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1、房地产开发集团有限公司座谈会汇报材料集团发轫于1979年，是一家以房地产开发龙头、以建筑施工为主体、以物业管理为支撑，集现代农牧林业综合开发、酒店运营、合作办学为一体的多种经营模式共同发展的现代企业集团。作为一家本土的房地产开发企业，我们业务范围主要面向呼市地区，开发产品涵盖住宅、商业用房、办公楼等多种类型。十多年来，地产在加快呼市住宅建设的发展、打造首府国家级住宅示范工程等方面发挥了巨大作用。同时，积极参与城中村、老旧城区改造，为美化首府、改善市民居住环境作出了企业应有的贡献。近几年企业每年开发面积400万平方米，交工面积100万平方米，获得了良好的信誉和口碑。一、产业、行业的发展形势、未来
2、走势房地产市场是一个典型的政策市场，行业的迅速崛起很大程度上依赖于相关政策的“保驾护航”。房改政策、住房商品化政策和银行的信贷政策大力推动了楼市的起步和成长。国内的房地产业在宽松的政策环境下实现了跨越式的发展。随着国家和地方各级政府对房地产行业的连年调控，房地产业拉动经济增长的功能也在逐渐弱化。就呼市地区而言，我们对房地产行业走势的基本判断是，产品总量供给已经基本饱和，目前主要存在产业布局、产品结构不合理的问题。在未来的一段时间内，房价的增长将趋于缓慢，市场观望情绪浓厚。今年以来，我们感到国家和地方对房地产业的政策虽然较多，但效果与初衷仍有较大差距，并且今后的政策导向还不够明朗，未来行业的发展
3、方向还不清晰。在近年来的发展过程中，我们感到国家的总体经济形势趋冷，房地产行业利润率在逐年下滑。前些年，政府依靠投资，有效拉动了经济增长，但同时也造成各个行业过分依赖政府投资，使之逐渐丧失了自我发展的源动力，社会经济需要政府不断输血。但从长远看，建立健全造血机制才是根本，只有打造科学合理、功能完善、高效实用的经济良性增长循环模式，才是保持社会繁荣、国富民强的必由之路。房地产对于消费者来讲是消费品，只有通过实体产业带动百姓致富，才能谈得上消费。也就是说，实体产业是基础，房地产是锦上添花。而我们看到的是，民间资本和国有资本大量涌入房地产，炒房投机屡见不鲜，这在一定程度上破坏了实体经济。在生态科学中
4、讲究生物多样性，社会经济也不例外。所以，我们认为：有必要降低房地产投资冲动，遏制房价过快上涨，这是为了这个行业持续健康稳步发展所必须做到的基本工作。二、企业的运行情况、存在的困难和问题受金融政策的影响，房地产行业的融资形势日益艰难。房地产开发资金来源主要是银行贷款、自筹资金和其他资金（主要由定金及预收款组成）三个渠道，其中银行贷款所占的比重逐年增加。从今年上半年开始企业遇到了融资困难的严峻形势。总的来看，金融机构信贷政策在针对开发商（供给方）和消费者个人（需求方）两个方面都在收紧。各大国有银行针对开发商的授信额度逐年缩减，规模逐渐回落，准入门槛越来越高，担保条件越来越严格，同时，贷款利率的上浮
5、力度也在不断加大，企业的融资成本在不断上升，给企业造成了很大的资金压力。并且，房地产贷款也成为各大银行防范监控的重点风险。针对消费者个人，银行对按揭贷款的审批时间越来越长，审批制度越来越严格，申请门槛也在不断提高，同时受限购政策的影响，使一部分潜在消费者因信贷门槛的提高而处于观望状态或打消购房的念头，也间接影响着房地产市场的繁荣。受调控政策影响，销售情况逐年下滑，形势严峻。从今年上半年到现在，商品房销售的情况不容乐观。总体来看地区商品房供应量增长较快，房价由于开发成本上升而有所抬头(主要包括土地价格不断抬升，土地附属建筑物征收成本逐年升高，人工成本上升等因素)。另一方面，由于宏观经济形势不佳导
6、致社会购买力减弱，人们观望情绪浓厚。其次银行对个人按揭收紧，有效需求减少。三、明年的发展思路和发展方向房地产板块方面：我们明年的主要思路是总体上适当收缩开发规模，严格控制新开工面积，做好在建工程的建设和竣工工作。同时，调整开发产品结构，主要以满足刚需阶层为主，适当兼顾改善性住房需求。农业板块方面：我们将培育发展现代农牧林业，打造绿色、生态产业链。集团禾华农牧林公司依托得天独厚的资源条件，有着广阔的发展前景。经过十多年来的努力奋斗，目前已经形成了农牧林、饲料加工、农产品循环利用等多种经营业务，拥有大量优质的土地资源和完善的农业配套基础设施，具备较好的生产能力。集团坚持走校企合作的道路，研发优势突
7、出。企业与农业大学有着良好的战略合作伙伴关系，依靠农业大学雄厚的技术人才力量，我们有着大量的农业科技示范项目可以在禾华落户，力争在现有基础上形成“研究试验示范生产推广”的经营模式。四、对自治区的政策建议1、经济的发展要依靠实体产业带动。在制定政策的同时，应当考虑对实体产业给予倾斜和扶持。实体产业兴旺，才能创造更多的就业机会，经济发展才能走上良性循环的道路。2、随着区内新农村建设的持续推进，在新农村建设的过程中，应当优先发展产业，以产业带动城镇化。否则，没有产业的支持，过多空置的商品房无人购买，无人居住，不但给房地产企业未来的生存发展造成了很大的危机，也是对土地资源的严重浪费。3、现在房地产开发量比较大，投资规模增长过快，空置率比较高，但是缺乏详实可靠的统计数据，各家房地产开发企业制定决策都存在“盲人摸象”的情况，带有一定的盲目性，建议相关部门在统计系统能给予支持，建立比较完整的数字统计系统和预警系统，比如全市今年商品房新开工面积，存量面积，人口流动统计等等，便于企业制定科学合理的发展决策。