更新类型模式.pdf

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1、3.城市更新的类型模式 3.1 旧居住区的整治与更新旧居住区的整治与更新 1.1.有机构成型旧居住区有机构成型旧居住区 是是以目标取向以目标取向作为结构形态的形成机制，其目标取作为结构形态的形成机制，其目标取 向的依据主要为向的依据主要为型制、礼俗、观念、规范和规划型制、礼俗、观念、规范和规划等。等。 3.1.1 3.1.1 旧居住区的分类旧居住区的分类 近现代近现代有机构成型居住区有机构成型居住区主要受国外居住区规划理主要受国外居住区规划理 论影响论影响，里弄住宅、花园住宅、实验性的居住小区，里弄住宅、花园住宅、实验性的居住小区 解放后解放后大量推广的大量推广的居住街坊、邻里单位和居住小区居

2、住街坊、邻里单位和居住小区 近近现代居住区更现代居住区更注重功能而不是礼制等级注重功能而不是礼制等级 通常通常位于位于城市商业中心与外围工业区之间城市商业中心与外围工业区之间的适中地的适中地 段，以方便生活和工作需要段，以方便生活和工作需要 空间组织空间组织上，上，以居住功能为出发点以居住功能为出发点，往往，往往以城市干以城市干 道道来划分居住区界线，区内有大路、小路等形成完来划分居住区界线，区内有大路、小路等形成完 整的道路系统。整的道路系统。 物物 质质 结结 构构 形形 态态 1.1.有机构成型旧居住区有机构成型旧居住区 3.1.1 3.1.1 旧居住区的分类旧居住区的分类 形成之形成之

3、初，居民通常是初，居民通常是同类而聚同类而聚的，或是的，或是依照依照 等级贵贱，或职业等级贵贱，或职业等。等。 解放后在政治观念上和住房分配制上取消了等解放后在政治观念上和住房分配制上取消了等 级差别，但由级差别，但由单位建房、分房，实际上加强了单位建房、分房，实际上加强了 居住分区的业缘性居住分区的业缘性。 居民整体性较强，在社会结构形态的居民整体性较强，在社会结构形态的深层组织深层组织 生活观念和价值观念上表现出相当一致的倾向。生活观念和价值观念上表现出相当一致的倾向。 较较明确明确的社会网络的社会网络，居民之间的熟识程度较高，居民之间的熟识程度较高， 归属感较强，易形成共同的社会生活归属

4、感较强，易形成共同的社会生活 社社 会会 结结 构构 形形 态态 2 2. .自然衍生自然衍生型旧居住区型旧居住区 形成没有明确和先验的目的，而是形成没有明确和先验的目的，而是通过城市机通过城市机 体内蕴的自然生长力和自发调谐力不断协调的体内蕴的自然生长力和自发调谐力不断协调的 过程取向达成的过程取向达成的，具有自然、随机的特点。，具有自然、随机的特点。 大致分为两种情况大致分为两种情况 原来属于原来属于城郊或乡村城郊或乡村 的自然形成聚落的自然形成聚落，常是，常是 因城市范围的扩大而被因城市范围的扩大而被 包容进来，逐步成为城包容进来，逐步成为城 市居住区的一部分市居住区的一部分 由于远离后

5、来的城市由于远离后来的城市 中心，中心，目前仍基本保持目前仍基本保持 自然发展状况自然发展状况。 原本原本位于位于老城区，为老城区，为 当地外来人口自发聚集当地外来人口自发聚集 的居住地的居住地，往往，往往位于城位于城 市外围区域市外围区域，或处在城，或处在城 市总体布局中不是很重市总体布局中不是很重 要的地区，在城市的强要的地区，在城市的强 制力之外自然发展。制力之外自然发展。 2.2.自然衍生型旧居住区自然衍生型旧居住区 3.1.1 3.1.1 旧居住区的分类旧居住区的分类 被扩大被扩大的城区包围进来的居民区，原为城郊或乡的城区包围进来的居民区，原为城郊或乡 村的自然村落，村的自然村落，空

