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1、 西雅图办公楼市场概况 西雅图办公楼市场长线增长趋势向好 市场基本面强劲并伴随同步上线的新开发项目 西雅图房产市场西海岸综合排名第，全美排名第 投资 开发 住宅开发 1 达拉斯/沃思堡 2 奥斯汀 3 夏洛特 4 西雅图 5 亚特兰大 6 丹佛 7 纳什维尔 8 旧金山 9 波特兰 10 洛杉矶 0 5 10 15 在普华永道和城市土地协会刚刚发布的 2016 年度地产趋势报告里，西雅图在美国综合房产市场名列第 4，比去年的第 8 位同比提升 4 个名次 西雅图市场在最有投资潜力的排名上名列第 3， 自 2010 年第一次超过旧金山，并且成为西海岸综合房 产市场排名第名的城市 最值得一提的是今
2、年对西雅图独栋别墅住宅市场的趋势展望，从去年的第 7 位攀升至今年的第 5 位 根据报告西雅图的未来展望非常强势，唯一潜在的的风险问题可能在投资与开发的不足，从而影响其增 长的可持续性 来源：普华永道和城市土地协会 办公楼排名 #13 住宅地产排名 #5 西海岸排名 #1 西雅图贝尔维尤市场数据 #1 #1 #1 #2 #3 #5 #7 #8 #13 北美最聪明的城市 全美高科技类工作 增长城市 全美最受欢迎 城市 全球化城市 全美最高工作满意 度 高科技创业 科技工程数学毕业 生数量 最健康城市 全球最创新城市 美国办公楼表型图 旧金山湾区 休斯顿 硅谷 达拉斯，圣安东尼奥，旧金山 奥斯汀
3、丹佛 纳什维尔 顶峰期 回落期 明尼阿波利斯, 大西雅图贝尔维尤 洛杉矶，圣地亚哥 纽约，匹兹堡，波特兰，坦帕佛罗里达 波士顿 亚特兰大，杰克逊维尔， 迈阿密，橘子郡，里士满 生长期 触底期 芝加哥，凤凰城 夏洛特，劳德代尔堡，堪萨斯城，奥克兰东区， 盐湖城 克利夫兰，印第安纳波利斯，罗利 辛辛那提，费尔菲儿得县，汉 普顿水道，密尔沃基 长岛，费城 新泽西， 华 盛顿 贝尔蒂莫，底特律 西棕榈滩，维尔特切斯特 来源: 仲联量行 西雅图办公楼市场概览 5 千万平方英尺千万平方英尺（万万平方米平方米），栋楼栋楼 西雅图西雅图 办公楼办公楼 市场市场 万平方英尺（万平方米）的级办 公楼空间 万 平方
4、英尺（.万平方米）的库存消化， 2015全年 15 个 新的开发项目正在建设中 西雅图地区工作市场 2.3% 1.7% 2.9% 85,000 3.8% 5.2% 5.0% 2016 预计华盛顿州 工作增长率 2016 预计美国工作 增长率 过去个月工作增 长率 过去个月增加 的工作数量 大西雅图地区失业 率 华盛顿州失业率 美国总失业率 市场主要租客 数据数据 正在寻求办公空间的正在寻求办公空间的公司公司数量数量 59 总需求总需求 单位：单位：平方英尺平方英尺 3,195,500 平均平均需求需求 单位：单位：平方英尺平方英尺 54,161 西雅图再度确立其“世界云计算中心”的位置 CLOUD Salesforce 公司最近宣布其在西 雅图地区三倍扩张的计划，包括 在贝尔维尤一个新办公楼项目内 承租 85，000 平方英尺（ 平方米）。公司出于大西雅 图地区拥有优秀的人才库选择在 当地发展。 在云计算第一名的亚马逊公司第 三季度季报里，亚马逊分 支报道了亿美金的收入，同 比往年增长了。微软 ，第二大竞争对手也达到 云计算业务的增长，达到了一年 亿美金的收入。 谷歌, Oracle, 苹果和其他云 计算工程新兴企业例如 和都在普 吉湾大西雅图地区有所动作， 期望在公司增大云计算花费 的趋势下，获得自己的云计 算市场份额。 来源：西雅图时报，普吉湾商业时报， GeekWire