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1、第 1 页 装修工程包干价合同范本1 特征码 LzLRCrBitElHyPiDYoxy 发包人： (以下简称甲方) 承包人： (以下简称乙方) 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例及其它有关法律、行政法规，遵循 平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本 协议。 第一条：工程概况 工程名称： 住宅套内及公共区域装修工程。 一、工程地点： 二、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设 计变更通知对 住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯 间装修工程。 第 2 页 其它工程内容： 第二条：承包范围及承包方式 一、承包范围： 室内、首层电
2、梯大堂及电梯间、标准层电 梯间精装修工程的施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙 面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂 件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒 碗柜安装等。 其它内容： 。 不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房： 二、承包方式：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工 期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、 包税金的形式承包本项目。 三、乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料，并配合 甲方进行报建的相关工作，如因乙方原因影响甲方报建及验收 的进度，由此增加的费用由乙方负责。 第 3 页 四、其它约定： 第三条：工程质量标
3、准 质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第 9 条执 行,并达到合格。 第四条：验收及移交 按照本合同通用条款第 12 条以及协议书第三条、第七条的 约定进行验收。 第五条：质量保修期 本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修 期为两年。其余未提及的均按照通用条款第 13 条执行。 第六条：合同工期 一、开工日期：开工时间暂定为 年 月 日开工，具体开工 日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。 第 4 页 二、合同工期：(下列几项根据项目实际情况选择填写) 总工期： 日历天 工程分批进场施工，每批工程工期： 日历天 单栋工期为： 日历天 节点工期： 三、竣工日期
4、： 具体竣工日期以甲方现场管理代表签发的 开工令日期及合同总工期确定。 各楼栋竣工日期： 四、节点工期要求：甲方可以根据现场的施工条件，合理 安排本合同工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代 表下发的分段施工指令组织施工。 第七条：材料的供应及计价 第 5 页 一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在签订 合同前按照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、 规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物 样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行采购。 二、乙方应根据材料需进场的时间，在图纸下发后 7 天内， 以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审 核