6、间组织方式较为自然、随意。空间组织方式较为自然、随意。 随着城市随着城市新辟道路或者其他一些基础设施的建设新辟道路或者其他一些基础设施的建设， 其自然形态会受到一定影响。其自然形态会受到一定影响。 居住区内部不断地加建和扩建，居住区内部不断地加建和扩建，原来松散的住宅原来松散的住宅 布局逐渐被填充，成为建筑和人口密度均较大的布局逐渐被填充，成为建筑和人口密度均较大的 危房集中区。危房集中区。 基础设施和公共服务设施普遍缺乏基础设施和公共服务设施普遍缺乏 物物 质质 结结 构构 形形 态态 2.2.自然衍生型旧居住区自然衍生型旧居住区 3.1.1 3.1.1 旧居住区的分类旧居住区的分类 这一类

7、旧居住区的居民有这一类旧居住区的居民有共同的生活背景、相关的共同的生活背景、相关的 利益和相同的观念意识利益和相同的观念意识，因而有内在的凝聚力，因而有内在的凝聚力 社会生活在此是社会生活在此是以平和的方式以平和的方式进行的，并多与进行的，并多与日常日常 家居生活密切相关家居生活密切相关 生活生活环境条件差环境条件差，拥挤的居住条件又使人们尽力占，拥挤的居住条件又使人们尽力占 领公共空间。领公共空间。 与居住生活的基本需要直接相关，它与居住生活的基本需要直接相关，它迫使居民非自迫使居民非自 愿地进行日常交往，并产生矛盾和摩擦愿地进行日常交往，并产生矛盾和摩擦，表现出人，表现出人 际关系复杂矛盾

8、的一面际关系复杂矛盾的一面 社社 会会 结结 构构 形形 态态 石牌村石牌村 石牌村位于石牌村位于广州市建成广州市建成 区东部区东部，建于元末明初，建于元末明初 ，至今已有至今已有500500多年历史多年历史 长期以来，石牌村经济长期以来，石牌村经济 以农业为主体以农业为主体，现在，现在， 农业作为经济支柱的地农业作为经济支柱的地 位已不复存在，而位已不复存在，而让位让位 于工商业于工商业 。 村内村内建筑物密布，建筑建筑物密布，建筑 景观杂乱无章景观杂乱无章，建筑密，建筑密 度度60706070% %。村民。村民住房多住房多 在在8080年代年代末末 由于地处现代化新城区由于地处现代化新城区

9、 ， 村村城城之间的景观之间的景观 矛盾益显突出矛盾益显突出，改造要，改造要 求非常迫切。求非常迫切。 3 3. .混合生长混合生长型旧居住区型旧居住区 旧居住区中比较复杂的一种类型，其结构形态不是旧居住区中比较复杂的一种类型，其结构形态不是 由目标取向，也不是向过程取向单独作用，而是由目标取向，也不是向过程取向单独作用，而是由由 两种机制共同作用两种机制共同作用 两种两种机制对混合生长型旧居住区结构形态影响作用机制对混合生长型旧居住区结构形态影响作用 的的时间先后和范围的不同时间先后和范围的不同，可分为，可分为时间段时间段和和地域性地域性。 时间段时间段 当居住区所处的环境背景当居住区所处的

10、环境背景 变化后，原先的机制被另外变化后，原先的机制被另外 一种机制代替，继续发挥作一种机制代替，继续发挥作 用，而用，而原先作用在一定程度原先作用在一定程度 上被保存下来。上被保存下来。 居住区机构形态在居住区机构形态在某些方某些方 面表现出一种特征，在另一面表现出一种特征，在另一 些方面表现出另一种特征些方面表现出另一种特征 地域性地域性 当两种机制的当两种机制的更替发生更替发生 在居住区的局部地域时，在居住区的局部地域时， 结构形态形成地域性混结构形态形成地域性混 合。合。 是我国城市最常见的一是我国城市最常见的一 种类型，复杂性表现于种类型，复杂性表现于 结构形态的各方面结构形态的各方

