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1、1、 处理流程（1） 先行订立房屋租赁意向书，交付一定的定金，与对方办理房屋租赁登记。办理完登记以后再签房屋租赁合同。 在订合同以前我们可以先交一部分定金，这个定金是双向的，法律上适用“定金罚则”，到时候如果我们不租房子，那这个定金归房东所有，如果我们因为房东的原因租不了房子，那他就得双倍返还定金。 因为房东原因无法承租房子的原因包括所有权有纠纷，比如他合同上签字了，结果后来他妈说房子是她的，不租给咋们；或者合同签了，结果有别人把房子占用了；再或者几年以内房子拆迁了；又或者因为房子质量问题出现不能租用的情况等最后这个定金等到我们签了合同以后算到房租里。不白给他。（二）在与房东办理“流程（一）”
2、中的事项的时候，同时成立一家有限责任公司，以有限责任公司的名义与房东签订合同。如果暂时未办理完毕企业注册事项，可以先由合伙或个人名义办理房屋租赁，并在合同中付随附义务，待企业注册成功后一定时间内办理房屋租赁合同变更登记。因为我们用什么身份租房子，承担的风险区别非常大。如果以合伙的名义，一旦因为经营过程中出现的所有损失，都由我们这几个合伙人承担无限连带责任，比如因为经营风险，合伙产生了100万的债务，那我们不只要用每人10万共计60万来还债，剩下的40万还得我们用家里的钱还。如果是有限责任公司，就没这样的问题注册资本是多少，就还多少，大不了公司破产。2、 主要问题（1） 成本1. 时间成本： A
3、.年底前装修至少需要多长时间，从后往前推，最晚什么时候开始装修。 B.办理房屋租赁登记手续需要长时间。 C.公司成立需要多长时间。旅馆特许经营办理。2. 现金成本： A.房租（第一次交8万，以后如何交什么时候交，能否早交或迟交） 装修（假设经营3年的摊薄成本、假设经营5年的摊薄成本、假设经营10年的摊薄）。如果共计60万，就没有储备资金了。 B.如果成立公司的现金成本。 C.如果先合伙，后成立公司，合伙财产转移至公司的财税成本。 D.经营成本（人力成本、配套设施成本）。 E.灰色成本。 F.其他成本。（2） 风险： 1.外部风险 （1）出租人风险 A.房屋所有权纠纷：房屋出租人不是房屋真正所有
4、人 B.房屋使用权纠纷：一房多租，他人非法占有 C.出租人违约：单方面终止合同 D.其他 （2）租赁物风险 A.房屋质量问题，影响承租人经营使用 B.拆迁、征用等政策风险 C.不可抗力 D.配套设施（水、电、暖、网、下水、道路）风险 E.市场风险 F.其他 （3）其他风险 2.内部风险 （1）公司治理结构 （2）公司经营风险 （3）成本控制 （4）其他（3） 股东权益分配股东会、董事会、经理层任职设计与公司利润分配：股东分红与公司治理薪资相分离。两会人员兼任经理人的禁止性规定公司日常经营决策与重大决策的划分及表决权设计未来同比例增资扩股引进战略投资者表决权设计破产清算剩余财产分配（4） 公司注册地选择（包头？呼市？）3、 订立合同准备内容： （一）第一年摊薄成本后每天能够大致达到收支平衡 （二）除意外事件及不可抗力外，其他风险都至少能用合同规范；如能避免更好。 （三）摸清房东承受时间成本的底线，给自己更充分的准备时间。 （四）可以走访酒店投资管理公司，市调经营模式。