5、，计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等 内容。如设计变更需取消原材料计划，应在变更下发后 3 天内 通知甲方(代供代扣代付材料已按计划进场后，因甲方设计变更 所导致的相关责任均由甲方承担)。如因乙方未及时提交代供代 扣代付材料进场计划或提交错漏计划，导致甲方不能及时进行 代供代扣代付材料采购或采购错漏时，一切不利后果均由乙方 自行承担。若代供代扣代付材料的进场未满足乙方提交的材料 进场计划的要求，属甲方原因所造成的损失和因此延误的工期 责任经甲方确认后，由甲方承担; 三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在送货 单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场 内运转
6、、清点、验货、接收、保管、切割磨边加工等一切后续 工作，以上工作(包括期间的损耗、损失)涉及的费用已包含在 合同价中，甲方不另行支付费用。 第 6 页 四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施工现 场收货单为准，甲方代供代扣代付材料的价格按本合同附件 及 附件 甲方代供代扣代付材料单价清单 。甲方代供代扣代付 材料的总损耗率见本合同附件 附件 、附件 附件 ，本合 同附件 附件 、附件 附件 的总损耗率结算时不作调整。 乙方领用甲方代供代扣代付材料的总数量=施工项目工程量 (1+总损耗率)，超出此数量范围的甲乙双方重新核定后 后乙方方可领用，超出部分的材料费用(含采保费和税金)由乙 方承
7、担。 五、所有代供代扣代付材料的送检由乙方负责，检测费用 由甲方承担，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在相关收费 票据上签字确认后与最近的进度款一并支付。 六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由甲 方承担，且延误的工期相应顺延。 第 7 页 第八条：合同价 一、暂定总价(含甲方代供代扣代付材料)：人民币 (￥ 元)。 二、计价方式 1、住宅套内装修工程(不包括： ) (1)采用每平米套内面积单价包干的方式，具体每个户型的 每平方米套内面积包干单价见本合同附件 。每个户型的每平米 套内面积包干单价的造价分析见本合同附件 附件 。 (2)工程量的计算：根据施工竣工图按实际完成工程量计算。
8、 结算按实际完成户型的套内面积乘以对应户型的合同单价结算。 套内面积计算规则为：各套公用墙(包括各套之间、各套与公共 建筑间的分隔墙及外墙)的中心线所围的水平投影面积计算(中 心线以外的飘窗台面积不计算装修面积);阳台装修面积(含封闭 阳台)按水平投影净面积(不含外墙)的一半计算，露台不计算面 积。 (3)套内面积包干单价已经包含了该项工程项目施工图中所 第 8 页 有的及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工程必须 完成的所有工作，如该项工程描述存在漏项、测误亦视为已经 包含在该项包干单价中，不得另增加费用。 (4)住宅套内面积包干单价不含入户门、入户门槛石、弱电 的管线(除有线电视线外
9、)及插座面板(除宽频电视插座外)、入 户总电箱等。其它不包含内容： 2. 公共区域装修工程(包括首层入户大堂及首层电梯间、 标准层电梯间，其它包含的内容： ) (1)采用含税单项单价包干方式。具体的包干单价详见附件 附件 、附件 附件 。 (2)计算规则为：各单项子目按实际发生工程量结算。 (3)单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有说明 但在施工过程中为完成本项工程必须完成的所有工作，如有测 误亦视为已经包含在清单包干价中，不得另增加费用。 3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：人工费、 机械费、材料费(含代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、 第 9 页 验货、接收、保管等一
10、切后续工作所发生的费用在内)、搭拆脚 手架工料费用、石材磨边、材料加工(含甲供块料加工)、开槽、 防污、防水、以及幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防 腐费、吊装费、工程及材料(乙方自行采购的材料)所须的各种 检测费及试验费(包含幕墙的“四性”试验检测费和实验的试件 材料费及安装人工费)、各种材料损耗费、卸车费、材料场内二 次运输费、负责其它专业承包人施工收边收口产生的费用、技 术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术 措施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工费、雨季 或异常气候施工措施费、成品保护费、垃圾清运到甲方指定地 点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费