11、面 3.3.混合生长型旧居住区混合生长型旧居住区 3.1.1 3.1.1 旧居住区的分类旧居住区的分类 具有具有不同功能混杂、新质旧质参杂的特征不同功能混杂、新质旧质参杂的特征，在空间，在空间 布局上表现为布局上表现为整体上的有序和具体上的无序整体上的有序和具体上的无序，或，或整体整体 上的无序和局部上的有序。上的无序和局部上的有序。 建筑从质量、形式、风格、体量到材料、结构乃至建筑从质量、形式、风格、体量到材料、结构乃至 单体布局，都单体布局，都呈现较大的差异呈现较大的差异。 设施上，时段性混合区的设施常停留在早期水平，设施上，时段性混合区的设施常停留在早期水平， 容量小，水平低，质量差容量

12、小，水平低，质量差，远，远不能适应现代生活的需不能适应现代生活的需 要。要。 用地上，由于结构形态形成的特有机制和独特的历用地上，由于结构形态形成的特有机制和独特的历 史发展背景，史发展背景，其用地状况常常是居住、商店、办公、其用地状况常常是居住、商店、办公、 工厂或一些特殊用地混杂工厂或一些特殊用地混杂，使居住生活受到严重侵扰。，使居住生活受到严重侵扰。 物物 质质 结结 构构 形形 态态 3.3.混合生长型旧居住区混合生长型旧居住区 3.1.1 3.1.1 旧居住区的分类旧居住区的分类 居民来源不一，聚居心态和聚居方式均不相同居民来源不一，聚居心态和聚居方式均不相同， 而且各自的职业文化水

13、准，心理素质以及生活目而且各自的职业文化水准，心理素质以及生活目 标和价值观念也不尽相同。标和价值观念也不尽相同。 居住区内居住环境质量差别大，由于差异悬殊，居住区内居住环境质量差别大，由于差异悬殊， 质量较好的主要问题在如何满足文化娱乐等更高质量较好的主要问题在如何满足文化娱乐等更高 交往需求；质量较差的主要问题在如何满足人的交往需求；质量较差的主要问题在如何满足人的 基本生理需求基本生理需求 不同层次的居民不同层次的居民很难打破实际的和心理的界线进很难打破实际的和心理的界线进 行交往行交往，或者以次属关系为基础进行人际交往。，或者以次属关系为基础进行人际交往。 社社 会会 结结 构构 形形

14、 态态 目前对旧居住区的更新改造目前对旧居住区的更新改造多侧重于其物多侧重于其物 质结构形态方面，很少考虑社会结构形态。质结构形态方面，很少考虑社会结构形态。 正确的更新改造正确的更新改造应满足从物质结构形态和应满足从物质结构形态和 社会结构形态社会结构形态两方面对旧居住区做全面分两方面对旧居住区做全面分 析和评价，去除和整治旧居住区结构形态析和评价，去除和整治旧居住区结构形态 中不合理的、与现代生活不相适应的部分中不合理的、与现代生活不相适应的部分 3.1.2 3.1.2 旧居住区旧居住区的更新改造模式的更新改造模式 1.1.有机构成型有机构成型旧居住区的更新改造旧居住区的更新改造 3.1.

