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1、沃尔玛选址 “位置”是成功第一要素 v沃尔玛在全球27个国家开设了超过10000家商 城，全球雇员超过220万 人是什么导致沃尔玛 如此成功？ 多年位列财富杂志世界500强企业榜首. 连续40余年高速扩张。 每10年上升一个新台阶 沃尔玛在进入中国后，一直在各地选址上对当地的商圈交通、人口、 竞争状况和市场发展格局进行考察，以便选择一个好的店址. 沃尔玛选址方法 其选址过程非常复杂谨慎：在确定商圈后，沃尔玛的新店址一 般选在城乡结合处、次商业区、新起开辟的居民区，在该商圈 周围要有2030万的常住人口。 沃尔玛的选址的另一个标准时要有地利之便。当初，在美国乡 镇城市化发展的过程中，沃尔玛避开大
2、城市中心，到接近大城 市的乡镇社区及交通便利点开店，从而实现了快速低成本的开 店布局，最终完成对大城市购买力的强力拉动和圈定。 沃尔玛选址要求 首选商业：商业综合体 购物中心 商业街 物业使用：租赁、购买、合作 面积需求：10000-20000平米 合同期限：20年以上 不低于15年并需提供一定的免租期 沃尔玛选址标准（对商圈的要求） 1 在项目1.5公里范围内入口达到10万以上为佳，2公里范 围内常住入口可达12-15万人。 2须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化 带、立交桥、河流、山川等明显阻隔为佳。 3 商圈内入口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于 当地平均水平。 4 项目周
3、边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆 可以顺畅地进出停车场。 5 核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平 米的同类业态为佳。 对物业的要求 1 纵深、临街面：物业 纵深在50米以上为佳，原 则上不能少于40米，临街 面不少于70米 4 柱跨柱间距在9000以 上，原则上不能少于8000 5 出入口、广告位正门 至少提供2个主出入口，免 费外立面广告位至少3个 2 层高层高不低于5米， 低于期楼的层高要求不低 于6米，净高在4.5米以上 （空调排风口至地板距离 ） 1 承重楼板承重在 800Kg/平米以上，对期楼 的要求再1000Kg/平米以 上 6 竖向交通每层有电动 扶
4、梯相连，地下车库与商 场之间有竖向交通连接。 7 广场商场要求有一定 的广场面积 对停车场的要求 1 至少提供300个以上的地上或地下的顾客免费停车位 2 必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3 如商场在社区边缘需做到社区和商场客流分开，同时为商场供货 车辆提供物流专用场地， 18米以上40尺货柜车转弯半径 对机电设备的相关要求 1 市政电源为双回路或环网供电，总用电量应满足商场营运及司标广告等设 备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台、冷库、冷柜、监控、电 脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表、变压 器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱。 2 配
5、备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表 ，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储 水满足市政府停水一天的商场用水需求。 3 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准。 沃尔玛选址5大原则 一 从连锁发展计划出发 二 选择经济发达的城镇 三 选择城乡结合部 沃尔玛设立门店从发展战略出发，通盘考虑连锁发展计划，以防止选址太过分散。沃尔 玛门店分布有长远规划，并且具有一定的集中度，有利于总部精细科学管理，节省人力 、物力和财力，而且每一个门店的设立都为整个企业的发展战略服务。 经济发达、居民生活水平较高的城市是零售商店首选地。城市人口密度大，人均收入高， 需求旺盛，工商业发达，零售店有较高的发展水平。保证有充足客源。 该地点土地价格和房屋租金要明显低于市中心。符合城市发展，与城市拓展延伸的轨迹吻 合，带了客流，降低投资风险. 四 交通便利性 该地是否是主要交通网。是否有密集汽车线路， 能覆盖整个市区. 五 可见度 可见度越大越容易被客流看见， 进来购物的可能性就越大，一般 在两面临街的十字路口或三岔路 口。 城市评估 沃尔玛选址流程 选址评估 选商圈（面） 选街道（线） 选商（点）