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1、屋面、装饰、楼地面工程施工监理实施细则工程名称： 舫昌佛具A#厂房 监理单位： 福建宏业监理有限公司编 写 人： 批 准 人（总监）： 批准日期： 年 月 日 建筑面积 平方米，工程总造价 万元，建筑基础，主体结构均为钢筋混凝土，建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度七度。屋面采用 高分子合成防水涂料，架空屋面隔热层板进行施工。楼地面采用浅色地砖，楼梯地面采用花岗岩板材面层。 一.准备工作： 1.组织有质监、设计、项目法人、监理、施工参加的主体结构中间验收。主体结构中间验收可根据施工需要分多次验收，工程可分两次验收，其中主体四层以下验收，质监站也可直接委托项目监理代为验收。每次主体结构验收前，承建
2、单位公司应先组织自检、整改，评定后才可报专业监理工程师复检。复检合格后才申报核定。 2.对结构施工时，留下隐患、缺陷进行处理并得到监理的确认。对施工时，留下的孔洞，应报出修补方案，并进行隐蔽验收，对施工时留下的木模、残片、砼浮渣等进行处理。水电的预留管架的开槽、预埋、填补均按规定要求进行，并进行隐蔽验收。 3.承建单位应报装饰方案，得到监理工程师的批准后，承建单位应组织各工种专业的装饰细部图的再自审和装饰工程交底，交底时应邀请监理工程师参加。 4.推行装修、装饰样板确认制度，要求每一分项在开始时均先做小面积样板，供设计、项目法人、监理确认。在大面积装修、装饰前还应先装修一完整单元供设计、项目法
3、人、监理确认。未经样板确认，不得进行施工。样板确认过程设计主要是确认样板做法是否与建筑图相符，项目法人确认样板所用材料档次及观感是否满意，监理确认样板施工质量和操作方法是否符合要求。样板确认的目的是对装修、装饰质量的预控，同时也是装修、装饰验收标准的实物验收。 二.装修、装饰阶段施工应遵循的原则： 1.各工种、各部位的装修、装饰施工应坚持测量定位在先的原则，测量、定位包括本工种、本部位和相邻工种、相邻部位。 2.同一工序施工应尽量完整，确需错开工序，则同一部位内外层施工工序不允许错开两个以上工序。 3.外装打底应自上而下，外装面层施工，则应闭合推进。 三.装修各分部、各工序质量要求： 1.屋面
4、分部 屋面的找平层，防水层的保护层的质量要求见Q/ZJZ19防水工程施工监理实施细则。 隔热板沟缝应沟凹平缝，凹入板面5mm左右，严禁用扫浆填缝，沟缝时缝边多余砂浆应用干布及时擦掉。 隔热板应设分仓缝，分仓缝设置应与防水层保护层的分格缝上下对齐，分仓缝填塞应先采用麻丝填至离板面1cm处再改用沥青砂填满（填塞沥青砂前可先用胶带纸贴在缝两边5cm范围，待沥青砂填塞完成后，再拆掉，以防污染）。 隔热板铺设后，观感应达到缝齐且均匀，缝边线成直线，凹缝面平且凹入深度一致，相邻板无高低，四周留空宽度接近。 架空隔热板四周支座应用水泥砂浆粉刷，粉刷后支座宽度要均匀，也可采用拱形预制板封边，以提高观感效果。
5、屋面女儿墙和楼梯间墙的防水保护层泛水应做成13cm半径的1/4园，凸出屋面的构筑物和伸出屋面管根部的泛水则应做成58cm半径的1/4园，泛水在防水收口和入隔热板50cm的范围内应一次成活，在阴阳转角的半圆泛水应做出两方向的园交线。 防水收口上面应做成斜坡，下做成鹰嘴或的方形滴水线条，防水收口上面的斜坡同样在阴阳角上应做出两方向的坡度交线。 女儿墙顶应向内坡，坡度应明显一致，阴阳转角同样做出两方向坡度交线，在女儿墙压顶的坡顶与外装面层交线处应做1.0cm宽1.0cm厚的分界栏水线。 楼梯间出屋面的台阶应做成向外坡的台阶面，以防止雨水向梯间倒灌，出屋面门洞上口的雨蓬厚度应一致。 出屋面的烟囱或构筑