15、2 3.1.2 旧居住区旧居住区的更新改造模式的更新改造模式 通常通常保存的较为完好保存的较为完好，在整体上具有有机、统，在整体上具有有机、统 一的特点，因而能形成城市及区域的特色，成为一的特点，因而能形成城市及区域的特色，成为 当地历史、文化等现实体现当地历史、文化等现实体现 这一类旧居住区这一类旧居住区保留和维护保留和维护的现实可能性较大，的现实可能性较大， 经过适当的改造经过适当的改造，可与现代生活的要求相符，可，可与现代生活的要求相符，可 作为富有特色的城市形态和功能在现代生活中继作为富有特色的城市形态和功能在现代生活中继 续发挥作用。续发挥作用。 近现代的有机构成型旧居住区，由于建造

16、年代近现代的有机构成型旧居住区，由于建造年代 较晚，较晚，建造的材料和手段更趋现代化建造的材料和手段更趋现代化，可经过整，可经过整 建、维护，仍能有使用价值建、维护，仍能有使用价值 1.1.有机构成型有机构成型旧居住区的更新改造旧居住区的更新改造 3.1.2 3.1.2 旧居住区旧居住区的更新改造模式的更新改造模式 居住区内较少混杂其他性质的城市功能，其居住区内较少混杂其他性质的城市功能，其 居住环境比较单纯，较有利于居住生活的一居住环境比较单纯，较有利于居住生活的一 面，面，在更新改造中应从城市整体角度，保护在更新改造中应从城市整体角度，保护 功能的纯洁性功能的纯洁性。 保存原有的保存原有的

17、空间氛围和保存居民的同质性空间氛围和保存居民的同质性， 对于维护良好的社会网络都必不可少对于维护良好的社会网络都必不可少 北京菊儿胡同更新改造北京菊儿胡同更新改造 历史悠久的菊儿胡同历史悠久的菊儿胡同 是北京胡同文化的一个是北京胡同文化的一个 缩影，但也曾是危旧房缩影，但也曾是危旧房 较为集中的街区较为集中的街区 吴良镛先生用“有机吴良镛先生用“有机 更新”的理论成功指导更新”的理论成功指导 了菊儿胡同改造了菊儿胡同改造 菊儿胡同新四合院住菊儿胡同新四合院住 宅工程曾获宅工程曾获19921992年世年世 界人居奖界人居奖 有机更新理论，主张有机更新理论，主张对原有居住建筑的处理根据对原有居住建

18、筑的处理根据 房屋现状区别对待：房屋现状区别对待： 质量较好质量较好，具有文物价值的予以保留；房屋部，具有文物价值的予以保留；房屋部 分完好加以修缮；分完好加以修缮；已破败者已破败者拆除更新，上述各拆除更新，上述各 类比例根据对解放进行调查的实际结果确定。类比例根据对解放进行调查的实际结果确定。 居住区内的居住区内的道路保留胡同是街坊体系道路保留胡同是街坊体系。 新建住宅新建住宅将单元式住宅和四合院住宅形式相结将单元式住宅和四合院住宅形式相结 合。合。 在在寻找合院体系改造寻找合院体系改造上取得重要成果上取得重要成果 房屋按照质量分为三房屋按照质量分为三类类 质量较好的年代以后建的房屋予以保留

19、，质量较好的年代以后建的房屋予以保留， 现存较好的四合院经修缮加以利用，现存较好的四合院经修缮加以利用， 破旧危房予以拆除重建。破旧危房予以拆除重建。 在可以拆除的房屋中，按照院落边界确定“开发单元”在可以拆除的房屋中，按照院落边界确定“开发单元” ，从最破落的，从最破落的41号院开始，按照经济可能性，号院开始，按照经济可能性，分期实施分期实施 “开发单元”“开发单元” 重新修建的菊儿胡同按照“类四合院”模式进行设计重新修建的菊儿胡同按照“类四合院”模式进行设计， 维持了维持了原有的胡同原有的胡同院落体系院落体系，同时兼收了单元楼和，同时兼收了单元楼和 四合院的四合院的优点。优点。 新建筑高度

