【合同范文】经营合同 ：经营管理合同3篇.docx

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1、第 1 页 经营合同 ：经营管理合同 3 篇 特征码 wxIaefqLFQTywRZXYJeY 甲方：_房地产开发有限公司 乙方：_酒店管理有限公司 甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_酒店相 关事宜达成如下条款： 一、_酒店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和管 理。商务酒店管理范围：_楼以下(含_楼)全部建筑，共 _间客房，建筑面积约_ 平方米。 二、管理期限：自_酒店开业后_年。 三、双方责、权、利 1.甲方应确保上述商务酒店_间客房全部交由乙方经营、 管理。 2.鉴于乙方承担了甲方业主的回报责任，故甲方同意将 _酒店_楼约_ 平方米建筑面积的西餐、咖啡 厅及_楼全部约_ 平方米建

2、筑面积的配套用 房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收结束后_ 天内办理完毕;并不受本条第_项的限制。 3.为提高酒店经营的抗风险能力，甲方同意在酒店经营期内， 由乙方经营管理_酒店地下一、二层约_平方米 第 2 页 配套物业(包括车库、娱乐、健身设施等)，收益归乙方所有， 用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损。 4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于_%的年 回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进行担保，乙方 受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。 四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、 收益权。 五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。 六、在履

3、行本合同过程中如有纠纷，则首先由双方友好协商;若 协商未果，则由_仲裁委员会仲裁解决。 七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签、 盖章后生效。 八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准，面积的差异 不影响双方的权利义务。 甲方：_房地产开发有限公司 代表签(盖章)_ 乙方：_酒店管理有限公司 代表签(盖章)_ 日期：_年_月_日 财贸系统经营管理责任制合同书范本 经营管理合同（2） 返回目录 以下是为大家收集的合同范本，仅供参考! 第 3 页 甲方：_ 乙方：_ 所有制性质：_ 职工人数：_ 经营管理责任制形式：_ 一、乙方应承担的经济责任： 年经济指标完成情况 应承担的经济责

4、任 1.销售额(收入)： 2.利润额： 3.流动资金周转天： 第 4 页 4.必备商品品种： 5.商品流通费用率： 6.流动资金利润率： 7.流动资金占用率： 8.毛利率： 第 5 页 9.利润率： 10.全员劳动效率： 11._ 第 6 页 二、乙方应承担的责任： 1.在经营上认真贯彻“发展经济，保障供给”的总方针， 更好地为工农业生产服务，为人民生活服务。 2.改善服务态度，提高服务质量，模范执行国家的政策法 令。 3.按规定经营方式和经营范围经营。 4.加强对职工的培养教育，做到文明经商。 三、乙方的自主权： 1.经营自主权：有权在规定的经营范围内，多渠道采购商 品，扩大经营，增加服务项

5、目。 2.财务管理权：有权按照_区公司“关于经营责任 制单位财务开支权限的规定”开支商品流通费，维修费，物品 购置费等费用，以及财产损失的处理。 3.人事管理权：有权在上级批准的编制定员和劳动计划范 围内，确定机购设置和人员配备。根据国家招工政策招收职工， 招用合同工。 4.物价调整权：对残损变质商品有削价处理权，每次，每 类商品有_元的批准权。 5.工资、福利、奖惩权：按国务院颁发的规定，有权给予 职工警告、严重警告、记过、记大过行政处分。需要给以降级、 减薪、降职、撤职、除名、开除留用以至开除处分的由职工代 第 7 页 表大会讨论报公司批准。 四、甲乙双方的利益分配方法： 乙方完成承包利润

