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1、第 1 页 购房合同：商品房产购销合同范本1 特征码 KnsmKyltoAnXJfJJrlQx 商品房购销合同说明 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并 出售的房屋。 本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收， 并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。 本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即 交付使用的商品房。 本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还 是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原 土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在 转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得 土地使用权。 本合同第二条、第四条所称
2、实得建筑面积是指与商品 房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙 体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。 中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择 。 第 2 页 推荐合同范本 北京购房合同南京购房合同西安市购房合同 苏州市购房合同武汉购房合同重庆市购房合同 本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不 作约定时，应在空格部位打，以示删除。 乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及 的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政 管理局负责解释。 商品房购销合同 （合同编号： ） 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）： _ 注
3、册地址： _ 营业执照号码：_邮政编码： _ 法定代表人：_职务：_联系电话： _ 第 3 页 委托代理人：_职务： _ 地址：_ 邮政编码：_联系电话： _ 委托代理机构： _ 注册地址： _ 营业执照号码：_邮政编码： _ 法定代表人：_职务：_联系电 话：_ 买方（以下简称乙方）： _ 本人 法定代表人姓名：_国籍： _ 身份证 护照 营业执照号码 _ 地址：_ 邮政编码：_联系电话： _ 第 4 页 委托代理人：_国籍：_电话： _ 地址：_邮政编码： _ 根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自 愿、协商一致的基础上，就
4、乙方向甲方购买商品房，甲乙双方 达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于 _、编号为_的地块的土地 使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为 _。 土地使用权 第 5 页 权证号为_，土地面积为_。地块 规划用途为_，土地使用权年限自_年 _月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名 暂定 名_， 主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑 层数为_层。工程建设规划许可证号为 _。 第二条 乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共 _平方米（其中实得建
5、筑面积_平方米， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米） ，共 _套 间 。 （该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号 以附件一上表示为准） 。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢 座_层_号房， 第_幢 座_层_号房， 第_幢 座_层_号房， 第 6 页 第_幢 座_层_号房。 上述面积为甲方暂测 房地产产权登记机关实际测定 面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差 异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面 积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办 理土地使用权登记时由
6、政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征 该商品房为现房 预售商品房 。 预售商品房批准机关为_，商品房预售 许可证号为_。 该商品房为内销 外销商品房。 外销商品房批准机关为_，外销商 品房许可证号为_。 第四条 价格与费用 该商品房属于 不属于政府定价的商品房。按实得建 筑面积计算，该商品房单位售价 暂定价为（ 币）每 第 7 页 平方米_元，总金额为（ 币）_亿_千 _百_拾_万_千_百_拾_ 元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费： 代收_，计（ 币）_亿_千 _百_拾_万_千_百_拾_ 元整； 代收_，计（ 币）_亿_千 _百_拾_万_千_百_拾_ 元整； 代收_，
7、计（ 币）_亿_千 _百_拾_万_千_百_拾_ 元整； 代收_，计（ 币）_亿_千 _百_拾_万_千_百_拾_ 元整； 代收_，计（ 币）_亿_千 _百_拾_万_千_百_拾_ 元整； 代收_，计（ 币）_亿_千 _百_拾_万_千_百_拾_ 元整； 第 8 页 上述代收税费合计（ 币）_亿_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过 暂测面积的_（不包括_）时，上述房价款 保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包 括_时） ，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 乙方有权提出 退房，甲方须在乙方提出
8、退房要求之日起_天内将乙方已付 款退还给乙方，并按_利率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调 整。 _ _。 第 9 页 第六条 价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税 费可作相应调整： 由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准 单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政 府有关部门最后核定的每平方米价格调整。预售商品房开 发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发 生额调整。 _ _。 第七条 付款优惠 乙方在_年_月_日前付清全部房价款 _的，甲方给予乙方占付款金额_的优惠，即实 际付款额为（ 币）_
9、亿_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 第八条 付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲 方指定的_银行（帐户名称：_，帐 号：_） ； _年_月_日前支付全部房价款的 第 10 页 _，计（ 币）_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元； _年_月_日前支付全部房价款的 _，计（ 币）_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元； _年_月_日前支付全部房价款的 _，计（ 币）_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元； _年_月_日前支付全部房价款的 _，计（ 币）_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元； _年_月_日前支付全部房价款的 _，计（ 币）_亿_千_百_拾_万 _
10、千_百_拾_元。 第九条 交接商品房时的付款额约定 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部 房价款的_，计（ 币）_亿_千_百_拾 _万_千_百_拾_元。其余房价款在房地产产权 登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任 第 11 页 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过 _天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述 第_种约定，追究乙方的违约责任： 终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违 约金。甲方实际经济损失超过乙方支
11、付的违约金时，实际经济 损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 乙方按累 计应付款的_向甲方支付违约金，合同继续履行。 _ _ _。 第十一条 交付期限 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收（包 括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合 本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使 用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或 变更合同外，甲方可据实予以延期。 人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； 第 12 页 _ _； _ _。 第十二条 甲方逾期交付的违约责任 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同 规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方
12、有权按已交付的房 价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按 _利率计算；自第_个月起，月利息则按_ 利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙 方有权按下列第_种约定，追究甲方的 违约责任： 终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支 付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际 经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金， 第 13 页 合同继续履行。 _ _。 第十三条 设计变更的约定 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时， 必须在设计方案批准
13、后_日内书面通知乙方。乙方应当在 收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签 订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日 起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交 付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起_天内，到甲 方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限 内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定 向乙方追究违约责任。 第十五条 交接与甲方责任 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内， 第 14 页 双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署
14、房屋交接单。 若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天内仍未进行 验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责 任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附 件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备 差价。 第十七条 质量争议的处理 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争 议时，以_出具的书面工程质量评定意见作出处 理争议的依据。 第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期投入正常运行： _； _； _； 第
15、 15 页 _； _； _。 第十九条 关于产权登记的约定 乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关 规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方 给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日 起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方 须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙 方，并按已付款的_赔偿乙方损失。 第二十条 关于物业管理的约定 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会 选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管 理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_ 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业
16、 管理规定。 第二十一条 保修责任 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列 部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用 第 16 页 由甲方承担： 墙面 保修 月； 地面 保修 月； 顶棚 保修 月； R 门窗 保修 月； 上水 保修 月； 下水 保修 月； 暖气 保修 月； 煤气 保修 月； 电路 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的 损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承 担。 第二十二条 乙方的房屋仅作_使用， 第 17 页 乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋
17、结构和用途。除本 合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利 人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和 公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用 地的使用性质。 第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和 财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押 权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方 承担全部责任。 第二十四条 自该商品房交付之日起， _号划拨土 地使用权批准文件 甲方与_签订的_号土地使用权 出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙 方。 第二十五条 本合同未尽事项，
18、由甲、乙双方另行议定， 并签定补充协议。 第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等 第 18 页 效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本 合同应经该商品房所在地公证机关公证。 第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协 商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员 会仲裁。 （甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有 达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 ） 第二十九条 本合同经甲、乙双方签字 经_
19、公证（指外销房） 之日起生效。 第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由 要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同 及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付 款（已收款）的_赔偿对方损失。 第三十一条 本合同自生效之日起_天内，由甲方向 _申请登记备案。 第 19 页 第三十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，甲、 乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 代表人代理人： 代表人 代理人： （签章） （签章） _年_月_日 _年 _月_日 签于_ 签于 _ 附件一：房屋平面图 附件二：装饰、设备标准 外墙： 内墙： 顶棚： 地面： 门窗： 第 20 页 厨房： 卫生间： 阳台： 电梯： 其他：