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1、2009- 7- 6 现时现时“偷面积偷面积” 流行方法汇总流行方法汇总 一、低台凸窗和落地凸窗一、低台凸窗和落地凸窗 主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外 立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积， 只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。 目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”， 但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打 掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商
2、 在材料、建筑设计上下功夫。 验收和交楼的凸窗 打掉凸窗后的样板 ！ 验收和交楼的凸窗 打掉凸窗后的样板 ！ 这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。 业主在装 修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面） 该凸窗打掉后的室内空间，比普通飘窗更好使用，空间也没有压抑感 外立面是看不出是凸窗的 外墙与外窗齐平 将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成 标准层高空间。 二、超大入户花园和大阳台二、超大入户花园和大阳台 主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳 台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢 ”抢出一个房间! 注意事项：凸
3、阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一 层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。 入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草，不能达到真正 花园的效果。 （佛山36号文对这类产品已做出规定，套内阳台投影总面积超过套型建筑面 积的18%时，18%以内折半计算，超过18%部分全部计算面积） 中间留出一个大阳台，在售出并通过验收后 ，再安装一落地推拉门来间隔出一个房间， 不占用容积率，而且满足户型面积限制。 三、赠送大露台三、赠送大露台 主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层 高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能
4、偷到的面积最大的方式。在赠 送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。 注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防 止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，尽量保证私密性的露台才具有 实用性。试想，您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私 密性，曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全暴露在楼上的视野中，使用起来 极不舒适。 （佛规通36号文对这类产品已经做出规定：不同上盖高度的阳台，均需纳入套 内阳台投影总面积进行计算） 四、赠送半地下室、地下室四、赠送半地下室、地下室 主要招数：一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室 和一楼
5、客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一 个极富个人情趣的私密空间。 注意事项：赠送地下室存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，一 定要让律师做一份严密的解释条款。 五、共享梯厅五、共享梯厅 主要招数：电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的 电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。 注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为 客户节省很多空间，但对电梯的配置要求较高。 六、隐藏式衣橱六、隐藏式衣橱 主要招数：隐藏式衣橱的高度
6、通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主 却可以使用。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁 ，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室 。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。 注意事项：偷得不好可能会影响室内空间的舒适度。 卧室壁柜空间高度为2.1米，由于 低于2.2米而不计入建筑面积，被 称为“隐藏式衣橱”。 七、层高做大，增加竖向可利用空间 主要招数：这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米 、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充 分利用。 注意事
7、项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中限高要求限 制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。 八、空中单元连廊八、空中单元连廊 主要招数：在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给 两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。 注意事项：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的 生活私密性有可能受到影响。 佛规通【2008】36号文中，阳台的定义为：阳台泛指有永久性上盖、有围护 结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进 行室外活动和晾晒衣物的空间。 阳台泛指有永久性上盖、有围护 结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利
8、用的房屋附属设施，供使用者进 行室外活动和晾晒衣物的空间。 注意：能称为阳台的必备条件之一是注意：能称为阳台的必备条件之一是有底板有底板 “禁”的是板， “禁偷令”只是在户型的露台、凸阳台、凹阳台上进行有 所节制的相关规定，即只是在户型的房间以外的楼板部分进行 规范，而并没有在没有形成“板”的构件上作出相关规定。 “偷”的是架“偷”的是架 道高一尺，魔高一丈 清王有光吴下谚联卷三:道高一尺,魔高一丈。到得登峰,则魔自退 。”有时也反其意而作“魔高一尺，道高一丈”，谓总有压倒胜过对手的一招。 所以规范户型设计中，也不知道该说是“道高一尺，魔高一丈”？还是说“魔高 一尺，道高一丈”？ 近些年，房屋户型创新主要表现在“偷面积”上，并且在赠送面积上竞相升 级，刚开始是入户花园、两层高露台，又有了赠送落地凸窗，可拆卸凸窗，超大 凸窗，随后是凹阳台赠送房间大送、特送面积，在给业主带来实惠的同时， 房价也顺势突飞猛进。 2009- 7- 6 THE END！