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1、第 1 页 共 10 页 住宅装饰装修的施工合同 范本 第 2 页 共 10 页 发包方： 承包方： 根据中华人民共和国合同法 、 建筑安装工程承包合同 条例 、以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法 权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、概况 1、承包方为经工商行政管理机关核准登记并有关机关审定 具有装饰资质证书的企业法人。 2、装饰施工地点 3、住房结构：_房型_房_厅_套，施工面积_ 平方米。 4、装饰施工内容：详见附件一装饰施工内容表 。 第 3 页 共 10 页 5、承包方式：_（包工包料、清包工、部分承包） 。 6、总价款：￥_元，大写（人民币）：
2、_其中： 材 料 费：_，人工费：_ 管 理 费：_，设计费：_ 垃圾清运费：_，税金（3.41%）：_ 其 他 费 用：_ 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 7、工期：自_年_月_日开工，至_年_月_日竣 工，工期_天。 二、材料供应 1、发包方提供的材料：详见附件二发包方提供材料、设 第 4 页 共 10 页 备表 。本工程发包方负责采购供应的材料、设备，应为符合设 计要求的合格产品，并应按时供应到现场，承包方应办理验收 手续。如发包方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异， 承包方应及时向发包方书面提出，发包方仍表示使用的，由此 造成工程损失的，责任由发包方承担。发包
3、方供应的材料抵现 场后，经承包方验收，由承包方负责保管，承包方可收取发包 方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成 的损失，由承包方负责赔偿。 2、承包方提供的材料：详见附件三主材料报价单 。 3、承包方对发包方采购的装饰材料、设备，均应用于本合 同规定的装饰，非经发包方同意，不得挪作他用。如承包方违 反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给发包方。 4、承包方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有 差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由承包方负 责。如承包方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备 价款的双倍补偿给发包方。 三、关于工程质量及验收的约定： 第
4、5 页 共 10 页 1、本工程执行 DBJ08-62-97住宅建筑装饰工程技术规程 、DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管 部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2、本工程由_方设计施工方案。 3、发包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量， 其返工费用由发包方承担，工期顺延。 4、由于承包方原因造成质量事故，其返工费用由承包方承 担，工期不变。 5、在施工过程中，发包方提出设计修改意见及增减工程项 目时须提前与承包方联系，在签订工程项目变更单后，方 能进行该项目的施工，由此影响竣工日期双方商定。凡发包方 私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，发包方
5、自负， 给承包方造成损失的，发包方应予赔偿。 6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程 的检查与验收手续，发包方不能按预约规定日期参加验收，由 承包方组织人员进行验收，发包方应予承认。事后，若发包方 要求复验，承包方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及 第 6 页 共 10 页 返工费用由发包方承担，工期也予顺延。 7、工程竣工：承包方应提前三天通知发包方验收，发包方 应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附 件工程质量验收单 ） 。如发包方在规定时间内不能组织验收 须及时通知承包方，另定验收日期。如通过竣工验收，发包方 应承认原竣工日期，并承担承包方的看管费用和其
6、他相关费用。 四、安全生产： 发包方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、 防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它 管道畅通、合格。承包方在施工中应采取必要的安全防护和消 防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房 的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述 情况发生，属发包方责任的，发包方负责和赔偿；属于承包方 责任的，承包方负责修复和赔偿。 五、工程价款 1、工程款付款方式列下表： 第 7 页 共 10 页 2、工程结算：详见工程结算单 。 3、工程保修期壹年。双方签订工程保修单 ，保修期从 竣工验收签章之日起算。 4、双方款项往来，均应出具收
7、据，施工结束须开具发票。 六、其它事项 1、发包方工作：（1）发包方应在开工前一天，向承包方 提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_份，并向 承包方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施 工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等 应采取保护措施。向承包方提供施工需用的水、电等必备条件， 并说明使用注意事项。 （2）做好施工中因临时性使用公用部位 操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 （3）如确实需要拆 改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理 部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。 2、承包方工作：（1）参加发包方组织的施工图纸或做法 说明现场
8、交底。 （2）指派_为承包方驻工地代表，负责合同 第 8 页 共 10 页 履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解 决由承包方负责的各项事宜，对其行为承包方应予认可。如更 换人员，承包方应及时书面通知发包方。 （3）未经发包方同意 和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承 重结构及各种共用设备管线。 七、违约责任： 1、由于发包方原因导致延期开工或中途停工，发包方应补 偿承包方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，发 包方付承包方_元；发包方未按合同的约定付款的，每逾期一 天，按逾期未付款的_%支付违约金。 2、由于承包方原因逾期竣工的，每逾期一天，承包方按
9、发 包方已付款的_%向发包方支付违约金。 3、发包方未办理有关手续，强行要求承包方拆改原有建筑 承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款） 由发包方负责并担责任。 4、承包方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由 此发生的损失或事故（包括罚款） ，由承包方负责并承担责任。 第 9 页 共 10 页 八、争议解决 双方约定，在履行本设计协议过程中产生争议时，双方协 商解决，如在 30 日内无法协商解决，任何一方均可向发包方所 在地人民法院提起诉讼。在争议协商或诉讼期间，承包方应继 续按约定履行义务。如果承包方停工视为违约，按本合同承担 违约责任。 九、变更和解除： 合同经双方签章生效后，双方必须严格遵守。任何一方需 变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终 止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总 价款_%支付违约金，并办理终止合同手续。2 施工过程中任 何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同 意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。 十、其它约定 本合同一式_份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律 效力。合同附件为本合同的组成部分。 第 10 页 共 10 页 发包方（签章）： 承包方（签章）： 委托代理人： 法定代表人： _年 _月_日