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1、第 1 页 转让合同:土地使用权转让合同(范本)1 特征码 IwupHFMhqBZaXdnutDRu 协议编号 当事人双方 转让方：(以下简称甲方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码) 受让方：(以下简称乙方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)鉴于 第一条根据中华人民共和国城市房地产管理法 、 中华 人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和其他 法律、行政法规、规章、地方性法规，双方本着平等、自愿、 有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条甲方转让的土地使用权已符合下列第项规定的转让 条件： (1)系以出让方式取得，国有土地使用证编号为，甲方已按 出让合同规定的期限
2、和条件对土地进行了投资开发、利用。 (2)系以租赁方式取得，国有土地使用证编号为，甲方转让 土地使用权业经土地管理部门同意，(或原租赁合同规定，甲方 可将承租土地使用权转让)。 合同正文 第三条下列文件为合同不可分割的组成部分: 第 2 页 1、甲方取得土地使用权的原始合同复印件(可以约定进行 公证); 2、甲方提供的转让地块界址图和约定地块地理位置图; 3、甲方提供的房地产权证复印件; 4、甲方提供的土地使用条件说明; 5、乙方提供的项目建设安排及进度表。 第四条甲方向乙方转让位于地块的使用权，作为乙方的用 地。地块面积共计平方米，其地块形状和位置详见地块位置图 和界址图。 第五条该地块用地
3、性质原为用地。 第六条本合同第四条规定的地块土地使用期限为年，自土 地交接之日起，至年月日止。具体以政府有关主管部门颁发给 乙方的权属证明标明的使用年限为准。 第七条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方的合法 权益受国家法律保护。在特殊情况下，国家根据社会公共利益 的需要，依法定程序收回土地使用权时，乙方有权依照政府规 定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。 第八条该地块的土地使用权转让费为单价元/平方米，总额 为元。 第九条前条所述土地使用权转让费总额的计算以土地交接 时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米的价格的乘积 为准，并实行多退少补。 第 3 页 第十条合同签字后个工作日
4、内，乙方向甲方付清上述土地 使用权转让费总额的%，计元;待土地验收交接后个工作日内乙 方向甲方付清上述土地使用权转让费总额剩余的%，计元。至此， 乙方付清全部土地使用权转让费，共计元。 第十一条甲方应于年月日前完成交付地块的通一平，具体 指的是。 第十二条甲乙双方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地 使用权转让费总额的%后个工作日内。 第十三条乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内， 甲乙双方就土地通一平进行验收交接，双方在土地交接单 上签字盖章以示土地交接完毕。甲方具体办理土地权属变更等 手续，乙方予以配合，并负担相关手续费、税费等费用。 第十四条甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地
5、使 用权等权利。 第十五条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方有权 将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地使用权一同 处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人 民共和国及省有关法律规定办理，并不得与本合同第三条第 1 款所指的合同及本合同的有关规定相抵触。 第十六条在土地使用权转让有效期限内，乙方应按规定向 政府土地管理部门缴纳土地使用费。 第十七条该地块在土地使用权转让期届满日前，乙方要继 第 4 页 续拥有该地块的土地使用权，可以申请续期。申请续期应按国 家有关规定办理。 第十八条土地使用权转让期满不续期的，乙方应根据国家 的规定将该地块完整交还给国家，该地块的建筑物
6、及附着物的 处置，按国家有关规定办理，本合同自然终止。 第十九条甲方有下列情况之一的，构成违约： 1、未按本合同规定的时间提供土地; 2、所提供的土地条件不符合本合同的规定; 3、违反本合同其他条款。 第二十条乙方有下列情况之一的，构成违约： 1、对该地块的使用和处置，与土地使用权转让的有关法律、 法规和本合同的有关规定相抵触; 2、非因不可抗力因素而未按合同约定使用土地; 3、违反本合同其他条款。 第二十一条违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量 按照本合同地块总价的万分之计。 第二十二条违约造成的另一方的经济损失超过违约金的， 违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据 经济
7、损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托履 约地具有专业权威的有关部门核定。 第二十三条违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金 和赔偿金的，经双方协商，本合同可以终止。 第 5 页 第二十四条违约金 金、赔偿金最迟应于明确违约责任之日起 10 个工作日内偿付。 第二十五条符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾 期 1 日按逾期付款金额千分之的比例追加支付滞纳金。 1、乙方逾期支付土地使用权转让费; 2、任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 若乙方逾期支付土地使用权转让费的时间超过天，甲方有 权终止本合同，不再为乙方保留本合同所定地块的使用权，并 在扣除违约金、赔偿金、滞纳金后，退回乙方
8、已支付的土地使 用权转让费(不计息)。 第二十六条由于不可抗力，致使不能按约定的条件履行本 合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并在 30 天 内，提供不可抗力详情及合同不能履行、或者需要延期履行的 理由和有效证明文件。双方可按不可抗力对履行合同影响的程 度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延 期履行合同。 第二十七条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另 行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法 第 6 页 律效力。 经双方协商一致，可对本合同进行修改，在修改文件生效 前，双方仍应按本合同规定的内容履行。 第二十八条本合同经双方法定代表或授权代表签字并加盖 公章后生效。因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决， 协商不成的，按如下第项规定的方式解决。