6、定额时，按平均每人_元发放奖 金，超额部分按_分成计算。即上缴国家_%， 企业发展基金_%，上缴公司_%，集体福利基 金_%，职工分成_%。 五、甲方应承担的责任： 1.及时传达和贯彻党和上级的方针、政策和有关规定，如 贯彻不及时造成经济上的损失由甲方负责。 2.提供现有的固定资产和流动资金交乙方使用，不能随意 调用。 3.根据实际情况经甲方批准购置固定资产，资金由甲方提 供。 六、乙方完不成承包基数的扣罚办法： 乙方完不成利润定额时，按其差额的百分比以同等比例从 平均每人_元中向下扣除.发放时再以规定的考核标准 积分计奖。因经营不善造成亏损时，适当扣发当月工资，最多 不超过扣除基本工资总额的

7、 20%。 七、附注： 1.签订合同的双方应严格履行合同中的协议，任何一方都 不得擅自宣布解除合同。 2.解除合同时，必需由签订合同的双方经过共同协商，并 第 8 页 征得监督部门的意见。 3.遇有国家，地方物价部门调整了商品，服务项目及主要 原材料价格，或国家税制改革，税率调整对企业经营有较大影 响，根据上级规定调整合同书。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)： _ 主管人(签)：_ 主管人(签)： _ _年_月_日 _年 _月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 监督单位(盖章)：_ 主管人(签)：_ _年_月_日 签订地点：_ 委托经营管理合同 经营管理合同（3） 返回目录 第 1 条 定义

8、第 2 条 酒店计划、建筑及设备 第 3 条 酒店开业前事项 第 4 条 技术顾问服务 第 9 页 第 5 条 管理公司的责任 第 6 条 酒店业主责任 第 7 条 保险 第 8 条 财务项目 第 9 条 合同期限 第 10 条 一般期限 第 11 条 杂项 本合同双方为： 1、_（以下简称“酒店业主” ） ，是根据中华人 民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国 市路号。 2、_（以下简称“管理公司” ） ，是根据法律注 册及存在的公司，法定地址：。 鉴于： 双方同意订立合同如下： 第 1 条 定义 经双方接受后，下列之各措辞，用于本 合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之

9、定义。 1.1 酒店应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括 家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释 为依据本合同而产生之营业运作。 第 10 页 1.2 工程地址应解释为大约有平方米之工地， 位于市路号及部分房屋，如附表 （一）之地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被 动之附属建筑物” 。 1.3 建筑物-应解释为所有在性质上或指定上视为地产物 业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备， 例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户 外及户内之标志，升降机等等。 1.4 家私，装置和设备或简称 f.f.e应解释为所有家 私、装置、办公室设备、装饰

10、（无论固定或可移动、包括地毯 和墙身装修） ，厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、 物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资（指使用 年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产） 。 1.5 营业设备或简称 o.e应解释为一般用于酒店营业 运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨 房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八 百元以下的低值易耗品购置，具体划分标准按酒店统一会计制 度及中外合资会计法规定处理。 第 11 页 1.6 统一制度应解释为管理公司集团所采用之最新一 期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度” 。此 统一制度不得

11、违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经 营企业会计制度”和其他规定。 1.7 会计年度-应解释为由一月一日开始至十二月三十一 日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开始至同 年之十二月三十一日止。 1.8 独立公共会计师应解释为按中华人民共和国法律 规定在中国注册的中国注册会计师。 1.9 总收入应解释为营业收入减去工商统一税后之营 业收入。任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包 括所有房间总销售、写楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、 电话、电报和电传的收入，服务费等其他酒店操作及其设备使 用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业 主对外投资收入，固定资产收入

12、，存款利息，各种赔偿收入除 7.1（d）或（e）条外，其他按 7.3 条处理和在顾客帐单上所加 的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所产生的差额。 1.10 营业毛利或简释 g.o.p营业毛利应解释为每一 第 12 页 会计年度（或其一部分）之总收入额与酒店营业支出之差额。 1.11 营业支出应依据统一制度，包括下列项目 （a）薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为酒 店营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利 和粮款费用，起居住所、交通、员工膳食、其它杂项福利，因 上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。 （b）为酒店而消耗的食品和饮料成本，和一般情况下为收 益而

