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1、海口市商品房市场调查报告海口市商品房市场调查报告 文档从网络中收集，已重新整理排版 文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编借欢迎下载支持.2word2word版本可编输欢迎下载支持.海口市商品房市场调查报告一 调查的目的、原则和基本方法二调查对象基本状况三调查资料分析1、关于楼盘地域分布2、关于楼盘类型3、关于停缓建复工工程4、关于楼盘的品质5、关于商品房户型6、关于销售价格7、关于楼盘销售状况8、关于楼盘的建设规划状况9、关于购房消费群体一 调查的目的、原则和基本方法1调查目的和调查范围为进一步了解和掌握海口市商品房市场状况，我公司估价部组织有关人员对海口市市区范闱内新建、停缓建
2、匸程复）备注（04年12月）国贸区域文档从网络中收集，已重新整理排版文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑:欢迎下载支持.文档从网络中收集，已重新整理排版文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑:欢迎下载支持.1*富丽花园金贸西路1号_,2500 (均价)由四幢21-23层商务 楼和住宅楼组成，占地23487.49m2,总建筑 面积11万m2,2华贸快乐公寓金贸西路18号1688 (2)30-60总建筑面积47449m2, A 座 23 层，B 座17层，共374户，绿化率30%3*德意雅苑金贸西路5号1698502幢高层4东方文华府文华路20803幢15-17层5海
3、韵裕都文华路3号3000 多总占地 10366.5 m2,总建筑面积67933 n,喷泉广场7诚田国际商务大厦金贸西路2300 多8世贸雅苑世贸东路2号2500-3500总建筑面积约16万（三期）n,14昌炜玉园民声西路8号2900 (4)60-8015海岸1号世贸北路1号3000左右占地 62229.3m2,总建筑而积 207252.2m2,六栋高 层住宅和一栋高层商务楼16海怡豪园滨海东路56号接近3000占地30多亩,4幢20层17紫荆花园（二期）紫荆路2880 (2)50-1006幢26层18*银通花园大于25002幢22层公寓楼（原规划2幢28层）三海甸岛区域19阳光熙园人民大道西侧
4、2500 (1)50总占地面积8855m2,总建筑面积25103m2, 3 幢 16 层，10层以上可观海，建筑密度20%,绿化率48%,20北海岸88号（海韵公寓）人民大道88号2588 (1)70占地17767平方米， 建筑面积34893平方 米，4幢16层268 套，均为居住，3层 以上可观海，密度15%,绿化率65%,21港湾花园人民大道、五西路2380 (3)80总占地19979 m2,共500套住宅，约5.8万彤,容积率2.9,绿化率51%,22滨海华庭五西路、万恒路1号2600-2700总建筑而积约5万m2,容积率1.31,23华星大厦人民大道35号1788 (3)50200多套
5、住宅24*周昌公寓人民大道、三东路1980 (2)60总占地2900 m2, 20层，共160套住宅，建筑密度21.6%,25*秦吉大厦人民大道、四西路18层26侨达花园人民大道3000-3200建筑而积39943.10 m2,容积率2.94,密 度24.9% ,绿化率近些80%27*寰岛广场人民大道、四东路1600 (3)50建筑而积50828 m228*福海新城五东路1号1888 (5)502幢18层，总建筑面积3.5万nF,共136套住宅29*加州阳光公寓和平大道、二横路1880 (5)4019层，3梯20户，总占地5831 m2，总建筑面积21878m2o30金椰都和平大道59号250
6、0大部分可观海，建筑密度20.2%,容积率2.26%,绿化率 62%,8幢小高层31宝安江南城和平大道66号2900 起,均价3100元北临琼海峡，总占地近600亩，一期占地120亩，44幢4-5层共334户（4层为复式）32星光海岸五东路3号2128 (2)50总占地 7470.44 m2,总建筑面积29713.3m2, 4 幢高层住宅，密度20%,绿化率56%33*光明阁海昌路9号1500 (4)2014层，建筑密度较高，绿地较少四秀英区域34奥林匹克花园（二期）海秀路2780总占地约63556 m2, 总建筑面积约148521 nf,密度18.7%,绿化率56.4%,停车位641个35*
