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1、第 1 页 转让合同:国有土地使用权出让合同（建设类）1 特征码 TlFmJNJrWvzeetzccTpY 合同编号：_ 天津市国土资源和房屋管理局监制 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方 出让人：天津市国土资源和房屋管理局 受让人：_ 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法 、 天津市土地管 理条例和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、 自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土 地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予 的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人
2、民共和国法律规 定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资 源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳 _ 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于天津 第 2 页 _，宗地编号为_，宗地总面积 _平方米。宗地位置及四至范围见附件出让宗地界址 图 。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为 _。 第五条 出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第_项 规定的土地条件： （一）达到场地平整； （二）现状土地条件。 第六条 本合同签订后 60 日内，当事人双方应当按照本合 同第五条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，出让 人应当出具交付土地通知
3、书 ，受让人认可并签收。 交付土 地通知书回执由受让人存留，作为登记发证的审查要件。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年期为_年， 自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权 补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第八条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大 写_万元整（小写_万元） ，其中市政基础设施配套费为 人民币大写_万 元整（小写_万元） 。 市政基础设施配套费由受让人按与城市基础设施配套部门 签订的合同约定支付。 第 3 页 第九条 本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币大 写_万元整（小写_万元）作为履 行合同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。 第
4、十条 受让人自本合同签订之日起 60 日内，一次性缴付 上述土地使用权出让金人民币大写_万元整（小写 _万元） 。 第三章 土地开发建设与利用 第十一条 本合同签订后 60 日内，当事人双方应依附件 出让宗地界址图及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受 让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移 动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量， 恢复界桩，所需费用由受让人承担。 第十二条 受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金 之日起 30 日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按 规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取国有土地 使用证 ，取得出让土地使用权。 土
5、地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起 30 日内， 依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用 证 。 第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的， 应符合下列土地使用条件： （一）主体建筑物性质_； 第 4 页 （二）附属建筑物性质_； （三）建筑容积率（建筑规模）_： （四）建筑密度：_； （五）建筑限高：_； （六）绿地比例：_； （七）其他土地利用要求_。 第十四条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建 下列工程，并在建成后无偿移交给政府： （一）_； （ 二）_ _； （三）_。 第十五条 受让人同意在_年_月_日之前动工建设。 不能按期开工建设的，应提前
6、30 日向出让人提出延建申请，但 延建时间最长不得超过 1 年。 第十六条 该宗地外部市政公用设施（含供水、排水、燃 气、道路、路灯和绿化）由受让人向城市基础设施配套部门申 请解决，其它市政公用设施配套（如电力、通讯、供热等）由 第 5 页 受让人向有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。 第十七条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、 用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引 入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线 进出、通过、穿越受让宗地。 第十八条 受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地 上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境
7、或设施，使国家或 他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。 第十九条 在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的 土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土 地用途和土地使用条件的，应当依法办理有关批准手续，并向 出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更 协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权 出让金，办理土地变更登记。 第二十条 政府保留对本合同项下宗地的土地利用规划、 城市规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受 影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重 建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。 第二十一条 出让人对受让人
8、依法取得的土地使用权，在 本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社 会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定 第 6 页 程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩 余年期土地使用权价格，给予受让人相应的补偿。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押 第二十二条 受让人按照本合同约定支付全部土地使用权 出让金，领取国有土地使用证 。取得出让土地使用权后，有 权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押， 但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用 权时， 应当经出让人认定符合下列第_项规定之条件： （一）受让人应按照本合同约定进行投资开发，并
9、经出让 人认定完成开发投资总额的 25%以上，方可转让。 （二）受让人应按照本合同约定进行投资开发，形成工业 用地或其他建设用地条件。 开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计 资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投 资额及完成总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理 部门的建设投资计划为准。 第二十三条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押应当签 订书面转让、抵押合同；土地使用权出租，出租期限超过 6 个 月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。 土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、 法规和本合同的规定。 第二十四条 土地使用权转让，本合同和登记
