《经济效益评价.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经济效益评价.docx（6页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、墙改基金：按建筑面积以10.00 元/平方米计入；4、基本预备费率取一、二部分费用的3%计入。14.4 投资估算本项目总投资 44056 万元。投资构成见下表单位：万元项目建筑安装设备其它合计投资额33089.89693.621861.038411.2444055.78占总投资75.1%1.6%4.2%19.1%100%详见“总投资估算表” 。14.5 资金筹措本项目投资 44055.78 万元。其中：项目资金 17800 万元（占总投资的 40.4%），其余 26255.78 万元（占总投资 59.6%）由企业多渠道自筹解决（其中银行计划贷款 20000 万元）。1第十五章经济效益评价本项目
2、计算期 4 年，其中，建设期 24 个月，销售期 2 个月，全投资财务基准收益率取 12%，资本金税后财务基准收益率取 13%，经济效益按有关规定计算。15.1 编制依据1、建设项目经济评价方法与参数 （第三版）；2、投资项目经济咨询评估指南 ；3、房地产开发项目经济评价方法 ；4、房地产开发项目可行性研究与经济评价手册；5、中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则6、河南房地产企业所得税核定征收暂行办法7、类似工程有关财务数据；8、现行有关财税制度及其他有关经济法规和文件。15.2 财务指标分析1、销售面积：本项目可销售的住宅面积为127000 平方米，地下车库可售车位1000 余个。2、销
3、售价格：根据基市目前的房地产市场行情以及本项目所在的区域位置优势，对项目的市场价格进行估算，住宅楼按4000 元/平方米计算，地下车库按11 万/个3、销售计划建设期第一年预售10%，第二年预售 60%，第三年预售 20%，其余由第四年销售完毕，建设期售房合同签于当年支付50%房款，其余 50%在下一年支付，销售期当年房款全部收回。24、项目计算期：根据房地产开发项目的特点，以商品房全部售完为限，计算期定为4 年。5、税费率：本项目营业税按销售收入的%计算，城市维护建设税取营业税的%，教育费附加取营业税的%。土地增值税按土地增值税暂行条例实施细则计算。企业所得税按河南房地产企业所得税核定征收暂
4、行办法计算，核定应税所得率取%，适应税率为%。6、职工奖励及福利基金、储备金和企业发展基金均按税后利润的 %提取。7、管理费用按销售收入的2%计取。8、销售费用按销售收入的3%计取。9、全投资财务基准收益率取12%。1、销售收入为 61800 万元。2、开发产品总成本费用为47146 万元，包括住宅、幼儿园、地下车库和相应的公共建设的开发总成本费用以及经营成本。3、经营成本为5880 万元，相见总成本费用表。本项目销售税金及附加为万元，土地增值税为万元；利润总额为万元，利税总额为万元，减三项基金后，可供企业分配的利润为万元。31、投资利润率 =年平均利润总额 /投资总额 =%2、投资利税率 =
5、年平均丽水总额 /投资总额 =%3、产值利润率 =年利润总额 /年产值 =%4、全部投资财务内部收益率（所得税前）%全部投资财务内部收益率（所得税后）%5、全部投资财务净现值Ic=12%（所得税前）万元全部投资财务净现值Ic=12%（所得税后）万元6、全部投资投资回收期（所得税前）年，（含建设期 24 个月）；全部投资投资回收期 （所得税后）年，（含建设期 24 个月）;以上指标均优于行业基准值，有非常好的经济基础。15.3 不确定性分析本项目建成后，以市场综合利用率计算的盈亏平衡点如下：BEP=固定成本 /（收入 -税金及附加 -可变成本） *100%=，表明该项目运营收入不低于：*66.9
6、9%=万元，即可保本，有很强的抗风险能力。4） 10000元万（ 8000额盈亏平衡点销售收入金 6000盈利区4000亏损区总成本2000040%60%80%100%选择销售收入、总投资和经营成本三个因素作为主要的不确定性因素，分别分析三个因素增加20%、增加 10%、减少 10%、减少 20%时对 IRR 的影响，通过敏感性表分析，可以看出，销售收入和总投资变动对 IRR 的影响较大，即销售收入和总投资是IRR 各因素中的敏感因素。敏感性分析表变化幅度不确定因素销售收入经营成本总投资5敏感性分析图120IRR(%)销售收入90经营成本60总投资300变化幅度（ %）-20%-10%0%10%20%有敏感性分析计算可知，当经营成本上升 20%、投资上升 10% 时，项目财务内部收益率分别为 21.75%、6.58%，人高于行业的基准收益率。同时，为了减少项目风险，建议项目实施后要加强管理，控制成本，吸纳客户，增加销售收入。只要收入能够稳定，投资得到控制，项目就具有较强的抗风险能力。15.4 评价结论综合上述分析，本项目财务收益率高于基准收益率， 投资利润率、投资利税率较高， 投资回收低于行业基准投资回收期。 经盈亏平衡分析和敏感性分析，项目具有较强的抗风险能力。因此，本项目在财务上是可行的。6