13、发生之成本。 （c）依据当地经验，经董事会批准的实际发生的呆帐。 （d）因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之 需要而聘请的法律顾问费用。 （e）第 8.2 条所指定付于管理公司之基本管理费。 （f）第 7.1 条所指定付于管理公司之基本管理费。 （g）所有因正常酒店管理所需之营业设备，购入和更换之 开支，包括 1.5 所列开支条。 （h）所有广告、业务推广和公共关系开支。 （i）第 5.3.3 条所指定由管理公司集团提供之广告和业务 推广支出内之酒店应承担的份额。 （j）因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任 何其它公用设施费用支出。 （k）付于推销代理及信用卡公司之佣金、费

14、用及开支和预 第 13 页 定费用。 （l）为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更 换费用，除第 6.1 条和第 6.2 条属业主责任范围的费用外，均 列入营业支出。 （m）一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业 费用。 （n）为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费的缴付，但 不包括第 1.12 条注明的费用。 1.12 独立费用下列项目应解释为“独立费用” ，不应 包括在“营业支出”之内。 （a）酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧。 （b）本酒店的资本和房地产税项。 （c）本酒店土地使用费。 （d）开业前支出的摊销。 （e）第 6.1 条重置储备金的开支。 （f）由业主委任的审

15、计师、律师和其他专业顾问费和任何 特别费用。 （g）奖励性管理费。 （h）本酒店业主所得税，固定资产税和利得税。 1.13 开房率应解释为酒店实际出租了的客房数除以 第 14 页 酒店可供出租的客房数（不包括从香港地区及外国聘请来的人 员的宿舍）的百分比。 1.14 不可抗力下述情况均构成不可抗力之事件。 （a）战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。 （b）政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令。 （c）地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测 或抗拒的事故。 （d）劳工纠纷。 （e）其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司 经营酒店的能力的事故。 第 2 条 酒店计划、建筑及

16、设备 2.1 工程地址财产所有权 将建酒店之工地图列于本合同的附录（一） 。 2.2 酒店规模 酒店将拥有下列： 套房间及有关配套设备，在中国政策许可范围内，包 括但不限于： 中西餐厅 酒吧（廊） 第 15 页 咖啡座 多用途礼堂 歌舞厅 运动/健康设备 商店 2.3 建筑进行程序 为进行酒店的建筑、布置、配备及装饰，酒店业主将对自 行聘请及保留所有 有关及需要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和 顾问的费用负责。酒店业主应于六十天内给与管理公司一份酒 店设计、建筑及配备总时间计划，而由管理公司提出意见。 2.4 酒店验收 管理公司将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之 接收程序，酒店

17、业主答应在一段合理时间内执行所有必要措施 弥补管理公司向其提出之合理建议。 第 3 条 酒店开业前事项 3.1 酒店开业前管理公司所提供的服务 在“酒店”开业之前，管理公司或管理公司集团受业主之 委托，从事下列活动： 第 16 页 设立开业前之预算案，呈交酒店业主批准后执行。 确立酒店之总体组织和计划开业前之各项活动。 为酒店设立管理控制和会计制度。 按照中华人民共和国适用法规，挑选和招募来自各阶 层之酒店员工，需要时，履行培训计划。 协助组织和成立酒店内之各不同部门。 承担分析各项应保项目，和协商保险计划，在中国保 险公司投保。 采购开业所需的物品。 制订并执行酒店之市场营销策略。 承担广告

18、和公共关系计划（确定宣传媒介，拟定宣传 材料，传送文件予旅行社，以及介入管理公司集团的广告和公 开宣传等） 。 承担业务推广和订房运作。 组织开业典礼。 酒店业主应以本身费用开支使管理公司有适合之办公地方 充分完成其在此段之责任。 管理公司应联同酒店业主采取必要措施，获得因酒店供应、 管理和经营而需要之牌照和准许证。 3.2 酒店开业前之预算 （a）开业前预算表应如以下第 3.5 条之规定由管理公司于 第 17 页 不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准。 （b）预算应包含所有开业前活动之成本和支出。 （c）其应再包含： 开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前 委派给酒店的所需人员的工资。

