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1、大汉农耕园营销方案 目 录 项目基础资料 项目营销模式 项目推广模式 项目销售策略 项目基础资料土地情况 土地面积：1000亩 土地属性：农耕用地 土地区位：绿博园组团，新城 大道与人文路交汇处 土地建筑指标：建筑面积不得 超过占地总面积的40% 项目定位及规划简述 一条农耕文化主线、两个产业园区、 三条产业链。 打造农业园区、健康养老产业园区（ 宗亲文化产业、孝和文化产业）为载 体，以发展木瓜、油用牡丹、汉桐三 条产业链为依托，集现代农业、加工 销售、观光休闲、养老养生、文化教 育为一体，旨在打造现代农业示范 地、生产加工基地、观光休闲胜地、 养老养生圣地、文化教育基地。 项目货值预估及利润
2、目标 开心农场和木屋货值及利润目标 货值： （1）5000套开心农场（20m2），5000套*3000 元/3年*套=1500万元。 （2）100套木屋休闲房（木屋120m2，大棚 400m2）100套*100万元/套=1亿元。 （3）以后每年经营性收入500万元。 利润： （1）一次性收入：1.15亿-7500+500=4500（万 元）。 （2）以后每年收入：500万元。 （3）主导产业物种展示收入：1000万元。 孝和文化货值及利润目标 货值： （1）2000亩桐树收益：2000亩*350万元/亩5年 +=7000万元 （2）2000亩油用牡丹收益：2000亩*3000元/亩 *5年=3
3、000万元。 （3）农耕主题房收益：500套*24万元=1.2亿。 （4）配套收益：1000万元。 利润： （1）一次性收入：1.2亿-7500万元=5500万元。 （2）以后每年收益：（7000+3000）万元/5年 +1000=3000万元。 合计总货值：1.15亿+2.2亿=3.35亿合计总利润：1.1亿+0.4亿/年=1.5亿 项目营销模式 常规销售模式，即通过推广常规的宣传和案场接 待完成销售。 通过微信及淘宝搭建众筹平台，认筹果树、菜地 和度假屋，类似于“好多人的咖啡馆”。 直销销模式 通过圈层活动达到精准的信息传递，并通过个人分享渠 道快速传播，并提高成交率。如团购、老带新等活动
4、。 众筹模式 圈层营销层营销 项目推广模式 活动 推广 渠道 推广 项项目推 广模式 项目推广模式以活动推广为 主，渠道推广为辅。通过不 同时期不同主题的体验活 动、营销活动、文化活动， 并针对活动有针对性的选择 目标团体进行推广，并配以 媒体渠道的推广宣传。 项目推广模式 圈层营销层营销 活 动动 圈层营销 活动以营 销为核心，旨在促 进成交。即通过对 客户的细分，将客 户分为不同圈层， 并针对客户拟定与 之匹配的销售产品 和策略。 体验验活动动 即通过参与此类的 项目实体的体验， 让客户了解产品或 服务给其带来的直 观感受，并以此来 促进客户对产 品或 服务的认同。 文化活动动 文化活动的
5、主旨在 于提升项目的形象 ，即汉文化、传统 文化孝和文化的活 动举办 ，既可提升 项目形象，也可圈 层目标人群。 项目销售策略 产品规划：开心农场以50为单位，销售时便于自由组合。 使用年限规划：产品分为四种年限，即一年期、三年期、六年期、十年 期。 销售产品分类占比：开心农场共5000块 一年期100块 三年期200块 六年期200块 十年期4500块。 销售定价：一年期地块5000元/块 三年期地块10000元/块 六年期地块20000元/块 十年期地块30000元/块 销售收益：一年期地块5000元/块100=50万 三年期地块10000元/块200=200万 六年期地块20000元/块200=400万 十年期地块30000元/块4500=1.35亿 合计：1.41亿 谢谢观看 THANKS