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1、第 1 页 经销合同:包销协议1 特征码 WaGwPMVlkEwGCLyEkPjA 甲方：上海置业发展有限公司 乙方： 上海“广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目， 已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件） 。甲、 乙双方就乙方包销由甲方开发的“广场”商业用房的有关 事宜，经双方友好协商，达成如下协议： 一、包销范围：位于上海市浦建路 号的“广场”商 业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积 平方米。 上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记 机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测 定面积（下称实际面积）为准。 二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的
2、固定 价格，按建筑面积计算为每平方米 元人民币，总金额为 元人民币。 三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至 年 月 第 2 页 日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有 依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第 三人销售。 四、包销房款的支付： 五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过 天，乙方 按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾 期超过 天的，合同终止，乙方按逾期应付款的 %向甲方支 付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔 偿损失。 合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包 销范围内的商业用房。 六、包销期内乙方可
3、以甲方名义对外销售包销范围内的商 业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销 期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购 买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。 七、甲方的职责和义务： 1甲方应于 年 月 日前取得广场商业用房项目 的预售许可证 。 第 3 页 2甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政 府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。 但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协 议外，甲方可据实予以延期： （1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起 日 内告知乙方的； （2）根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等
4、 主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工 期延长的，但最长不得超过 个月； （3）旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实 施而导致开发建设工期延长的。 甲方逾期交房的：若逾期不超过 日，自本协议第七条 第 2 款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方 按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继 续履行；逾期超过 日后，乙方有权解除合同。甲方应当自 乙方解除合同通知到达之日起 日内退还全部已付款，并按 乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履 行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第 2 款规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，
5、甲方按日向乙方支付 已交付房价款万分之二点一的违约金。 3甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因 甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务 第 4 页 纠纷的，由甲方承担全部责任。 4甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方 约定（见附件）的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修 复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。 5甲方应当在该商业用房支付使用的 日内，将办理权 属（包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由甲 方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能 在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（1） （2）项处理： （1）乙方退房
6、，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内 将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的%赔偿乙 方损失。 （2）乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付 违约金。 八、乙方的职责和义务： 1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项； 2、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用； 3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改 变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及 其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同 第 5 页 享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部 位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业 用房有关联的公共
7、部位和设施的使用 用性质。 九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双 方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任 何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。 十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协 商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。 十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协 议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成， 与本协议具有同等效力。 十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同 等法律效力。 第 6 页 十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖 公章后生效。 十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等 法律效力。 甲方：上海置业发展有限公司 授权代表： 日期： 乙方： 授权代表： 日期：