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1、第 1 页 部门承包经营合同范本1 特征码 BnFUtQfFniTwSzgXdqJU 发包人： 住所地： 联系电话： 承包人： 住所地： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、 城市房屋租赁管理办法及 其他有关规定，出租人和承租人经友好协商，就有关租赁事宜 签订如下合同条款。 第一条：租赁标的物介绍 租赁物位于乌鲁木齐市 路 号 怡和山庄 小区 幢 号房屋。房 屋层高为 / 米，建筑主体结构为 框架 ，建筑面积 / 平方米 （以出租人出具的房屋面积测绘报告为准） 。 第二条：承包期限 合同承包期限为 2 年（即从 20XX 年 3 月 1 日起至 20XX 3 月 1 日止） 。 第三条：承
2、包价格约定 固定租金： 前三个月每月承包价格为 400 元；以后的租金视经 第 2 页 营情况做适当调整，调整幅度不超过 15% ； 第四条：租金的支付期限与方式： 在每个租赁年度承包人按照季度支付，承租人应提前一个月支 付下季度租金；首次租金应在合同签订之日时缴纳。 第五条：承租人承担租赁物的物业管理费、卫生费、水费、电 费、暖气费等并由此产生的其它全部相关费用。 第六条：承包物使用用途约定 承包人对租赁物仅做 经营之用（经营项目必须明确、具体） ， 经营过程中应遵守环保部门的规范要求，不得影响其他业主的 经营项目； 承租人在租赁期内变更本条第一款约定的经营项目的，必须向 出租人提出书面申请
3、，经出租人书面批准后方可变更。 第七条：承租人在租赁期内不得擅自改变租赁物主体结构。如 需装修改进和增设他物，必须经出租人书面批准，其装修费用 由承租人自理。 出租人允许承租人对租赁物进行装修和增设他物的范围： 。 租赁合同期满后，附着在租赁物上的设备承租人不得拆除，其 产权归出租人所有。 第八条：承租人在租赁期内未经出租人书面批准，不得将租赁 物转租他人。 第九条：保证条款 承租人在取得租赁物前，应向出租人交纳合同履约保证金（大 第 3 页 写金额）： 仟元，在租赁期满后退还承租人。但承租人在租赁 期内造成租赁物设备设施损坏的，出租人有权从履约保证金中 予以扣除。如果承租人在租赁期内单方解除
4、合同，履约保证金 出租人有权不予退还。 第十条：租赁物交付期限 出租人应于 年 月 日前将符合约定的租赁物交付承租人。 第十一条：双方的权利和义务 一、出租人的权利和义务： 1、出租人有权按合同向承租人收取租金，并且有权收取或委托 小区物业管理部门向承租人收取水、电、暖气等费用及因租赁 物而产生的全部物业管理费用； 2、出租人有权批准承租人关于经营项目变更申请，并就承租人 对租赁物使用进行监督管理； 3、在承租人按照本合同第四条、第九条第二款约定交纳完租金 和履约保证金后，出租人将租赁物交付承租人使用； 4、出租人保证在承租人租赁期间水、电、暖的正常供应，但非 出租人原因除外； 二、承租人的权
5、利和义务 1、承租人在本协议约定范围内享有对租赁物的合理使用权； 2、在租赁期间，承租人必须按物价部门规定承担水、电、暖气 等费用，并承担因租赁物而产生的全部物业费用； 3、承租人经营场所必须符合消防、环保、规划、市容卫生的管 第 4 页 理要求； 4、承租人经营项目必须遵守合同第六条约定。在租赁期内应遵 纪守法、合法经营，如因承租人原因造成出租人损失的，出租 人有权终止本合同并要求承租人赔偿损失； 5、广告牌、店面招牌应严格按照小区管理处统一要求制作、悬 挂； 6、本合同履行期满后，在同等条件下承租人享有优先租赁权。 第十二条：合同解除的条件 一、有下列情形之一的，出租人有权解除合同： 1、
6、承租人不交付或者未按约定交付租金达 15 日以上； 2、承租人拖欠水、电、暖气费、物业管理等各项费用达 300 元以上； 3、未经出租人书面同意，承租人擅自改变租赁物经营用途的； 4、承租人违反本合同约定，不合理使用租赁物，致使租赁物或 设备严重受损的； 5、未经出租人书面同意，承租人将租赁物进行改造的； 6、承租人在租赁期内进行违法活动，受到相关行政管理部门查 处或者受到停业处分的； 7、 无 。 二、有下列情形之一的，承租人有权解除本合同： 1、出租人迟延交付租赁物 15 日以上的； 2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，致使承租人无法 第 5 页 继续使用租赁物的； 3、 无 。 三
7、、合同变更或解除的其他情况： 1、遭遇不可抗力原因，经协商可以变更或解除本合同； 2、经双方友好协商并达成一致，本合同可以变更或解除； 3、遇有公共突发事件，双方可依据公平原则协商变更或解除。 第十三条：租赁合同期满后，承租人返还租赁物的时间约定： 。 第十四条：违约责任 1、如果在租赁期内，本合同任何一方单方解除合同的，违约方 应该向守约方支付租赁年度租金 20%的违约金。 2、出租人未按时或按要求维修租赁物，造成承租人人身受到伤 害或财产受到毁损的，负有赔偿责任； 3、承租人逾期交付租金不满 日的，除应如数补交外，应按日 向出租人支付迟延付款的违约金（违约金计算依据为应付款按 日千分之 叁 ） ，承租人逾期超过 15 日不支付租金等费用，出 租人有权解除合同。 第 6 页 4、 无 。 第十五条：本合同未尽事项，双方当事人可另行签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等效力，本协议一式叁份，出租人贰 份，承租人壹份，自签订之日起生效。 第十六条：合同纠纷处理。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成 可依法向人民法院起诉。 第十七条：其他约定事项 无 。 出租人： 承租方（承租人）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 签订日期： 年 月 日； 签订日期： 年 月 日； 签约地点：乌鲁木齐市