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1、第 1 页 租赁合同 ：房东可以提前解除房屋租赁合同吗？ 特征码 yqPUUkjZzxcDLWNDafGm 房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但 是，在符合我国合同法规定的情形下，房东即出租人是有 权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情 形，可以分为以下两类： (一)约定解除 当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合 同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方 在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在 这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人 就可以提前解除合同。 (二)法定解除 依据合同法的规定，在以下情形发
2、生时，无论当事人双方 是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程 中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁 损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租 人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用 第 2 页 房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用 房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将 房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者 迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付， 如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋 的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁， 双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期 限之前通知承租人。