19、 招募和培训酒店委任员工成本包括有需要时在本集团 内其它酒店之培训费用。 开业前广告和业务推广之成本。 开幕典礼之成本。 一切关于所有需要之经营和行政成本，包括领取所有 需要之执照和准许证成本、律师和顾问费用。 酒店部分开业时，部分经营所需之资金。 酒店业主应依据下列时间表存放包含本预表之资金于 8.1 条所述的银行帐户，和使管理公司得以运用。 酒店业主应依据下列时间表存放包含本预算表之资金于第 8.1 条所述的银行帐户，和使管理公司得以运用。 百分之伍拾（50）开业前九个月。 百分之伍拾（50）开业前六个月。 非管理公司可控制而发生：（a）开业延误酒店业主应将根 据因延迟而修订之预算表所需增

20、加之资金，存入上述提及之帐 户，使管理公司得以运用。 由开业日起壹百贰拾（120）天内，管理公司应送与酒店业 第 18 页 主一份说明所有发生于开业前之开支和交回过渡之款项于酒店 业主，该份记录将以会计记录为基础，酒店业主或其代表人将 有权在酒店办事处视察及稽核全部帐簿。 如本合同于开业日前因酒店业主原因终止，酒店业主应赔 偿管理公司于开业前服务所招致的合理损失， （b）酒店业主应 负责向管理公司赔偿。 3.3 流动资金及开业所需的物品 酒店业主应在本合同的有效期内提供足够之作业流动资金， 使酒店保证得以无间断和有效的运作。 特别提出的是，酒店业主同意在开业前六个月提供予管理 公司足够资金，以

21、 采购足够应付初步所需物品（食品、食料和其他消费品） 酒店开业后不超过六十天，管理公司应呈交一份确实支出表予 酒店业主。 3.4 部分开业时间 由双方同意，酒店将有一段部分开业期，由酒店确实完成 和获得入伙纸后以供第一个付款客人入住享用酒店设施，至酒 店开业日前立即终止，开业日明确列在第 3.5 条。 部分开业期间于经营期内的营业支出，应列入开业前预算 内。 第 19 页 3.5 酒店开业日 开业日应经双方同意后决定，并应在： （a）家私、装置和设备已实质上装配完毕以后。 （b）已取得酒店经营所需之执照和许可证以后。 （c）双方认为该酒店已能在完整的营业基础上提供豪华服 务予客人以后。 酒店之

22、开业将不会解除酒店业主遵守本合同条款的责任， 特别是参照第 2.4 条有关更正酒店建筑及设备之任何缺点或不 足。 酒店开业日，预计为年月日。 第 4 条 技术顾问服务 4.1 专业技术及经验 管理公司应以其专门经验以及专业技术提供现代化的酒店 设计及部署工作，并适当地指导酒店业主及其代理人。 4.2 技术顾问概要 （a）酒店设备 （）管理公司将协助酒店业主选择及订立酒店里应有的各 种设备，诸如客房的种类与数量，以及餐饮、宴会、会议厅的 形式，酒店后勤等区域。 第 20 页 （）管理公司将预备一份设备计划，推荐及详细说明各设 备的主要特征。 （）酒店业主将需提供包括以下几点的最终设计图及详细 规

23、格给“管理公司” 。 （1）最终施工图及详细规格，必须具备可用以呈报有关政 府机构所需的资料， （适用于呈报及申请有关建筑许可证、规划、 消防局准证、旅游局准证等等）招标、施工用途之有关文件。 （2）规范客房的详图。 （3）灯光与园艺布置详图。 （4）最终设备的布置图与详细规格。 （5）适用于市场地销和广告宣传有关客房，各餐饮设备及 公共场所的图片或模型照片。 管理公司将会检讨最终设计图及详细规格，并给予必要的 建议，以便设计达到要求。 （b）室内设计与装修 （）管理公司将会给予酒店业主就室内设计和针对客房、 走廊、公共场所、餐饮设施、宴会厅、会议厅功能上的布局提 供意见，以及技术上的建议。

