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1、精品 料推荐2010 年 12 月广州市10 区房地产市场运行情况通报来源：广州市国土资源和房屋管理局2011 年 01 月 14 日 13:52 我来说两句 (0)一、市场整体运行情况(一 )概述2010 年 12 月，全市 10 区新建商品住宅网上签约面积48.09 万平方米，同比减少 11.5%，环比增加10.1%;均价 14406 元 /平方米，同比上升12.5%，环比上升4.0% ，与 11 月相比，环比升幅收窄。2010 年 12 月，全市10 区存量住宅交易登记面积71.75 万平方米，同比减少40.9%，环比减少4.4% 。(二 )市场运行简要分析12 月新建商品住宅签约均价环
2、比略升，主要原因是：一是与去年同期相比，成交量仍然不高的情况下， 中心六区住宅成交量上升、 价格微升拉动了全市签约均价重心轻微上移。本月中心六区成交量环比上升了 5.1%，达到 19.98 万平方米，本月签约均价环比略升主要是由交易区域结构性导致的。二是在全国范围内的通胀预期和流动性过剩的宏观经济背景下，将有可能对新建商品住宅价格上调形成推力。 三是广州亚运会提升了我市核心竞争力，我市城市面貌已实现 “大变 ”，城市知名度、美誉度明显提高，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。二、商品房批准预售情况2010 年 12 月，全市10 区批准预售的商品房项目共22 个，批准预售商品房4993
3、套，同比减少26.81%，环比增加27.31%; 面积 62.81 万平方米，同比减少27.74%，环比增加28.67% 。其中批准预售商品住宅 3281 套，同比减少 39.97%，环比增加 11.56%; 面积 48.92 万平方米，同比减少 21.98%，环比增加 42.30%。(一 )商品房批准预售各用途情况。1精品 料推荐(二 )商品房批准预售各区情况。(三 )住宅批准预售各区情况。2精品 料推荐三、新建商品房网上签约情况2010 年 12 月，全市10 区新建商品房网上签约7749 宗，同比增加33.0%，环比增加18.3%; 网上签约面积74.80 万平方米，同比增加 20.1%
4、，环比增加 17.9%;网上签约金额117.56亿元，同比增加40.3%，环比增加22.5%。(一 ) 网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。2010 年 12 月，新建商品房网上签约共 74.80 万平方米。 新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的 64.3%。各用途占比见下图：3精品 料推荐2、各区新建商品房网上签约情况。2010 年 12 月各区新建商品房网上签约情况如下图：2010 年 12 月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:4精品 料推荐2010 年 12 月全市 10 区新建商品住宅网上签约面积48.09 万平方米， 同比减少11.5%，环比
5、增加 10.1%;其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心6 区合计网上签约19.98万平方米，同比减少 34.9%，环比增加 5.1%。(二 ) 网上签约均价情况。2010 年 12 月，全市 10 区新建商品住宅网上签约均价14406 元 /平方米，同比上升 12.5%，环比上升 4.0% 。1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况。2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：(三 )各街道新建商品住宅签约均价情况。5精品 料推荐(四 )抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽取 2010 年 12 月和 2010 年 11 月成交面积均大于 4
6、500 平方米的 13 个典型楼盘的网上签约情况，有 9 个项目签约均价出现上升。详见下表：四、存量房交易登记情况(一 ) 各用途存量房交易登记面积情况。2010 年 12 月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.8%。见下图：6精品 料推荐(二 ) 各区存量房交易登记面积情况。2010 年 12 月各区存量房交易登记面积情况如下图：2010 年 12 月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:7精品 料推荐2010 年 12 月，全市 10 区存量住宅交易登记面积 71.75 万平方米，同比减少 40.9%，环比减少 4.4% 。(三 ) 存量房交易登记均价。1.各用途房屋月均价情况。2.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：8