10、文件中载明 第 7 页 的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本 合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登 记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。 第二十五条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、 其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物 转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。 第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出 租、抵押双方应在相应的合同签订之日起 30 日内，持本合同和 相应的转让、出租、抵押合同及国有土地使用证 ，到土地行 政主管部门申请办理土地登记。 第五章 期限届
11、满 第二十七条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需 要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前 1 年向出让 人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下 土地的，出让人应当予以批准。 出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续， 与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 第二十八条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申 请或者虽申请续期但依照本合同第二十六条规定未获批准的， 国家收回土地使用权，受让人应当交回国有土地使用证 ，并 依照规定办理土地使用权注销登记。 第 8 页 第二十九条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的， 本合同项下土地使用权和地上建
12、筑物及其他附着物由国家无偿 取得，受让人应当 保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功 能，不得人为破坏，地上建筑物、其 他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆 除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。 第三十条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出 让人根据本合同第二十六条之规定没有批准续期的，土地使用 权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应 当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人 相应补偿。 第六章 不可抗力 第三十一条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部 不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的 补救措施，以减少因不可抗
13、力造成的损失。当事人迟延履行后 发生不可抗力的，不能免除责任。 第三十二条 遇有不可抗力的一方，应在 48 小时内将事件 的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并 第 9 页 且在事件发生后 15 日内，向另一方提交合同不能履行或部分不 能履行或需要延期履行理由的报告。 第七章 违约责任 第三十三条 受让人应当按照本合同约定，按时支付土地 使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金， 自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 0.3向出让人缴纳滞 纳金，延期付款超过 6 个月的，出让人有权解除合同，收回土 地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因 违约造成的其他
14、损失。 第三十四条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的， 出让人应当按照合同约定，提供出让土地。由于出让人未按时 提供出让土地，致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延 期 1 日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的 0.3向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过 6 个月的， 受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经 支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔 偿因违约造成的其他损失。 第三十五条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，不 能按照合同约定的期限动工建设的，应当提前 30 日向出让人提 出延建申请，但延建期不得超过 1 年。 除出让人同
15、意外，超过合同约定的动工开发时间未动工开 发建设的，出让人将发出履约通知书 ，敦促受让人在规定期 第 10 页 限内开工，并将有关情况定期公告；超过合同约定的动工开发 日期满 1 年未动工开发的，出让人应当向受让人征收相当于土 地使用权出让金 20%以下的土地闲置费；满 2 年未动工开 发的， 出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政 府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发 迟延的除外。 第三十六条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地 条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件 履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。 第八章 通知和说
16、明 第三十七条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何 种方式传递，均自实际收到时起生效。 第三十八条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐 号的，应在变更后 15 日内，将新的地址或开户银行、帐号通知 另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担 责任。 第三十九条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人 对于本合同所提出的问题。 第九章 适用法律及争议解决 第四十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决 均适用中华人民共和国法律。 第四十一条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解 第 11 页 决，协商不成的，按本条第_项规定的方式解决： （一）提交_仲裁委员会仲裁； （
17、二）依法向人民法院起诉。 第十章 附则 第四十二条 本合同项下宗地出让方案业经_人民 政府批准，本合同自双方签订之日起生效。 第四十三条 本合同一式_份，具有同等法律效力，出让 人、受让人各执_份，其余由出让人报备。 第四十四条 本合同和附件共_页，以中文书写为 准。 第四十五条 本合同的金额应当同时以大、小写表示，大 小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。 第四十六条 本合同于_年_月_日在中华人民 共和国天津市签订。 第四十七条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同 附件，与本合同具有同等法律效力。 出让人：（章）_ 住所：_ 法定代表人（委托代理人）签字：_ 电话：_ 传真：_ _ 开户银行：_ 第 12 页 _ 账号：_ 邮政编码：_ 受让人：（章）_ 住所：_ 法定代表人（委托代理人）签字：_ 电话：_ 传真： _ 开户银行：_ 邮政编码：_ 签订日期：_年_月_日