7、金侨国际广场海秀大道160号1630 (5)40总占地约20亩，总建筑而积约55000 nr,停车位300个，电梯4部，26层，密度23.65%,绿化率超过60%36金华苑（C栋）海秀路、金鼎路1308 (4)1021层住宅楼金华苑（A、B栋）海秀路、金鼎路1378 (4)50-90绿地率较低五其他区域37*玉龙公寓龙昆南路高院南侧109820-80绿化率40%38锦上花公寓振兴路高院南侧1700 （南侧）、1448（临路）502幢14层39盛达嘉苑口龙南路33号40和平花苑和平北路西侧2幢高层41绿色佳园（三期电梯凤翔东路2090 (3)30-100文档从网络中收集，已重新整理排版文档从网络
8、中收集，已重新整理排版.word版本可编辑:欢迎下载支持.文档从网络中收集，已重新整理排版文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑:欢迎下载支持.文档从网络中收集，已重新整理排版文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编借欢迎下载支持.wordword版本可编借.欢迎下载支持.文档从网络中收集，已重新整理排版文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编借欢迎下载支持. PAGE PAGE # word版本可编借.欢迎下载支持. 文档从网络中收集，已重新整理排版文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编借以上。如丽晶海景花园总建筑而积为12万n,世贸雅苑仅三期工
9、程建筑而积就达到16万n欢迎下载支持.1919word版本可编辑欢迎下载支持.1919word版本可编辑欢迎下载支持.11 Sword版本可编借.欢迎下载支持.据调查人员了解，而积在60m2以下的小户型以及而积在150m3000 元03000-3500 元 3500 元 以上上表（均为毛坯房价格）显示，价格区间在1500-_之间的楼 盘所占比例最大，其次为2500-3000之间，两个价格区间约占总数的 71.4%o 1000元以下，3500元以上没有统计数字。1000-1500元、 3000-3500元所占比例小。由此可见，海口新楼盘整体价格水平（起 价）介于1000-3500元之间（不含别墅
10、价格），呈中间大两头小橄榄文档从网络中收集，已重新整理排版文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编借欢迎下载支持. PAGE PAGE # word版本可编借.欢迎下载支持. 形状，价格密度区间为1500-3000元。根据以上两表，整体楼盘平均销售起价自高向低依次是：区域滨海国贸海甸岛秀英其他价格（元/m2）281324002184191817502）层差价以上楼盘起价均以最低层的居住用房为标准（一般为2-4层）。在新建楼盘中，带电梯的高层楼盘占了大多数，因此售价均存在楼层 差异，不同楼层价格也不同根据调查人员的统计，高层建筑楼层一般介于17-32层之间，而 以20层左右居多；层差价
11、在10-100元/m的层差 较为集中。如按3层起，平均最高楼层为20层，层差价为50元/n欢迎下载支持.24word24word版本可编辑欢迎下载支持.24word24word版本可编辑?欢迎下载支持.的地段，对海景、水景等概念有明确的消费需求。而第二类消费者主 要是普通工薪阶层，他们经济实力相对有限，因此中低档商品房是他 们的理想选择。2）从消费目的来看，第一类消费者大多为二次置业，该类消费 者中的岛内人士目的主要在于对原有住房的更新升级，岛外人士则有 相当部分是用于休闲度假或者养老。另外，岛内岛外人上还有一个共 同目的，就是用于投资；而第二类消费者大部分为首次置业，主要用 以居住，纯投资动机较小，休闲度假或者养老所占比例更小。由于岛内、外购房者所占比例基木相当，因此开发商应针对他们不同 的实际需要对所开发的商品房合理搭配，避免盲目跟风，不能一味追 求建设高档楼盘，防止供需脱节断链，才利于房地产地市场的健康发 展