24、（）酒店业主将会提供包括以下几点的最终设计给管理公 司。 （1）客房、家私和附属装置性质的客房布局图。 （2）侧面与天花板示意图。 第 21 页 （3）灯光图。 （4）将要采用所有材料的样本和详细规格，包括地毯的样 本，墙与天花的处理以及家私和附属装置的材料。 （5）特别设计家私、灯光配件及零件的详细图则。 （6）选定物件的相片。 （7）模范客房的图纸与详细规格。 （8）制服的美术设计、美术稿。 管理公司将会检讨最终设计，并给予必要的建议，以便设 计达到要求。 （c）酒店后勤的供给、营业设备、营业所需的供应，管理 公司将会： （）预备一份完整的货单，包括营业设备以及后勤的供给 （这份货单应包含

25、物品、数量、详细规格等等） ，若酒店业主另 有要求，也必须提供一家或多家供应商的地址。 （）筹备初步财政预算，以便采购初期所有的营业设备， 后勤和营业所需的供应。 （）为以上（i）项所列的物品，做好最终财政预算。 （）因通货膨胀因素，财政预算应经常地加以检讨与调查。 4.3 报酬 （a）上述技术顾问及酒店开业后的服务（参见第 3.1 条、 第 22 页 4.1 条及 4.2 条）所引起的经费，包括其人员的薪俸、旅差费、 食宿、办公费等，由酒店业主支付。 （b）津贴、报销费用：在酒店业主的要求下，管理公司将 委派专家，针对项目的某一阶段来提供专门的意见，指导或其 他方面的服务，酒店业主应承担这些

26、专家的津贴及所引起的费 用，包括了来回机票、住宿酒店费、交通费等等。 4.4 付款方式 （a）酒店业主对 4.3（a）项费用的支出，应与提供服务 者另行协商。 （b）津贴、报销费用，每个月管理公司会提出清单给酒店 业主，酒店业主须于 30 日之内付清。 第 5 条 管理公司的责任 5.1 管理公司的服务 在本合同有效期内，管理公司应遵守中华人民共和国法律， 代表酒店业主执行所有在酒店管理及市场推广范围内之一切任 务，管理公司只许用酒店作为以管理公司集团酒店时下高效能 管理为标准的酒店经营，管理公司除与国际经营行业正常有关 或因标准改变而产生的辅助及附加活动外将不能在酒店内从事 其它活动。 第

27、23 页 5.2 商号、商标、服务称号及服务标志酒店根据中国法律 程序注册使用名为“酒店” 。 在合同有效期内，管理公司许可酒店业主在酒店公共宣传 以及有关酒店经营有关之使用商号、服务称号、服务标 志及商标。所有“酒店”经营的一般用具应注明之服务 标志以便确认酒店为管理公司集团成员之一。合同期满或解约 后，酒店将继续使用商号，至于服务称号，服务标志及 商标则在解约时另行协商。 5.3 广告 5.3.1 集团广告，推广及公共关系 管理公司将会由合同批准之日起准备酒店之所有公开宣传、 广告、公共关系及努力促销本酒店业务节目和运动。 5.3.2 酒店间之相互广告及宣传 管理公司集团之酒店将会向它们之顾客推荐酒店业主之酒 店，同样酒店亦应向其顾客推荐集团之其他酒店。 5.3.3 集团广告和业务推进之分摊 酒店应共同负担管理公司集团为属下酒店之共同利益而推 行如本段叙述之广 告及业务推进活动，其应承担款项相等于酒店每月总收入 百分之一。管理公司将按月收取该款项，该款项将于计算营业 毛利时当作营业支出处理（由管理公司自行完税）管理公司应 第 24 页 提供给与酒店业主所有已进行广告及业务推进活动的证明资料。