6、物，应内装修至出口下50cm出，并加盖，盖应有找坡和滴水，盖下面有留洞口时，还应加网栅。 屋面排水方向应明显，离排水口的弯路原则上不超过两处，排水笆应做成方形格栅，并在安装时底框埋入面层，格栅钢筋应竖放，距出水口25cm范围坡度可加大到10%，出水口处应顺滑。 臭气管应伸至隔热板上2m以上，女儿墙高度应控制在离隔热板上105cm以上。 屋面工程应特别注意所有面层的养护，以克服空鼓问题。 2.装饰分部 装饰每道工序施工前均应做交底，每道工序施工后均应自检，监理人员在每道工序施工过程应抽查，严禁失控，特别对后补性较差的工序更应注意。 内装饰打底前应先弹出天棚打底水平控制闭合线，墙面则根据找平厚度先
7、做出相邻两墙的灰板条，另两墙除应根据墙面找平厚度外，还应拉室内方正线，最后才确定灰板条厚度，灰板条应距阴、阳角10cm开始设置，墙中每1.2m设置一条；灰板条应设置上到板底，下至地面。并在踢脚线上口位置附加一条水平灰板条，为踢脚线上口平直提供依据；灰板条应采用水泥砂浆灰板条。 天棚口砼面、柱、墙砼面过于光滑，不利于砂浆粘结。应用水泥砂浆加107胶水，甩浆达到砼面粗糙的目的。 室内门窗后塞缝、洞口护角、踢脚线、厨、卫墙面、阳台压顶、水电穿墙管洞、槽填补及所有砼面均要求采用水泥砂浆打底，需要时，水泥砂浆可掺适量白灰膏（严禁掺粘土），内粉刷打底完成后施工单位应先组织自检后，报专业监理工程师复查，打底
8、不符合要求不能进行粉刷盖面，粉刷打底过程应及时清理落地灰，落地灰未经处理不能直接使用。 门窗后塞缝应做专项隐蔽，内粉盖面厚度应控制在2mm内，阳台压顶、楼梯栏板应向内坡，内滴水统一做成1cm宽1.5cm厚的滴水线。 为解决管后粉刷到位问题，可在立管之前的粉刷打底前，直接压光至管边外的50cm处；也可采用立管每层设伸缩节，在粉刷完成后，再立管。 内粉刷效果要求：不空鼓、不脱皮、不龟裂，线条顺直，阴阳角方正，楼梯梁底线应平直，相邻洞口上口标高一致；门窗边四周粉刷不脱开、不包框；内窗台平直，宽度一致；管后粉刷到位；护角和临时洞口后补接槎平顺。 外墙应采用水泥砂浆打底；打底前外墙大角、窗边线应吊线，外
9、墙打底厚度除应考虑外墙面垂直平整外，还应考虑小面积墙和窗间墙装饰层模数；异形阳台应吊线与加模型控制；窗台应向外找坡，坡底线四面标高一致；窗上沿滴水应做成大鹰嘴或滴水线条；阳台梁底和楼梯栏板梁底滴水统一做成宽1.5cm厚的水泥砂浆滴水线条，所有滴水线条均应与打底一起一次成活（成型滴水线条的砂浆应掺入107胶），并考虑到面层的铺粘到位。 外墙打底砂浆所采用的砂，当面层是面砖或板材时，砂应采用中粗砂；当面层的平整度要求较高时，打底还应进行重复打底，以确保打底的平整。 当打底厚度较大时，应分层打底，打底厚度超过3cm时还应加设钢网片，以防收缩开裂；外墙脚手架位置的平整应做为控制重点。所有打底前12小时
10、，均应先润湿墙体，以防打底空鼓，反对边淋水，边打底的做法，当外墙面层采用马赛克时，最后一道打底应采用白水泥细砂浆。 外墙面层铺贴前应先进行模数确定，根据模数弹线定位；面层材料应进行挑选，同尺寸的面层材料应铺贴在外墙同一闭合线上。 当外墙面层采用面砖时，同样应先铺贴样板，经确认后，才大面积铺贴，面砖铺贴应先铺贴分界腰线，阳角应磨45度角铺贴，在阳台和梯间内外墙交界处，应做1.0cm宽1.0cm厚的分界线；面砖横贴时，最佳缝隙7mm；面砖竖贴时，最佳竖缝为7mm，最佳平缝为；面砖沟缝应构成凹平缝，凹入面砖3mm；面砖铺贴后同样应进行淋水养护以减少面砖空鼓，养护期不少于48小时。面砖严禁采用外加剂进