11、、现场 经费、综合管理费、利润、税金及其他一切费用。 4、包干单价不含主体配合费，由甲方另行支付给主体单位。 5、主体单位的配合内容为：详见第十一条 6、若由甲方提供水、电源，则水电费按甲方实际代缴数额 由甲方从乙方的每一次工程进度款中扣除。 7、乙方负责其它专业(土建专业除外)的楼板或墙体穿洞的 第 10 页 收边收口等工作，此部分费用包含在清单包干价中，甲方不予 另行签证。 8、甲方只负责提供施工现场堆放材料的场地，乙方自行解 决施工及管理人员住宿办公场所，甲方不予补偿费用。 9、甲方只提供现有的垂直运输设备;若装修单位在主体单 位拆除垂直运输设备后进场，则由装修单位自行解决运输问题， 相
12、关费用已包含在合同价格中;装修单位不准使用客梯进行运输。 ” 10、乙方进场前，由甲方组织乙方、总包定位、监理单位 对土建、装饰施工界面进行勘测、交验、核对，并形成书面文 字备案;若甲方未及时组织四方进行界面交验，因此造成工期延 误的，经甲方确认后，可以顺延工期。 三、调价方法： (一)住宅套内装修工程 1、除甲方原因引起的设计变更、甲方代供代扣代付材料变 更外，本合同执行期间，面积包干单价不因任何因素而作调整。 第 11 页 若因甲方设计原因引起的设计变更，本合同附件 附件 已有 的项目按合同附件 附件 的项目单价执行，合同附件 附件 外的项目，由双方协商对变更部分的造价增 减进行约定。 2
13、、若因甲方原因变更甲方代供代扣代付材料，则附件 附件 栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价格 调整外，其它费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付材料总 损耗率除材料规格变化外其他因素发生变化不作调整 (二)公共部分装修工程 1、除甲方原因引起的设计变更外，本合同执行期间，包干 单价不因任何因素而作调整。若因甲方设计原因引起的设计变 更，本合同附件 附件 已有的项目按合同附件 附件 的项 目单价执行，合同附件 附件 外的项目，由甲方签证，双方 协商签订补充协议，对变更部分的造价增减进行约定。 第 12 页 2、若因甲方原因变更甲方代供代扣代付材料的品种、规格 或者价格时，则附件 附件
14、栏目中除主材基价按双方签字确 认的工地收货单上的价格调整外，其它费、取费表不作调整， 甲方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格变化外其他因素发 生变化不作调整。 (三)本合同适用于下列第 种情况 第 1 种情况：本合同附件 附件 中的组成套内装修单元 面积包干单价的“各户型单套工程量”和附件 的“单套套内面 积”及附件 附件 、附件 附件 中甲方代供代扣代付材料 中的抛光砖和瓷片的“材料总损耗率”为暂定，待详细图纸下 发后 1 个月内双方根据施工图纸重新核对“各户型单套工程量” 、甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的“材料总损耗率” 和“单套套内面积” ，并根据核对后的结果以补充协议书的形式
15、调整本合同造价。(本条适用于未出详细图纸情况) 第 2 种情况：本合同附件 中的组成套内装修单元面积包干 单价的“各户型单套工程量”和附件 的“单套套内面积”已核 对完毕，除甲方原因引起的设计变更、甲方代供代扣代付材料 价格变更及甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的“材料 总损耗率”变更外，本合同执行期间，各套内户型清单子目数 第 13 页 量及面积包干单价不因任何因素而作调整。(本条适用于已出详 细图纸情况) 第九条：付款时间、条件与付款方式 一、合同签订，乙方进场施工后 7 天内，甲方支付乙方合 同暂定总价并扣除甲方代供代扣代付材料款、 后金额的 10%作 为工程备料款。若工程分期分批施
16、工，甲方按分期分批施工部 分 合同暂定价扣除甲方代供代扣代付材料款后金额的 10%作为 工程备料款。 其它约定： 二、乙方每 30 天申报一次进度款，经核实后 7 天内甲方按 乙方当期实际完成工程量金额(含签证)扣除已使用(包括损耗) 的甲方代供代扣代付材料款后的 70%作为工程进度款，当期领 用但未使用的甲方代供代扣代付材料的款项应在领用之日起第 60 天后申报的第一笔进度款中按 70%的比例扣除完毕，不足扣 的在下一笔进度款中扣完，在最后一次进度款中，扣除乙方已 领用的全部甲方代供代扣代付材料款(含乙方库存部分)的剩余 金额，进度款不足抵扣的,在结算款中扣除。 即：当期实际支付的进度款=(
