【合同范文】装修施工合同范本20XX[1].docx

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1、第 1 页 装修施工合同范本 20XX1 特征码 OYXDlVFASFjBaHlsPcAQ 发包方:_(以下简称“甲方”)与承包方:_(以下简称 “乙方”)为维护双方的权益,根据现行的法律、法规和规章, 结合本工程的具体情况,签订本合同,并遵照执行。 章 合同背景 条 施工地点位于_市_区_路_弄_号 _室,(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格,并已 交付使用。 第二条 甲方委托乙方施工,使房屋安全、卫生、美观、适 于居住、方便生活、令人心情愉悦。 第二章 施工单位资格 第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法 人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的 从事民用建

2、筑装饰装修工程的资质,资质等 级符合本次施工的 要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合 同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。 第四条 本合同签订前,乙方应向甲方出示营业执照 、 资质证书原件。 第 2 页 第三章 施工内容 第五条 该房屋属_结构,房型为_房_厅 _厨_卫,建筑总面积为_平方米;施工的是其中的 _ 房_厅_厨_卫,施工面积为_平方米。 详见作为本合同附件(一)的房型图中红线匡定部分。 第六条 施工内容和做法说明如下(不够可附页): (一)厅:地面部分_,墙面部分_,天棚部分 _,门窗部分_,其他_; (二)房:地面部分_,墙面部分_,天棚部分

3、_,门窗部分_,其他_; (三)厨:地面部分_,墙面部分_,天棚部分 _,门窗部分_,其他_; (四)卫:地面部分_,墙面部分_,天棚部分 _,门窗部分_,其他_; (五)其他:地面部分_,墙面部分_,天棚部分 _,门窗部分_,其他_;前款没有说明的,依作为 本合同附件(二)的装修施工图确定。 第四章 材料、设备和价款 第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的 主要材料报价单 、作为本合同附件(四)的辅助材料报价单 ,乙方的人工费见作为本合同附件(五)的人工费报价单 。 第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及 第 3 页 劳务的情形下适用 第八条 该房屋工程总价款为_元

4、,其中材料费_元、 人工费_元、管理费_元、设计费_元、垃圾清运费 _元、税金_元、其他费用_元。工程总价款是各分 项价款的总和。 前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价 格超出预算价格的,甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格 低于预算价格的,甲方按结算价格支付工 程总价款。第九条乙 方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价, 不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。 乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的,按市场平均 价格结算。 双方对前款所述的市场平均价格有异议的,可以委托价格 评估部门评估,价格评估部门的评估结论,双方应当接受。 第十条 乙方应在主要材料报价

5、价单和辅助材料报价单中注明材料和设备的名称、生产 厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 乙方提供并已经使用的材料和设备与主要材料报价单 第 4 页 和辅助材料报价单的规定不符的,甲方有权选择以下列方 式之一处理,乙方应当接受: (1)甲方同意继续使用的,乙方免收该材料和设备的费用; (2)甲方不同意继续使用的,乙方应当根据主要材料报价 单和辅助材料报价单的规定更换和重做,更换后的材料 和设备费减半收取,原工期不变。 第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购 货发票复印件,甲方要求与原件核对的,乙方应当同意。发票 上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。

6、 第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准, 有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、 生产厂厂名、厂址等,不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修 材料和设备。 乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准,包括但不 限于完工后的室内空气质量,辐射、照明和噪音强度等指标, 使甲方达到安全居住、生活的目的。 乙方违反前两款规定的,应当立即更换和重做,更换后的 材料和设备不再收费,原工期不变。 第十三条 甲方变更施工内容的,乙方应当同意。工期、总 价款、 主要材料报价单和辅助材料报价单的内容相应变 化的,经甲方书面确认后生效。 第 5 页 第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料

7、、设备, 乙方提供劳务的情形下适用 第十四条 该房屋的工程总价款为_元,其中人工费 _元、税金_、其他费用_元。 第十五条 甲方提供的材料、设备,应当按时送到现场, 乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准 的,乙方应在验收后以书面形式向甲方提 出,甲方仍表示使用, 造成损失的,由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现 场,经乙方验收后发生损坏的,乙方应当赔偿。 第十六条 甲方提供的材料和设备,均应用于本工程;未经 甲方同意,乙方不得挪作他用。 因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的, 乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价 的 10 倍赔偿甲方。 第

8、五章 付款方式 第十七条 工程款按以下方式支付: (一)本合同签订后,开工前二至五日,甲方支付相当于总 价款 30%的工程款; (二)完成 50%的工程量之日后的三日内,甲方支付相当于 总价款 40%的工程款; (三)竣工验收后三日内,甲方支付相当于总价款 25%的工 程款。 第 6 页 (四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满,甲方支 付相当于总价款 5%的工程款。 甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为 乙方收取。 第十八条 因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工 验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。 第十九条 双方款项往来,均应出具收据。施工结束,甲方 全额付清应