11、行洗涤。 不管采用何种面层，在窗洞两侧，窗台和窗洞上沿，面砖均应铺贴到位（铺贴至距离框3mm为到位），面层铺贴不允许包框，窗台面层坡峰点应低于窗框底线58mm。 面层铺贴应连续，中间间隔时间不宜超过3天；底层面层应铺贴至室外标高以下20cm。 外墙面层铺贴后应达到无空鼓，大墙面垂直、平整、无色差、无板块、缝隙均匀、无错缝；大角垂直，横竖线条顺直；所有阴角面层铺贴到位。 伸缩缝或沉降缝应严格按图集施工，不锈钢板或1mm厚铝板应在打底前完成，钢筋网片或钢板网应在铝板和砖墙处各搭接一半（每边搭接宽度不小于5cm），伸缩缝铝板应做成单片V型，沉降缝则应做成双片合一的V型片，墙面伸缩缝或沉降缝的铝板应自
12、上向下铺贴，屋面伸缩缝或沉降缝铝板必须用焊接或咬接加密封膏，严禁用搭接，屋面铝板应盖过墙顶，并做出小鹰嘴滴水。 涂料施工前的批底所采用的材料应以白水泥为主，掺适量滑石粉和107胶水，严禁掺纤维素，滑石粉做为批底料时只起润滑作用，其本身无强度，滑石粉掺的量以批底后手抹不粘白，打磨后，手拍不起粉。涂料粉刷前，批底应打磨平整见底，涂料涂刷时每道应尽量薄，阴角涂刷遍数应与大面墙一致，涂料涂刷后不起泡，不起皱，手感滑腻。 楼梯栏杆的预埋件应齐全，楼梯栏杆定位应在楼梯打底找平后，从梯井吊线，再根据栏水线宽度弹出中心线，栏水中心线即为栏杆轴线，楼梯栏杆焊接缝应饱满，焊渣应及时清理，接缝处应打磨，扶手转角应顺
13、滑，打磨后应上防锈漆，楼梯栏杆安装后，在上下跑交叉处栏杆应对齐。 木作油漆前应先对木作表面清理，除毛刺，刮腻子，打砂纸，退出小五金后再进行油漆（油漆颜色应先刷色板报设计认可），油漆遍数足够，有光泽，无刷痕，无透底，无漏刷，框边分界线应顺直明显，油漆干后再上小五金。 小五金应按图集要求的型号、规格配置，若设计无指定采用铜质小五金时，应采用镀铬小五金，以减轻生锈 铁件油漆前应先打磨，去油污，上两遍防锈漆；油漆后应光滑，无毛刺，无砂眼，油漆颜色遍数符合要求。 3.楼地面工程 施工准备 3.1.1材料 a.水泥：应采用硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥标号不低于325#。 b.砂：中砂或粗砂含泥量不应大于3%
14、，过8mm孔经筛子去杂质。监理员施工前，应检查施工单位提供水泥合格证与检验报告是否符合要求，与实际采用材料是否吻合，以及砂的材质是否满足要求。 3.1.2施工准备 a.面层标高控制线已确定，弹+50cm水平标高线。 b.门框及楼地面预埋件等项目已做完，并经检查符合要求。 c.穿楼地面的各种立管、套管孔洞已灌堵严密，并经蓄水试验无渗漏。 d.楼地面垫层、找坡层已做，并经检查其标高、排水坡度符合要求。 e.露天作业的楼地面已有防雨措施，并备足相应材料。 施工过程控制 3.2.1基层清理。先将基层（垫层面或楼地面）上杂物清理并冲洗干净，再将其表面影响面层厚度凸出部分剔除，影响与面层粘接的光滑表面的灰