17、当期实际完成工程量金额-当 第 14 页 期使用(包括损耗)的甲方代供代扣代付材料款-当期满足扣减条 件的领用但未使用的甲方代供代扣代付材料款)70%。 三、工程竣工验收合格，承包人应在 30 天内向发包人递交 竣工结算报告及相关资料，办理结算后 30 天内，甲方累计支付 乙方至实际工程结算价的 97.5%，甲方应支付的款项应扣除甲 方代供代扣代付材料款、工程备料款、工程进度款、 。 四、工程结算价的 2.5%作为保修金，待工程竣工验收合格 满两年后如无质量问题、无发生甲方代扣代付维修费用，则甲 方在 30 天内无息支付 2.3%，其余 0.2%待防水工程五年质保期 满后如无质量问题、无发生甲
18、方代扣代付维修费用，则甲方在 30 天内无息付清保修金。 五、乙方在领取每一次工程款时须向甲方提交建安发票， 发票金额为包含甲方代供代扣代付材料在内的装修造价，甲方 同时向乙方提交甲方代供代扣代付材料等额材料发票，乙方向 甲方开具的工程发票的累计金额为含甲方代付代扣材料款在内 的工程总价。 第十条：现场移交标准 第 15 页 场地移交标准： 1、内墙抹灰、卫生间沉箱回填及找平完成。 2、垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。 3、 第十一条：施工配合和总包服务内容 1、总承包单位提供现有室内外垂直运输及室外脚手架供乙 方运输材料、设备、机械(大、中型设备、机械除外)，乙方对 垂直运输设备的使用须服从
19、甲方的整体安排，乙方须对室内垂 直运输设备进行保护，由乙方承担因室内垂直运输设备保护不 利造成的损失 2、总承包单位负责施工垃圾及余 泥外运。乙方将垃圾及余泥堆放至总承包单位指定的地点(但甲 第 16 页 方与总承包单位指令出现矛盾的，以甲方的为准)，由总承包单 位负责外运;若发现乙方的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位， 在甲方工程师的见证下,总承包单位有权派人将作业面清理，对 于所发生的人工、机械等费用，甲方可以在乙方当期进度款中 转扣给总承包单位。 3、总承包单位每栋每单元提供水电源点(如不能提供水电 源点,也可按总承包单位现有水电源点情况适当提供,但须满足 本工程施工接取水电源的需要)，
20、乙方需自行安装水表、电表并 承担水、电费(须分摊总表线路损耗)，将由乙方自行缴交给主 体施工总承包人。 4、总承包单位及时提供装修工作面以及符合要求的标高线 (水平线)及轴线(垂直线)。 5、乙方进场施工时，在甲方或委托的监理组织下，乙方应 与总承包单位办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、 条件及相互责任。 6、总承包单位负责土建修补工作，因乙方原因而需要重复 打凿所产生的修补或由于乙方的错误而导致的返修、返工等引 起的修补，由乙方自行修补并承担费用。 第 17 页 7、乙方在进场前，须与总承包单位签订文明施工、安全生 产协议书及临水临电供应协议书，否则，总承包单位有权拒绝 乙方的进场，
21、导致的工期延误及其他损失，全部由乙方承担。 8、乙方所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等，应按经 甲方批准的施工组织设计进行搭建(施工现场不许搭建生活设施)。 在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时，乙方应服 从并负责拆除或迁移，其费用已综合考虑在合同价中，不另计 取。 第十二条：双方现场代表 一、甲方授权 为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、 负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。 二、乙方委派 为项目经理。委派的项目经理须持有与 工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工 质量、安全等问题。 三、乙方应至少任命一位称职的一级项目经理(或一级建造 师)常驻工
22、地，作为负责施工管理和合同履行的代表，此项目经 第 18 页 理的人选必须经甲方审批。 四、乙方委派的项目经理、技术负责人须持有与工程项目 相适应的真实有效的资格证书，项目经理须从事同类专业工程 施工管理工作经历 5 年以上，并具有同类工程施工经验，负责 施工期间的施工质量、安全等问题。甲方任何发给此项目经理 的指令将视为已有效地发给乙方。技术负责人须具有中级或中 级以上技术职称，并具有同类工程管理经验。 五、在正常工作时间内，乙方项目经理、技术负责人每天 离开工地现场超过 4 小时，必须向甲方驻现场代表请假并获得 批准后方可离开;乙方项目经理离开期间，乙方项目副经理或技 术负责人履行项目经理
