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1、景区纪念馆物业技术标1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。临沂市河东区党的群众路线教育基地工作办公室华东野战军总部旧址暨新四军军部旧址纪念馆物业管理服务项目投标文件 ( 技术文件 )投标人 :( 盖章 )法定代表人或被授权人:( 签字或盖章 )时间 :年12月22日2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。目 录第一章 : 制依据及原 . . .41、 制依据 .42、 制原 .4第二章 目概况及物 服 施 划 体 想.51、 目概况 .52、 本 目的分析、 定位与服 准要求 . .8 第三章 物 管理服 方案及保障措施 141、 服 中心机构 置
2、、人 配 、培 及管理 .142、 前期物 服 介入工作 划及前期投入 划 233、 物 境 生保 服 方案 254、 保安服 管理方案 . . .365、 餐 管理 施方案 . . .436、 消防安全 施方案 507、 施 保 施方案 50第四章、 突 事件 急 理 案 .571、 安全保 、 餐 消防突 事件 急 理 案 572、 成 位及 583、 运行机制 .604、 理措施 61第五章、 物 档案 料管理 671、 档案建立与管理. 67.3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第六章 服 内容及有关要求承 . . 701、 体服 要求 70.2、 具体服 要
3、求 .70第七章 公司 分析 .761、 公司相关 件 .762、 公司近年 . . 803、 公司 介 .88技 条款偏离表(完全响 投 文件, 无偏离 )4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。招标文件投标文件序号备注条款号条款内容条款号条款内容/投标人 ( 公章 ) :法定代表人或投标人全权代表: ( 签字或印章 )12月 22 日第一章 编制依据及原则1、 编制依据5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。1.1 国家现行有关物业管理规范、技术规程1.2、 有关法规、规定、 文件等。1.3、 业主提供的有关资料、招标文件、现场勘查情况等1.4、
4、 类似工程管理经验和技术新成果。1.5 我公司相关规范、规定。1.6 、 招标文件中招标单位的意图和对工期、质量等的要求。2、 编制原则2.1、 认真贯彻国家对物业管理服务的各项方针和政策, 严格执行物业管理服务程序。2.2、 遵循物业管理服务技术规律, 坚持合理的管理程序和服务顺序。2.3、 采用物业管理网络计划技术和其它现代科学的管理方法,组建有节奏、均衡和连续地物业服务体系。2.4、 科学安排冬季和雨季等特殊时节的物业管理安排, 保证全年物业管理服务的优质性和高效性。2.5.、 分利用现有资源, 提升物业服务质量和范围, 提高项目价值。2.6、 尽量采用先进技术 , 科学地确定各项管理服务方案 ; 严格控制物业服务质量 , 确保物业安全管理 ; 环境卫生管理 ; 设备设施的维护管理超越业主要求。第二章 项目概况及物业服务实施计划总体设想6