15、渣应凿无、剔除，用刷刷净，清理掉，局部低凹处应先用水泥砂浆或细石砼找平，有地漏或孔洞处应做临时堵塞或围边。 3.2.2洒水润湿。施工前一天要求洒水润湿基层，施工时表面如有局部积水应清除干净。 3.2.3贴灰饼做冲筋。根据水平高线在地面四周及间隔1.5m的间距做灰饼冲筋（同水泥砂浆面层配合比），做灰饼或冲筋位处基层应刷素水泥砂浆结合层。有地漏和坡度要求地面上应按设计做浸水和坡度，向。地漏、排水口做放射性冲筋。 3.2.4抹面层水泥砂浆。灰饼或冲筋稍硬后，基层宜刷一道水灰比的素水泥浆，要求素浆掺有45%的107胶水，素浆应涂刷均匀，以提高与基层粘接。局部铺1：2水泥砂浆，稠度要求低于35mm，随铺
16、随拍实并控制其厚度。抹后先用刮尺刮平，用木抹子抹平，再用铁抹压光。 3.2.5水泥砂浆面层的抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在终凝前完成。 3.2.6养护。要求水泥砂浆面层压光后24小时，浇水或铺锯末、铺砂、洒水养护，并保持其润湿，有条件的亦可蓄水养护，养护时间一般为710昼夜。 3.2.7抹踢脚线：地面养护23天后做踢脚线，踢脚线打底一般在墙柱面粉刷打底时用1：3水泥砂浆一同做完，墙柱面粉刷时预留出。用1：2水泥砂浆抹面，抹面前，应将打底面上粘有墙柱罩面的灰渣清除干净，并洒水充分润湿，踢脚线突出墙、柱面57mm，高度一般为150mm，抹后踢脚线应同地面一同洒水养护。 检查与质量标准 3.3
17、.1施工完成后，监理员应组织施工单位按质量标准进行抽查，评审。 3.3.2质量标准 3.3.2.1保证项目 a.水泥和砂材质必须符合设计要求和施工验收规范规定。 b.砂浆配合比要准确，每一层有一组试块，每一层面积超过1000m2时，每1000m2增做一组。 c.地面面层与基层的结合必须牢固无空鼓。 3.3.2.2 基本项目表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 地漏和有坡度要求的地面、坡度应符合设计要求，不倒泛水，无渗漏、无积水，抹面与地漏（管道）结合严密平顺。 3.3.2.3允许偏差项目表面平整度：允许偏差4 mm，用m靠尺和卷尺检查。分格缝垂直：允许偏差mm，拉m线尺另检查。 保护 3
18、.4.1 施工时应保护已做好项目，门框加以防护，运料车子注意不要碰损门框及墙面边角处。 3.4.2 保护好施工场所的管线、设备、避免损坏污染。 3.4.3 对地面、出水口等部位应加临时堵口，严禁砂浆杂物等落入而造成堵塞。 3.4.4完工后地面严禁在其上堆放，拌合砂浆，严禁剔凿孔洞，养护期间不得上人或使用。 注意事项 3.5.1 防止地面起砂，应注意绝对不能使用过期的水泥，水泥、砂材质应符合要求，砂浆配合比要准确，搅拌均匀，水灰比准确，压光应适时，在水泥终凝前完成。 3.5.2 防止空鼓裂纹，基层一定要清理干净，保证湿润，不得有积水，涂刷素水泥浆后应随铺灰，间隔时间过长素浆风干将造成粘接不牢，铺
19、灰压光应掌握好时间，应保证垫层，面层厚度足够。 楼梯踏步分法应先确定平台找平厚度后，才能按实际高度分台阶踏步，踏步相邻高低差应控制在1cm以内，楼梯栏水线条应包栏杆，并高出踏步2cm，斜板下滴水线应顺直，并在打底时一次成活（滴水为 cm宽厚）；防滑条应先留槽或一次性成活，并两端对齐，所用材料为金刚砂。 阳台、厨、卫、楼板休息平台找坡坡向应符合要求，休息平台应设排水，未设管道时，应设水舌排水，阳台、厨、卫的地面标高应低于卧室或厅的地面标高。 底层地面施工前应有回填土试验，地面厚度应弹线控制，室外散水应做基层处理，并按规定的位置设分包缝。 四.产品保护每装修项目完成后应特别注意产品保护，产品保护应在工序安排和责任落实上加以确保。 五.材料的使用 本细则的材料监理按建筑原材料、成品、半成品监理实施细则执行。