【合同范文】租赁合同-上海市房屋租赁[1].docx

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1、第 1 页 租赁合同:上海市房屋租赁1 特征码 wRcZaHgwvFKDlcavLrWK 一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市 场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租 金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建 造的公益性的非居住房屋以及在条例施行前按照市政府规 定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。 二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售 许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预 租。 三、本合同条款中的出租或预租为提示性符号， 表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁 合同使用时，只能采用标有出租部分的内

2、容；而作为商品 房预租合同使用时，则预租部分的条款和补充条款中的 “预租有关事宜”部分的条款。其他未标有 符号的条款 作为通用性条款，不论预租或出租都适用。 四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产 开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租 双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生 效后该合同内的原预租条款履行完毕。 第 2 页 五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据 上海市房屋租赁条例制定的示范文本（试行） 。其合同条款 均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示 尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。 六、本合同

3、签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或 其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并 相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的， 出租人还应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证 。 七、本合同签订后的 15 日内当事人应按规定办理合同登记 备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中 心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于 商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备 案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。 预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品 房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或

4、 农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁 合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转 让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。 八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的， 要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办 理登记备案。 九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时， 第 3 页 出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁 保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋 租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余 部分应当归还承租人。 十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中 心或农场

5、系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅 读，认真了解各条款内容。 十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。 十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租 赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、 盖章。 （合同编号： ） 本合同双方当事人： 出租方（甲方）： 出租 承租方（乙方）： 预出租方（甲方）： 预租 预承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 （以下简称：条例 ）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公 平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 第 4 页 （出租/预租）的（房屋/商品房）事宜，订 立本合同。 一、出租或预

6、租房屋情况 11 甲方（出租/预租）给乙方的房屋座落在本 市（区/县）路（弄/新村）（号/幢） 室（部位）（以下简称该房屋） 。该房屋 （出租实测/预租预测）建筑面积为平 方米，房屋用途为，房屋类型为，结构为 。该房屋的平面图见本合同附件 （一） 。 甲方已向乙方出示： 1） 出租房地产权证/房屋所有权证 /；证书编号： 。 2） 预租预售许可证许可证编号： 。 12 甲方作为该房屋的（房地产权利人/代管人 /法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前， 甲方已告知乙方该房屋（已/未）设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求； 现 第 5 页 现有装修、附属设

7、施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增 设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方 分别在本合同附件（二） 、 （三）中加以列明。甲、乙双方同意 该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方 返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用， 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按 规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用 途。 三、交付日期和租赁期限 31 甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙 方交付该房屋。 出租房屋租赁期自年月日起至 年月日止。 预租房屋租赁期自预租商

8、品房使用 交接书签订之日起至年月日止。 32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。 乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前个月，向甲 方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租 第 6 页 金为（币）元。 出租月租金总计为（币） 元。 （大写：万千百十 元角整） 。 预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付 使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。 该房屋租金 （年/月）内不变。自第（年/月）起，双方可协商对 租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 42 乙方应于每月日前向甲方支付租

9、金。逾期支付 的，每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。 43 乙方支付租金的方式如下： 。 五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲 方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即 （币）元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通 讯、设备、物业管理、等费用由（甲方/乙方） 承担。 53 （甲方/乙方）承担的上述费用 ，计算或分摊 第 7 页 办法、支付方式和时间： 。 六、房屋使用要求和维修责任 6

10、1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或 故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修， 费用由甲方承担。 62 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属 设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设 施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可 代为维修，费用由乙方承担。 63 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常 的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提 前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应 减少对乙方使用该房屋的影响。 64 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附 属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，

11、按规定须向有 关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及 其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届 满后的日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的， 第 8 页 每逾期一日，乙方应按元/平方米（币）向甲方支付 该房屋占用期间的使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还 时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙 方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部 分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割

12、转租。 82 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面 的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或 农场系统受理处办理登记备案。 83 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人 承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交 换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主 体变更合同并继续履行本合同。 8-4 在租赁期内，甲方如需出 售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先 购买权。 九、解除本合同的条件 第 9 页 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本 合同终止，双方互不承担责任： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前

13、收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用 的； （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处 分的。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通 知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金 的_倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足 抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未 交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能 实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全 的。 （三）乙方未征得甲方书面同

14、意改变房屋用途，致使房屋 损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人 交换各自承租的房屋的； 第 10 页 （六）乙方逾期不支付租金累计超过_月的； （七）_. 十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_ 日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条 款。 10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押 或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护 责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方 承担赔偿责任。 10

15、-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍 向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲 方还应负责赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范 围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 _（恢复房屋原状/赔偿损失） 10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租 的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方 还应负责赔偿。 十一、其他条款 第 11 页 11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分 该

16、房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11-2 甲、乙双方约定本合同签署后的 15 日内，应有甲方 负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受 理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登 记备案后，凡变更、终止本合同的，由_（甲方/乙方）负 责在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记机构办理变更、 终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的， 所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。 本合同自 _（签字/登记备案）生效。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补 充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本合同及其补充

17、条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字 具有同等效力。 11-4 甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定索赔。 11-5 甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决； 协商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由 甲、以双方共同任选一种）： （一） 、提交 _仲裁委员会仲裁； 第 12 页 （二） 、依法向人民法院起诉。 11-6 本合同连同附件一式_ 份。其中：甲、以双 方各执一份， （上海市/ _区/县）房地产交易中心或农 场系统受理处一份，以及_ 各一份，均具有同等效力。 补充条款

18、一、预租有关事宜 1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性 收取_（币）元（折合人民 币_ 元）预收款。预收款的使用有甲、乙双方当事人在补充 条款中另行约定。 1-2 甲方预租的商品房必须办理了房地产初始登记手续， 取得新建商品房的房地产权证后方可交付； 1-3 甲、乙双方约定，甲方取得房地产权证后的_日内 通知乙方签订预租商品房使用交接书。预租商品房使用交接书 签订之日即为该房屋租赁的起始日。 1-4 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房 屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。 第 13 页 1-5 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另 一方为违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另 行约定： 1、甲方逾期交付房屋的； 2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件约定的； 3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； 4、_； 1-6 在预租期内，乙方不得转租盖房屋、转让该房屋的承 租权或交换盖房屋的承租权。