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1、第 1 页 租赁合同范本:出租地产代理协议1 特征码 uvgamDjdWdKchNouQyVy 本表格由地产代理监管局按地产代理条例订明 一般注意事项（请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不 明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不 同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律 师。 备注（凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字（例如 （1） ） ，请立即参阅本协议附表 4 内相同编号的注释。凡本协议 内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。 1.代理的委任及本协议的有效期 本人/我们，_ （“业主” ）现按照本协议 的条款并在该等条款的规限下委任_（“代理”
2、（2） ）为本人/我们的（3）/非（1）代理，为出租 _（“物业” ）进行推销。本协议由_年 _月_日起生效，并于_年_月_ 日届满（首尾两天包括在内） （“有效期” ） 。 注意（如属代理的关系，则即使物业在有效期内并非经由 代理租出，业主仍可能须向代理支付佣金，因此当业主与代理 建立代理关系时应谨慎考虑。代理以代理身分行事时须履行的 第 2 页 特别责任，可在第 12 条下以额外条款的形式指明。 2.代理关系及代理的责任 代理与业主同意 （a）代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/有 可能代表双方的代理（3） （1）关系； （b）如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内， 尽快
3、以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额或收费 率； （c）如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双 边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露 该代理关系以及代理将向租客收取的佣金的数额或收费率；及 （d）代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外， 亦须履行本协议附表 1 内所列的责任。 3.放盘租金注意：业主并没有藉本条授权代理代业主接受 任何要约。放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。 放盘租金为月租港币_元 （HK$_ ） ，包括/不包括（1）差饷及管理费。放 盘租金只在业主的书面指示下方可更改，而该等指示将构成本 协议一部分。 4.佣金 本协议适用于业主须向
4、代理支付的佣金的规定，列于本协 议附表 2 及 4 内（4） 。 第 3 页 5.物业资料 代理须向业主提供地产代理常规（一般责任及香港住宅 物业）规例订明并经代理填妥和签署的出租资料表格。 6.视察物业（a） 业主同意容许代理/租客（1）于双方议 定的时间查看物业。 同意 不同意 （8） （b） 业主同意将物业的锁匙交由代理妥为保管，以供查 看物业之用。 同意 不同意 （8） （c） 业主授权代理将锁匙交予其它地产代理/人士（1） ， 以供查看物业之用。 同意 不同意 （8） 7.分销放盘 （a）业主授权代理将物业分销放盘，并将由业主提供的关 于业主及物业的资料交予其它地产代理以供分销放盘之
5、用。 同意 不同意 （8） （b）如代理将物业交由另一地产代理（“分销放盘代理” ） 分销放盘，则代理须确保分销放盘代理遵守地产代理常规 （一般责任及香港住宅物业）规例中关于广告宣传的规定。 8.广告宣传 （a）业主授权代理发出关于物业的广告。 同意 不同意 （8） 第 4 页 （b）如对以上问题的回答是“同意”的话，则除本协议另 有指明外，广告宣传费将由代理承担。 9.代理须披露权益（a）代表代理签署本协议的人现披露他 或其指明亲属（5） ，或其任何代名人，或其指明亲属的任何代 名人，或代理或代理的任何雇员/大股东（6）/合伙人/董事对 物业拥有金钱上的或其它实益的权益（7） 有 没有 （8
6、） （b）如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议 附表 3 述明有关权益的详情。 （c）代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽 快以书面向业主披露在有效期内产生的上述（a）段所提述的任 何权益。 10. 业主的确认业主确认他已 （a） 阅读并明白本协议的条款；及 （b） （8）收取本协议第 5 条规定提供的出租资料表格。 （8）同意于业主与一名租客订立具约束力的 的租契之前收取出租资料表格。 第 5 页 11.附表 本协议的附表构成本协议的一部分。 12.额外条款 注意（这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触， 亦不得限制本协议的其它条款。 业主的签署： _ 香港身分证号码
7、：_（如适用 的话） 如租客是一间公司，请述明： _ 签署人的姓名或名称： _ 业主的商业登记证号码： _ 地址： _ 电话号码： _ 传真号码： _ 日期： 第 6 页 _ 为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署： _ 签署人的姓名或名称及牌照号码： _ 签署人的职位： _ 代理的营业详情说明书号码： _ 地址： _电话 号码：_ 传真号码： _ 日期： _ 注意（在本协议签署后，必须立即给予业主一份经签署的 本协议的正本或副本。 附表 1 代理的责任 代理须（a）代业主推销物业； （b）为业主取得关于物业的资料； （c）安排租客视察物业； 第 7 页 （d）进行商议，并向业主提交所有关
8、于物业的要约；及 （e）协助业主与租客订立具约束力的租契。 附表 2 业主须支付的佣金 1.除本附表第 2 条另有规定外，如业主在有效期内经由代 理与租客就物业订立具约束力的租契，则业主须于： （8）签署租契时， （8）租契指明的租赁期开始时， 向代理支付一笔数额$_/成交租金的 _%（1）作为代理的佣金。 2.除本附表第 3 条另有规定外，如非因业主犯错而令该具 约束力的租契未能如期起租，则业主没有责任向代理支付任何 佣金。在此情况下，如业主已支付佣金，则代理须在切实可行 的范围内尽快（但无论如何不得迟于由起租日期起计的 5 个工 作日）将佣金连同利息/不连同利息（1）退还予业主。 3.如业
9、主与租客非基于租契的条文而共同取消该具约束力 的租契，则业主须于取消该租契时向代理支付佣金。 4.如代理为出租物业而与其它地产代理合作，则业主无须 向该等地产代理支付任何佣金。 附表 3 对物业所拥有的权益 按照本协议第 9 条，就物业所拥有的金钱上的或其它实益 的权益的详情如下 附表 4 注释 第 8 页 （1）指删去不适用者。所有删除必须加以简签。 （2）在本协议第 1 条内填上有关地产代理业务实体（即俗 称商号）的名称。 （3）代理 指代理是唯一为业主行事的地产代理。如业 主在有效期内经由另一地产代理与一名租客就物业订立具约束 力的租契，则代理有权向业主追讨附表 2 第 1 条所指明的佣
10、金。 单边代理 - 指代理只为业主行事。 双边代理 - 指代理既为 业主亦为物业的租客行事。 有可能代表双方的代理 - 指代理只为业主行事，但于稍后 亦可能为物业的租客行事。 （4）佣金的数额或收费率可由业主与代理商议。 （5）指明亲属 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。 （6）大股东 - 指在代理的股东大会上，有权行使百分之 十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。 （7）拥有金钱上的或其它实益的权益，包括 第 9 页 （a）身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或 任何其它团体的成员； （b）与对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的人有合伙 关系，或受雇于该人；或 （c）属于任何关乎物业的安排或协议（不论是否可强制执 行）的一方。 （8）请于适当的方格内划上“”号。