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1、集团利济南路项目市场调查报告12020 年 4 月 19 日文档仅供参考 指集 利 南路 目市 告目 武汉市房地产综述 02区域房地产分析13本案SWOT分析 21本案周边环境分析22本案 周边典型楼盘分析24本案价格定位33本案销售周期33本案销售策略3322020 年 4 月 19日文档仅供参考7 月 8 日一、武汉市房地产市场综述房地产市场基本运行情况1、土地供给情况城市公开出让土地面积为 3742.88 亩 , 同比增长 42.96%; 交易实现金额 78.63 亿元 , 同比增长 91.59%。近三年土地供应面积单位：亩45003742.88350026162500126415005
2、00-5002002年2003年2004年32020 年 4 月 19 日文档仅供参考近三年土地交易实现金额单位：亿元9078.6375604541.043015017.32002年2003年2004年2、存量房交易情况我市二手房成交61739 起 , 面积为615.78 万平方米 , 同比分别下降12.1%和3.3%; 其中 : 二手房住宅成交35175 起 , 成交面积为281.73万平方米( 不含房改出售公房), 分别同比增长17.2%和12.2%。二手房交易中住宅明显好于非住宅。42020 年 4 月 19 日文档仅供参考近三年存量房成交面积对比表单位：万平方米800700636.52
3、615.78600 524.150040030020010002002年2003年2004年2002-2004年存量房住宅交易面积对比表单位：万平方米350300281.73251.14250 221.822001501005002002年2003年2004年3、商品房空置情况截止底 ,全市商品房空置面积为121.71万平方米, 同比下降33.9%;其中: 商品房住宅空置面积为70.28万平方米, 同比下降43.4%, 住宅空置占商品房空置面积的57.7%。52020 年 4 月 19 日文档仅供参考近三年商品房空置情况表单位：万平方米350308.36300250200184.1215012
4、1.711005002002年2003年2004年4、房地产贷款情况截止底 ,我市房地产各项贷款余额533.41亿元, 同比增长38.4%, 占金融业贷款余额的19.8%;其中 :住房开发贷款余额75.96亿元 ,同比增长6.5%,个人住房贷款余额293.55亿元 ( 含公积金贷款余额45.31亿元 ),同比增长61.1%。近三年房地产各项贷款余额情况表单位：亿元600533.41500400365.33300 230.0620010002002年2003年2004年, 新增房地产各项贷款为 144.41 亿元 , 同比下降 3.3%, 占新增金融业贷款的33.6%; 其中 : 新增住房开发贷款 24.62亿元 , 同比下降37.6%, 新增个人住房贷款 114.4亿元 ( 公积金贷款22.84 亿62020 年 4 月 19日