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1、第 1 页 经营合同:商业用房委托投资经营合同1 特征码 ZyIXDSuqQsnXuNlQCOKl 委托方：_（以下简称【甲方】 ） 地址：_ 邮政编码：_ 【本人】 【法定代表人】姓名：_ 联系电话： _ 受托方：_（以下简称【乙方】 ） 地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 电 话：_ 依据中华人民共和国合同法 、 民法通则等相关法规 的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房 委托投资经营合作达成以下条款： 一、委托标的。 1、标的物：位于_的_广场（以下简称 “_”）内，所购置的房屋为_层_号， 建筑面积_平方米。 2、标的用途：_广场为 商业 用房，经营范围以 _广场有
2、限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托方式。 甲方就其拥有的_广场的全部投资经营管理权委托 第 2 页 给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保 证甲方_广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专 业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位 及市场价值。 三、委托事项。 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌 形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行； 4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的 国内外品牌厂商，并以_广场的名义与最终租户订立租 赁合同； 5
3、、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向抢欠租金和 费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和 标准； 7、组织所有厂商对_广场进行系统的营销策划， 展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9、其它与经营相关事宜。 第 3 页 四、委托期限。 1、委托期限：委托期限起始于商业用房转让合同规定 的全款付清之日起，即_年_月_日， 止于_年_月_日。 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不 可撤销合同。 五、合同的存续。 在本合同有效期限内，为维护_广场整体经营形象， 实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行
4、产权转让时，本 合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。 受让方必须遵守商业用房委托投资经营合同之规定。 六、租金支付。 1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑 平方米税前_元人民币为标准向甲方支付租金，全年按 365 天计算。 2、支付日期： （1）乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之 25 日至 30 日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的_ 银行以划拨方式向甲方一次性付清。 （2）租金自商业用房转让合同规定的全款付清之日起 开始计算。 七、经营收入的处置。 第 4 页 乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将 经营总收入扣除租金、物业管理费、物
5、业管理佣金、投资经营 管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴 给_广场有限公司作为储备金。 八、甲方的权利和义务 1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约 定的时间和标准向乙方收取租金。 2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经 营。 3、甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方， 并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。 4、甲方不得单方面解除本合同。 5、甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方， 并保证不影响乙方正常 常经营管理。 6、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共 维修基金、物业管理及经营管理费用。 九、乙方的
6、权利与义务。 第 5 页 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌 形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行； 4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的 国内外品牌厂商，并以 xx 广场的名义与最终租户订立租赁合同； 5、制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依 法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和 标准； 7、组织所有厂商对_广场进行系统的营销策划， 展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9、乙方须按期足额向
7、甲方交付租金； 10、乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公 共维修基金、物业管理及经营管理费用； 11、其它与经营相关的事宜。 十、违约责任。 1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、 担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付 第 6 页 委托投资经营建筑面积房价款的 20% 作为违约金。 2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前 提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的 25%作为违约金。 3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每 日依本年度约定租金的 0.5向甲方支付违约金，同时，甲方 有权依担保合同规定，从_广场有
8、限公司的经营收 入和储备金获得保证。 4、甲乙双方必须遵守_广场物业管理公约 ，任 何一方违反规定按该公约承担责任。 十一、合同的解除。 存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担 责任： 1、因不可抗力导致本合同无法执行时； 2、本合同有效期届满； 3、经双方同意的其他情况。 十二、争议解决。 如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有 权向该房产所在地的人民法院起诉。 十三、补充条款。 本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与 本合同具有同等法律效力。 第 7 页 本补充协议一式四份，出卖人 2 份，买受人 1 份，备案机 关 1 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 法人代表（签字）：_ 法人代表（签字）： _ 签约时间：_年_月_日