9、付款项后,乙方应当出具合法发票。 第二十条 竣工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价 款的 5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量 问题的,甲方应将保修基金全额退还乙方。 第六章 结算 第二十一条 工程竣工,甲方验收后对价款有异议的,可以 要求不超过七日的核价期,核价期内,甲方有权暂停向乙方付 款,乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的,核价期至 取得评估报告之日届满。 甲方委托第三方评估价格的,以主要材料报价单和 辅助材料报价单约定的价格作为计算总价款的依据,按照 评估结果结算总价款,乙方应当同意。 第七章 工程进度 第二十二条 本工程于_年_月_日开工,_ 年_月_日竣工

10、,工期为_天。每日施工时间为 第 7 页 _时_分至_时_分(_时_分至_时 _分休息)。 工期中施工时间内,乙方未施工的,不论工程是否竣工, 未施工的每 1 日按延误工期 1 日处理。不满 1 日的按 1 日处理。 第八章 施工 第二十三条 乙方指派_为工程驻工地代表,负责本合 同的履行,包括根据要求组织施工,协调、处理由乙方负责的 各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。 乙方更换驻工地代表的,应当书面通知甲方;甲方收到更换 通知前,乙方对原驻工地代表的行为应当认可。 第二十四条 乙方应当自行施工,未经甲方同意,不得将本 工程转包给任何第三方。 第二十五条 工程执行 DBJ08-

11、62-97住宅建筑工程技术规 程 、 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 ,以及国家和本市建 筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的 约定。 第 8 页 第二十六条 施工期间,甲方及其代表有权在现场查看、了 解、检查施工情况,乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施 工。 第二十七条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术 标准施工,按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工 程,确保工程质量,不得偷工减料。 第二十八条 施工期间,甲方修改设计方案并相应地变更施 工方案、增减施工内容的,应在变更的项目施工前通知乙方, 乙方应当根据甲方的要求施工。 甲方变更、增减施

12、工项目的,应当与乙方签订作为本合同 附件(六)的工程项目变更单 。 因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的, 按本合同第十三条的规定处理。 第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构, 不得擅自折、改供暧、燃气管线,或实施其他影响建筑结构, 危害使用安全,和超过住宅原设计标准的行为。 甲方要求实施前款规定禁止的行为,乙方可以拒绝,但应 当提供修改意见。 第三十条 乙方应当遵守施工安全操作规程,采取必要的安 全防护和消防措施,保证作业人员安全,避免甲方房屋和其他 财产的损失。 乙方违反前款规定,造成损失的,应当赔偿。 第 9 页 第三十一条 施工中,不得侵占公共空间,不得损害公

13、共部 位的设施。乙方违反前款的规定,引起相邻纠纷和与物业公司 及任何第三方的纠纷的,应当负责处理,造成甲方损失的,应 当赔偿。 第三十二条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事 业费用由甲方承担,但日平均支出超过以下限额的,超过的部 分由乙方承担:水费_元/日,电费_元/日,煤气费 _元/日,电话费_元/日。 前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间 该项费用的总额与施工天数的比值,以公用事业企业的付款通 知或收据为认定费用的依据。 第九章 验收 第三十三条 隐蔽工程完工后,乙方应在完工前三日书面通 知甲方验收,甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能 按时验收的,应当通知乙方

14、另行安排时间。 甲方无法及时验收,可能导致乙方延误工期的,乙方可以 组织人员验收,甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的, 乙方应当按要求办理复验,复验合格的,复验、返工费用由甲 方承担,工期予以顺延。 第三十四条 工程竣工后,乙方应在竣工前五日书面通知 甲方验收,甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定 和相应的质量标准组织验收,验收合格的, 办理验收移交手续, 第 10 页 签署作为本合同附件(七)的工程质量验收单和作为本合同 附件(八)的工程结算单 。乙方应当出具作为本合同附件(九) 的住宅室 内装饰装修质量保修书 。甲方在规定的时间内不 能组织验收的,应当及时通知乙方另定验收日期

15、,验收合格的, 甲方承认原竣工日期。 第三十五条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、 财产损失的,不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第 三十四条的规定验收,免除赔偿责任。 第十章 保修 第三十六条 工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间 和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。 第十一章 违约责任 第三十七条 甲方违反本合同第十七条款的规定,每逾期 1 日,应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。 第三十八条 乙方违反本合同第二十二条的规定,每逾期一 日,应当支付对方_(100 元-500 元)的违约金;但因甲方的 原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而

16、延长工期的除 外。 第三十九条 乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规 定,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿损失。 第四十条 乙方违反本合同第二十九条款的规定,甲方有权 第 11 页 要求乙方重做或解除本合同,原工期不变,造成甲方损失的, 乙方应当赔偿。 第四十一条 甲方违反第三十四条第二款的规定,造成乙方 损失的,甲方应当赔偿。 第四十二条 本合同生效后,任何一方要求终止合同的,经 结算已完成的工程款,提出终止合同的一方支付另一方相当于 工程总价款 10%的违约金后,本合同终止。 第十二章 其他 第四十三条 双方因履行本合同发生争议,协商不成的,选 择以下第_种途径解决: (一)向_仲裁委员会申请仲裁; (二)向人民法院起诉。 第四十四条 本合同正本一式四份,甲乙双方各执两份。 甲 方: 乙 方: 身份证号码: 法定代表人: 委托代理人 委托代理人: 身份证号码: 身份证号码: 第 12 页 地 址: 地址: 电 话: 电话: 邮 编: 邮编: 日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

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