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1、商业综合体之利弊论商业综合体之利弊论商 合体 个概念始 于 1925 年,就是指集餐 ,娱乐 , 物 ,办公等三 或三 以上的一个“小城市” ,目前它在我国正悄然崛起 ,苏州 山商 圈有 8 个商 合体在建 ,叮叮当当 , 火朝天 ,可就是商 合体真的有那么神奇不？首先 ,商 合体的 点就是毋庸置疑的 ,它 无数人 来了便利 , 不用先去菜 菜 ,再去超市打 油 ,最后去服装店 衣服 ,且提供了就 机会 ,服 ,甚至清 工。最重要的一点就是 城中之城 了一个地区的 展 ,代表一个地区的繁荣程度。商 合体的好 多 ,但也掩盖不了她的弊端 , 在 在建 中的商 合体就是已完工商 体的 4 倍,而
2、在 划中的商 合体也正好就是 在建 中的四倍 ,听着有点像就是 口令 ,但 急 ,接下来的 才重要 ,也就就是 没有完工的收益完工的 16 倍,太可怕了。比如 全国有 5000 个商 合体 ,在未来几十年里 ,就突然冒出七万五千个商 合体 ,听着就 人 指。 随着数量 , 染 又 随其后。本来一些 染大 都分散在城市的各个地方 ,商 合体一来完了 ,本来就是 染 + 染 , 在集中在一起等于 染的平方 ,再加上个 缺心眼的商 合体有靠那么近 染的三次方也未可知啊！ 才就是我个人感想 , 在就是科学分析 :商 合体将 染集中在一起 ,加 了城市 效 ,夏天越来越 ,空 越打越低 , 染天哪 ,
3、性循 啊 !商 合体的施工 也很大,首先噪音一直到晚十点 ,吵您没商商业综合体之利弊论量“,得得得得”,有一阵声音传来 ,被子盖得更紧了 ,唉！ ( )命苦不能怨政府啊！ 在施工期间 ,会有大量污染造成 ,其中就有那大名鼎鼎的 PM2、5,苏州的雾霾 ,施工者您逃不了责任！还有顺便提一下 ,这个商业综合体动不动就几个亿几个亿地造 ,这要就是失败了 ,管她就是外星人地产还就是豪大大地产 ,除了留下一片白地 ,(如同废墟 )一点用都没有 ,估计还有一屁股债 ,下面我们来瞧一个案例 : 湖南省的 “福中福国际城” (光瞧这土得掉渣的名字就知道没有好结果 )就是位于离益阳市中心不远的一个 20 万平方
4、米的大型城市综合体 ,该项目沿街外围 5 层 ,里边 2 层,呈放射式布局 ,整体建筑呈欧式风格 ,整个项目气势恢宏 ,但就是开发了好几年 ,目前仅有零星商家进驻 ,经营惨淡 ,租户怨声载道。专家认为 ,其失败源自开发商对当地消费力判断不足、盲目立项 ,并且简单复制大城市的成功经验 ,对当地市场预期过于乐观 ;开发企业缺乏专业操盘能力 ,后期运营管理不规范、后劲不足。说了这么多城市商业综合体的弊端 ,好处只说了一点点 ,我还就是把它们都拿出来晒晒吧。 商业综合体好处 :便捷 ,求职 ,经济。坏处 :数量过多造成污染 ,噪音 ,容易失败。其实 ,任何事物都具有两面性 ,有利必有弊 ,估计在 1925 年那会儿 ,利大于弊 ,但就是今天商业综合体数量井喷,我只能说弊大于利。2014 年 4 月 7 日星期一苏州高新区实验小学周子涵