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1、精品自学考 料推荐浙江省 2018 年 7 月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码： 00168一、填空题 (每空 1 分，共 10 分 )1.房地产经济学是一门研究房地产_及房地产 _的科学。2.马克思主义地租理论认为，级差地租产生的条件是_。3.房地产供给必需具备两个条件，即_和 _。4.房地产 _是最完全、最充分的物权。5._是房地产投资风险研究的核心内容。6.一般来说，城市的功能可分为_和 _。7.房地产经济宏观调控的_是指调控的强度。二、单项选择题 (在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1 分，共 10 分)1.()是社会物质生产部门的固定
2、资产，执行生产资金的职能。A. 生产用房B. 营业用房C.行政用房D. 其它专业用房2.房地产价格回升， 呈持续增长状态， 开发速度加快说明房地产周期波动正处于()阶段。A. 繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.当运进工厂的物质总重量大于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数()A. 等于 1B. 小于 1C.大于 1D. 不能判定4.当 ()时，称该种商品需求缺乏收入弹性。A.E 0B.0 E 1C.E 1D.以上都不对5.()是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。A. 动力机制B. 价格机制C.供求机制D. 竞争机制6.施工企业办公费和人员工资福利费列入()A. 前期工程费B. 建安工程费
3、C.管理费D. 配套费7.产业结构和就业情况是影响房地产价格的()因素。A. 社会因素B.经济因素C.行政与政治因素D.周边环境因素8.()费用同时在房地产企业生产和流通中得到了体现。A. 配套费B. 应缴税费C.企业管理费D. 销售费9.采用 ()，贷款人不得不承担整个贷款期间内的全部利率风险。A. 公积金贷款B. 购房商业性贷款1精品自学考 料推荐C.固定利率购房抵押贷款D. 可调利率购房抵押贷款10.增添家庭温暖、和睦相处的良好气氛是住宅()功能的体现。A. 生活资料B. 发展资料C.社交D.资产三、多项选择题 (在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干
4、的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题1 分，共10 分 )1.房地产的经济特性有()A. 内涵统一性B. 价值双源性C.空间固定性D.需求普遍性E.效用长期性2.下列参数中同属于房地产业经济变量的有()A. 房地产业利润率B. 房地产业增长率C.房地产业经济效率D. 房地产业信用规模E.房地产需求和供给水平3.决定城市土地区位的主要因素有()区位因素。A. 自然条件和环境方面B.交通和通讯方面C.基础设施方面D.人口和经济集聚方面E.社会文化方面4.在制定非住宅区规划时应当注意()问题。A. 服从城市土地利用规划B.服从城市发展总体规划C.体现综合开发的原则D.强调城市品味的原则E.突出
5、公共建筑设施配套功能5.我国土地市场的特点可以概括为()A. 土地市场的区域性B.土地市场的权利主导性C.土地市场的低流动性D.土地市场的资源有限性E.土地市场的垄断性6.根据计价单位的不同，可以把房地产价格类型分为()A. 总价B. 单价C.连房带地价D.期房价E.现房价7.房地产估价具有 ()特性。A. 公正性B. 独立性C.科学性D.适时性E.艺术性8.房地产经营收益主要来源于 ()A. 房地产开发收益B. 房地产租赁收益C.房地产代理收益D. 房地产经营技术服务收益E.房地产信息咨询服务收益9.目前国内开办的房地产保险的主要险种包括()A. 购房抵押贷款房屋保险B.购房抵押贷款人寿保险
6、C.购房抵押贷款保证保险D.房地产工程保险E.工程合同保证保险10.开发项目建设监理的工作内容包括()2精品自学考 料推荐A. 进度控制B. 质量控制C.投资控制D.限额设计E.可行性研究四、名词解释(每小题 5 分，共 20 分 )1.新经济增长点2.城市房地产微观区位3.抵押贷款4.城市规划五、简答题 (每小题 6 分，共 30 分 )1.简述房地产升值的原因。2.简述实行住房公积金制度的意义。3.简述城市土地有偿使用的意义。4.简述房地产经济宏观调控的必要性。5.国民经济对房地产业的影响主要体现在哪些方面?六、论述题 (每小题 10 分，共 20 分 )1.联系实际，试分析房地产市场供求失衡的原因。2.结合实际，试述城镇住房制度改革对房地产业发展的重要意义。3