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1、昆山地产项目分析及深化设计任务书12020 年 4 月 19 日文档仅供参考昆山淀山湖项目分析及深化设计任务书22020 年 4 月 19 日文档仅供参考第一部分项目概况及用地分析一、地理位置本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心 , 坐落在昆山市淀山湖东北岸边 , 与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻 ( 注 : 上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一 , 消费客群层次较高 ) 。东面 : 彭远泾港 , 河道呈南北流向, 河面宽约20 米左右 , 水质较好 ,可直通淀山湖, 机械船15 分钟便可到达。河面上有围养的鱼塘, 河道东面有少量的农民自建房。彭远泾港河道是本项目东面的界线( 准确的
2、地块边界见附件1: 地块规划红线图) 。南面 : 建设中的中旭路, 东西走向 , 路面宽7 米 , 中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16 米左右。本项目南接中旭路 ( 准确的地块边界见附件1: 地块规划红线图) 。西面 : 潮山港 , 河道南北流向 , 河面宽约20 米, 水质较好 , 河道两侧32020 年 4 月 19 日文档仅供参考是农田和少量的农房, 潮山港河道是本项目的西边界线( 准确的地块边界见附件1: 地块规划红线图) 。北面 : 永利路 , 东西走向 , 西起复行路 , 东至永利路 , 道路快车道宽约 16 米 , 双向四车道 , 路面较好 , 行驶
3、车辆较少 , 慢车道路幅宽 6 米。道路两侧有大面积的农田和鱼塘 , 永利路是本项目地块的北面界限 ( 准确的地块边界见附件 1: 地块规划红线图 ) 。宗地地理位置图本案所在宗地周边情况42020 年 4 月 19 日文档仅供参考信 义 别本 案 所 在旭 宝 高 尔淀山中 旭 别二、项目地块概况项目规划总占地面积约为66 万平米。项目整个地块呈不规则四边形 , 东面、西面有少量的农房, 地块现状为大面积的农田和鱼塘。本项目地块东西河道均可直通淀山湖。且东边河道稍窄, 但航行时间较短 ; 西边河道较宽, 但航行时间稍长。该地块水资源很丰富, 内部有纵横交错的河道, 地下水的水层较浅、土质不好
4、。由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块,该路面宽15 米。地块中52020 年 4 月 19 日文档仅供参考间有一贯穿东西向的河流, 被旭宝路分开, 由一座桥相连, 整体水系呈” H”状分布。该地块被自然的划分为四块。1、交通分析本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边, 隶属淀山湖镇, 本项目距离上海人民广场41.5公里 ,距离虹桥机场28 公里 ,距离青浦工业园区11公里, 距离昆山28 公里 ,距离苏州48 公里 ,距离淀山湖3 公里 ,周边的工业区较多, 道路交通系统设施完善, 交通便捷。交通道路网:道路名称沪青平高速苏虹机场路同三高速公路道路走向东西东西南北主要连接青浦、上海苏州、虹桥机场浙江、杭州2、周边配套设施情况地块周边的居民稀少, 周边生活机能和商业的配套设施不完善, 当前区内的生活机能主要集中在淀山湖镇中心, 具体情况如下 :距离主要生活配套 /商业网点35 公里学校 : 淀山湖中学、淀山湖中心小学、淀山湖幼儿园医院 :淀山湖医院银行 : 中国银行、建设银行、农业银行、信用62020 年 4 月 19 日