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1、广西“桂中商贸城”前期策划报告分析12020 年 5 月 29 日22020 年 5 月 29 日文档仅供参考广西 ”桂中商贸城 ”前期策划报告调查时间 :2 月 25 日 3 月 10 日调查核心内容 :1、当前该区域的建材、家具、农产品、汽配市场的现状如何 ?2、项目的发展前景如何?3、是否具有建设这些方面专业市场的市场需求潜力?4、周边城市这几个行业专业市场对本项目的影响如何?项目主要的经济指标:占地面积 :1000 亩总体规划 :星级酒店、建材、家具、小商品、汽车配件等专业市场等一体化的综合性房地产项目。目录第一部分 :前 言第二部分 :来宾市宏观市场调查分析32020 年 5 月 2
2、9 日文档仅供参考第三部分 :桂中地区各个城市区位调查分析第四部分 :桂中各地区专业市场调查分析第五部分 :来宾市商业市场调查分析第六部分 :来宾市区域状况及SWOT 调查分析第七部分 :项目定位与项目总体开发战略建议第八部分 :结 束 语第一部分 前 言本项目是鼎成公司在来宾市最大的综合性房地产项目, 除了要保证良好的销售外,项目还被寄予更大的期望: 即塑造桂中地区的知名房地产项目, 在整个桂中地区范围内掀起专业市场的投资热潮 ,树立鼎成公司良好的市场形象与强有力的品牌。对项目整体性策划之前 ,开展深入而系统的市场调查研究是非常必要的。本次市场调研以项目及鼎成公司品牌为核心,经过对项目环境、
3、当前的经济环境、区域专业市场的供求状况、周边竞争对手的现状、桂中地区专业市场的发展现状与前景、投资客的购买行为、经营商户的各方面需求等多项指标进行调研分析,为项目进行地块的总体规划、形象定位、产品定位及市场定位提供市场一线现实依据。42020 年 5 月 29 日文档仅供参考本调查报告是项目开发的重要组成部分与指导思想,是制定项当前期开发策略的重要市场依据。第二部分 : 来宾市宏观经济发展状况分析1、综合环境调查1.1 地理位置位于广西正中部 ,红水河贯穿其中 ,是珠江流域的腹心地带 ,属壮族主要聚居区之一。北接广西工业重镇柳州市和国际旅游名城桂林市 , 南临广西首府南宁市 ,东靠梧州市、贵港
4、市 , 西面是河池市。来宾市距广西首府南宁 160 公里 ,距柳州市 60 公里。1.2 城市规模新成立的地级来宾市辖四县一市一区,包括忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县和新设的兴宾区(即原来宾县 ),代管合山市 (县级 )。总面积1.34 万平方公里 ,居住着壮、汉、瑶、苗等10 多个民族 ,人口240 万 ,少数民族人口占74.64%,城区人口约为30 万人。1.3 人文环境52020 年 5 月 29 日文档仅供参考来宾市地处广西中部,仍保留着十分丰富的盘古文化,其中包括盘古庙、盘古神话传说、盘古歌谣、盘古师公戏,以及以盘古命名的村庄、山岭、岩洞等等,形成了历史悠久、原生态型、独具特
5、色的盘古文化体系与群落。包括光热之城合山市, 世界瑶都、 ”中国八角之乡”金秀瑶族自治县、重晶石和优质米基地象州县 ,壮乡故宫莫氏土司衙署所在地忻城县 ,洪秀全称王处、百崖大峡谷所在地武宣县、麒麟山人的故乡。12 月 ,广西又一个新的地级市 来宾市正式挂牌,标志着广西继百色市、河池市、贺州市之后又一个新地级城市诞生。1.4 交通体系来宾恰好处于西南、华中各省与华南沿海的连接带上,交通网络极为发达,湘柳铁路、桂海高速公路贯穿境内,三条国道四条省道纵横全境 ,连接珠江水系的红水河与柳江河流流经境内 ,百吨船舶可直达穗、港、澳 ,是大西南出海通道的重要枢纽。既是广西重点开发的红水河经济带的重要组成部分 ,又是南宁 -柳州 -桂林产业带的中心区。1.5 物资丰富来宾盛产大米、蔗糖、茶叶、水果、毛竹、灵香草、绞股62020 年 5 月 29 日