《广东中山丽意居房地产项目前期策划方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东中山丽意居房地产项目前期策划方案.docx（7页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、广东中山丽意居房地产项目前期策划方案12020 年 5 月 29 日22020 年 5 月 29 日文档仅供参考中山市 xx 镇 xxxx 居 6 期前期策划案1、 中山市宏观市场整体状况1.1宏观经济与中山市房地产市场1.1.1 资本市场日趋复杂,中山楼市仍处低迷期去年6 月份在927 政策并未出台之前,中山楼市乃至整个珠三角区域均经历着一场前所未有的上涨革命。在市场经济的范畴里”上升 ”并不是永恒的主题。 ”有升必有跌 ,有跌必有升 ”这是普遍的市场现象,皆因每一个经济体均存在周期因素支配。只是,当一个经济体在短时期内发展过热,市场并未达到临界因素之下。为了抑制过热现象的蔓延,国家行政调控
2、充当着 ”快刀 ”的角色。显然 ,自去年 6月份起 ,在楼市高速增长的时期,9 27政策以及一系列的金融调控达到了这样”制冷 ”效果。根据中山统计局相关数据显示, 第一季度房地产投资金额54.24 亿元 ,同比增幅35.34%。与 同期 133.17%投资增幅相比差距近100 个点 ;资本市场的波动因素日趋复杂,从投资额的温和现象表明地产商纷纷保持审慎态度。在买方市场方面,从国土局统计反映, 第一季度全市住宅成交宗数7670 宗、成交面积81.3 万平方、成交金额36.27 亿元 ,同比分别下跌32.88%、34.28%、 7.67%。环比去年四季度更出现较大下调现象,成交宗数、成交面积、成交
3、金额分别下跌31.52%、 39.46%、44.36%。受政策因素以及新年32020 年 5 月 29 日文档仅供参考假期的楼市惯性低迷期影响 ,中山住宅市场继上年第四季度成交量大幅度下滑之后 ,继续走低。总的看来 ,在持续半年的时间里,银行准备金率继续走高、加息预期逐渐趋强 ,在银行放贷并没有大改变的情况之下 , 开局至今 ,中山楼市持续低迷。1.1.2 政策撼动楼市稳定局面,市场供需矛盾存在加剧趋势42020 年 5 月 29 日文档仅供参考我们知道 ,在楼市迅速 ”急冻 ”的时期 ,中山进入混沌不清的状态。首先受到影响的应该是一大批投资客户 ,股市疯狂下挫 ,资金被套 ;继而受到影响的是
4、一批刚性需求客户 ,楼市 ”拐点论 ”萌生 ,客户观望意识加大 ,一向审慎消费的中山人变得更为审慎 ;另外 ,受到影响的是开发商。银行放贷紧缩 ,产品积压难售 ,企业资金链日趋绷紧 ,不少项目降价优惠、产品提升计划等促销现象层出不穷 ,甚至出现 ”一房多卖 ”的违规现象。另外 ,在去年楼市畅旺因素的刺激下,不少地产商加速了自身项目开发速度 ,从统计局数据显示,一季度全市累计商品房施工面积1376.51 万平方 ,同比增幅 55.27%。当前 ,施工面积的快速膨胀与销售的持续冷淡现象相比较 , 产品供需矛盾有加剧趋势。1.1.3 后市预期 :试探性促销仍将继续,楼价区域差异性显著、迎来窄幅波动期
5、此前提及 ,不少地产商对后市发展还是相当有信心的。一方面潜在客户并未得到完全激发 ,不少地产商困于资金回笼压力依然会保持一定的促销力度。另一方面 ,为了保证一定的收益 ,地产商对于促销的方式、深度将更趋抓紧 ,故此 ,整体市场试探性的促销方式将依然得到延续。在房价方面 ,整体市场将迎来窄幅波动时期。这是建立于整体市场波动因素依然显著的基础之上,政策调控因素、银根松紧因素将成楼市后期发展趋向的关键所在;从区域方面考虑,东区、石岐区高端项目由于占据核心地段 ,房价的涨跌幅度并不会太大。跌幅最为显著的在于个别的城乡结合部区52020 年 5 月 29 日文档仅供参考域、沙溪、开发区是当前中山楼市调幅
6、最为显著的区域。在城市边缘地带方面 ,提倡双城居住概念的坦洲由于受外围客户的支撑,房价并没有发生太的变动。西北的古镇、小榄,受到强大的消费力支持,房价调幅同样轻微;产品方面 ,个别别墅产品的价格出现短线调整现象,以雅居乐凯茵新城、世纪新城为代表的别墅价格则主导产品优化与折扣同步方式促销。2、 重点竞争市场研究2.1 xx 镇概况中山市 xx 镇,行政区域总面积79.2 平方公里 ,户籍总人口13 万人 ,下设8 个社区居委会、6 个村民委会 ,是珠江三角洲重点工业卫星镇。xx 镇位于珠江三角洲南部 ,东临珠江支流 ,南距珠海市 50 公里 ;西距江门市 20 公里 ;北与 ”中国五金 ”重镇中
7、山市小榄镇相连 ;公路网络纵横交错 ,形成了以国道和干线公路及京珠高速公路、中江高速公路为骨架的四通八达的公路网 ;90 公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5 大机场 ;铁路运输经由广州通达全国各地。在20 公里车程内有中山港、小榄港和神湾港货运码头以及中山港客运码头,镇内建有货物装卸码头,地理位置优越。近年来 ,xx 的城镇面貌日新月异,各项市政设施更加完善,为市民提供了舒适的工作、学习和生活环境。xx 镇先后被评为 ”广东省教育强镇”、 ”广东省卫生先进镇”、 ”广东省专业镇技术创新试点”等。全年共实现地区生产总值54.45 亿元 ,比增 28.1 ;实现工业总产值177.93 亿元 ,比增 35;农业总产值6.8 亿元 ,比增 9%;第三产业总产值33.7162020 年 5 月 29 日