付佣金。 (3)其他(请注明) 。 2.佣金的支付时间按照下列第 种方式确定(只可选一项)： (1)自房屋租赁合同签订之日起 日内支付。 (2)其他(请注明)。 3.在本协议第四
6、条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的， 对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第 种方 式处理(下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照 有利于委托人的选项执行)： 第 5 页 (1)由受托人承担。 (2)以【人民币】 【 】大写 元(小写 元)为限，自委托期限 届满之日起 日内支付。 (3)按上列约定佣金支付标准的大写百分之 (小写 %)计算， 自委托期限届满之日起 日内支付。 (4)由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。 (5)其他(请注明) 。 4.受托人收取佣金后，应向委托 托人开据正式发票。 (二)代办事项服务费 受托人完成本协议第三条约定的代办事项的，委
7、托人应按 照下列第 种方式向受托人支付服务费(下列选项只有一项有效， 填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行)： 1.由受托人承担。 2.按受托人经营场所明示的收费标准，自委托事项完成之 日起 日内或 支付。 3.按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之 (小写 %)， 第 6 页 自委托事项完成之日起 日内或 支付。 4.按固定金额【人民币】 【 】大写 元(小写 元)，自委托 事项完成之日起 日内或 支付。 5.其他(请注明) 。 受托人收取代办服务费后，应向委托人开据正式发票。 (三)代缴税费 受托人在完成委托事项中，代委托人向第三方缴纳的税费， 按照下列第 种方式处理(下列
8、选项只有一项有效，填写两项或 两项以上者，按照有利于委托人的选项执行)： 1.委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人， 待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止(以 先者为准)时，受托人凭缴纳税费收据与委托人结算，如有差额 多退少补。 2.由受托人提供收费标准与金额，委托人按代办进程将应 缴税费付给受托人，委托其代为向第三方缴纳。 3.其他(请注明) 。 第七条 交易过错责任承担 委托人因与本项委托直接关联的交易与出租人发生房屋租 赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过 错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过 错责任，对委托人应承担的民事责
9、任承担连带责任。 受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与 第 7 页 本条款相冲突的免除受托人责任的条款。 第八条 违约责任 (一)委托人违约责任 1.委托人故意提供虚假的房屋需求信息的，受托人有权单 方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿 责任; 2.委托人泄露由受托人提供的出租人资料，给受托人、出 租人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任; 3.委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照 本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四 条第二款中不承诺为委托，并能证明该项交易与受托人的服务 没有直接因果关系的除外。 (二)受托人违约责任 1.受
10、托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或 个人隐私，给委托人造成损害的，应按照标准支付违约金，约 定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。 2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益 的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款 项外，受托人还应按照 标准，向委托人支付违约金。 3. 在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的 证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。 第 8 页 (三)委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按 照迟延天数乘以应付款项的大写百分之 (小写 %)计算迟延付款 违约金支付给对方，但不超过应付款总额。 第九条
11、 协议变更与解除 (一)协议变更 在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书 面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为 本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。 如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项 简记于本协议的附注栏内。 (二)协议解除 1.委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的 行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知 受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的 费用退还委托人。 2.受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响 交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协 议，已收费用不予退还，并可
12、依法追偿约定的或已发生的费用。 第十条 争议处理 因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成 的，双方【同意】 【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行 第 9 页 业组织调解。 调解不成或者不同意调解的，按照下列第 种方式解决： 1.提交 仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第十一条 协议生效 本协议一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。 本协议自双方签订之日起生效。 委托人(签章)： 受托人(签章)： 承办人(签章)： 协办人(签章)： 签订地点： 签订日期：二 年 月 日 附 注 栏 变更日期 变更事项 双方签字确认 第 10 页 附件 房屋需求信息 用途： 区位： 市 区 附近 米内的范围。 租金：【月】 【季】 【年】 【 】租金【人民币】 【 】元至元，单 位【月】 【季】 【年】 【 】租金【人民币】 【 】元/平方米至元/ 平方米。 户型： 室 厅 卫 厨或 。 面积：【建筑面积】 【使用面积】 【 】 平方米至 平方米。 新旧：【房屋建成年份】 【新旧程度】 【 】：。 其他要求： 委托人和受托人对上述信息签字确认： 委托人： 受托人： 承办人： 协办人： 签订地点： 签订日期：二 年 月 日 第 11 页