23、的义务。 六、乙方项目经理、技术负责人每个月累计离开现场时间 不得超过三个日历天;项目经理、技术负责人当月累计离开现场 时间超出三天的，每超出一天，乙方承担 5000 元的违约金，此 后每天的违约金按 2000 元递增;施工过程中，甲方有权力指令 乙方撤换不能胜任、玩忽职守的项目管理人员(包括项目经理、 副经理及施工管理人员)或班组，乙方必须服从并执行。 七、乙方派驻本工程项目的管理人员名单见合同附件 第 19 页 ，乙方未经甲方同意不可更换项目经理、项目副经理或技术负 责人，否则乙方应向甲方支付违约金 5 万元/人，同时甲方保留 单方解除合同的权利，特殊情况须经甲方同意。甲方在施工现 场设立
24、指纹考勤机对项目管理人员进行考勤管理。 第十三条：其他约定 一、乙方在投标过程中已仔细察看过招标样板，并熟知甲 方对相关的材料的要求，如乙方提供的材料样板无法达到甲方 的要求，乙方承诺按照甲方提供的招标样板施工，相应项目的 综合单价不作调增。 二、本合同签订后 3 个日历天内，乙方应向甲方提供合同 暂定总价 0.5%的履约保证金或 3% 的履约银行保函。乙方未依 本约定提供履约保证金或履约银行保函的，甲方有权从乙方的 任何一笔工程款中抵扣。 三、乙方必须做好现场已完工项目成品保护工作，重点做 好入户门、地毯、地板、石材地面部分完工项目成品保护工作， 若成品保护措施不到位出现问题，乙方需无条件服
25、从甲方要求 整改、修复或赔偿甲方委托第三方单位修复费用。 第 20 页 四、在工程施工过程中，若甲方要求增加施工人员，则乙 方应无条件按甲方要求执行。由此而增加的费用已在相应的单 价中综合考虑，该部分费用不另行增加。 五、乙方在工程竣工验收时，应按甲方要求，向甲方提供 符合国家城建档案管理部门的要求规格编制成册的工程竣工图 及有 关的技术文件档案资料，并确保通过建设工程档案专项验收， 取得符合验收备案要求的建设工程档案验收意见书 。 六、乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险， 并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险， 支付保险费用。 七、乙方承诺就甲方代供代扣代付材料与甲
26、方及代供代扣 代付材料供应商签订代付代扣材料物资款三方协议 ，此合同 作为甲方受乙方委托代供代扣代付材料物资款给代供代扣代付 材料供应商的依据。 第 21 页 八、代供代扣代付材料供应商每月收到乙方委托甲方代付 的材料物资款后，代供代扣代付材料供应商应于收款时开具等 额发票给乙方，此发票由甲方转给乙方。 九、乙方认同民工权益保障承诺书内容，并作出慎重 承诺，具体内容详见：附件 。 十、甲方通讯地址: ，邮政编码为： ，乙方依本地址向甲 方发送有关信函文件，甲方如变更上述地址应及时通知乙方， 避免发生延误。 十一、乙方通讯地址： ，邮政编码为： ，甲方依本地址 向乙方发送有关信函文件，因乙方所留
27、地址有误或变更地址未 通知甲方的责任由乙方承担，甲方向乙方所发送的信函文件等 视为已送达乙方。 十二、乙方负责清除和外运在施工过程中产生的一切垃圾， 包括设计修改、增加工程产生的垃圾，按甲方的要求将垃圾堆 于工地内自然地面上的指定地点。工程竣工前负责完成场地清 理(包括建筑物周围的余泥及其他堆积物，临时的施工和生活设 施拆除)。乙方须在甲方要求时间前完成场地清理，逾期未完成， 第 22 页 甲方有权自行处理，乙方承担一切费用。 十三、双方当事人在自愿、平等的基础上对“通用条款” 进行了协商。乙方对于“通用条款”的修改意见，已经完整地 包括在本协议书中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的部 分和本协议书。 十四、如甲方工作人员明示或暗示要求宴请、招待，或索 取礼金、礼品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失公平现象， 乙方可以向甲方监察部门进行举报。 十五、其它约定： 第十四条：合同生效 一、本合同自双方签字盖章后生效。 二、本合同文本壹式肆份，甲方、乙方双方各执贰份，各 份具同等法律效力。合同发生纠纷协商不成时，双方约定由工 程所在地人民法院裁判。 发包人(盖章)： 承包人(盖章)： 第 23 页 签约代表： 签约代表： 通讯地址： 通讯地址： 电话与传真： 电话与传真：