20、基本上是新建筑高度基本上是层，对传统既有所继承又层，对传统既有所继承又 有所有所创新创新 2.2.自然衍生型自然衍生型旧居住区的更新改造旧居住区的更新改造 3.1.2 3.1.2 旧居住区旧居住区的更新改造模式的更新改造模式 对于保护区的旧居住区，应将其历史价值、对于保护区的旧居住区，应将其历史价值、 文化价值、建筑美学价值以及旅游观赏价值文化价值、建筑美学价值以及旅游观赏价值 等方面放在评价首位，等方面放在评价首位，在保留恢复的前提下在保留恢复的前提下 进行全面整治进行全面整治 居住区中常混杂一些居住区中常混杂一些其他性质的用地其他性质的用地，在更，在更 新中可将其他功能的改造结合起来，使居

21、住新中可将其他功能的改造结合起来，使居住 区更新改造在经济效益不利的情况下，也能区更新改造在经济效益不利的情况下，也能 在其他功能的更新改造下被带动起来。在其他功能的更新改造下被带动起来。 2.2.自然衍生型自然衍生型旧居住区的更新改造旧居住区的更新改造 3.1.2 3.1.2 旧居住区旧居住区的更新改造模式的更新改造模式 社会组织有一定社会组织有一定内聚力的矛盾整体内聚力的矛盾整体。具有一。具有一 定的保存价值，关键在于如何解决其中的矛定的保存价值，关键在于如何解决其中的矛 盾性。盾性。 社会结构形态中人际关系复杂、矛盾，社会结构形态中人际关系复杂、矛盾，一方一方 面由于居民的文化素养较低，

22、另一方面则是面由于居民的文化素养较低，另一方面则是 由于恶劣的居住条件，使居民日常生活难以由于恶劣的居住条件，使居民日常生活难以 避免摩擦和冲突避免摩擦和冲突。前者是社会问题，后者可。前者是社会问题，后者可 以通过改善居住条件等手段解决以通过改善居住条件等手段解决 石牌石牌村改造村改造方案：将全拆方案：将全拆 建为高档商住建为高档商住区区 石石牌城中村改造初步方案牌城中村改造初步方案 采取的是一种采取的是一种以村集体经以村集体经 济为主体的半市场化社区济为主体的半市场化社区 改造改造模式模式 发挥发挥石牌地区浓厚的石牌地区浓厚的商业商业 氛围氛围，逐步将抽疏后的原，逐步将抽疏后的原 村居住区建

23、设为以“村居住区建设为以“ITIT业业+ + 日用百货”为主题的日用百货”为主题的商业商业 街区街区 增加增加公共设施和市政基础公共设施和市政基础 设施设施，合理保留少量，合理保留少量住宅住宅 3.3.混合生长型混合生长型旧居住区的更新改造旧居住区的更新改造 3.1.2 3.1.2 旧居住区旧居住区的更新改造模式的更新改造模式 物质结构差异大，布局和功能混乱物质结构差异大，布局和功能混乱 社会结构形态极为复杂、松散。社会结构形态极为复杂、松散。 简单地重建、整建或者维护是不能从根本上简单地重建、整建或者维护是不能从根本上 解决问题解决问题。 时段性混合区与自然衍生型较为类似时段性混合区与自然衍

24、生型较为类似，可采，可采 用类似的更新改造方式用类似的更新改造方式 地域性混合区里一般混杂着地域性混合区里一般混杂着两种形成机制或两种形成机制或 目标完全不同的居住类型目标完全不同的居住类型，更新改造不是针，更新改造不是针 对其中一种类型，而应根据不同老化程度和对其中一种类型，而应根据不同老化程度和 面临的主要问题，采取不同方式面临的主要问题，采取不同方式 1980年代，保存有太保庙等大量宗教建筑的金花年代，保存有太保庙等大量宗教建筑的金花 街被列为广州市第一批旧城改造的试点，大拆大街被列为广州市第一批旧城改造的试点，大拆大 迁大建，连片改造，街道全部拆除重建，以至现迁大建，连片改造，街道全部拆除重建，以至现 在再也找不到过去的记忆，城区形象完全变了样在再也找不到过去的记忆，城区形象完全变了样 ，原来街巷的那种空间尺度和邻里的亲近感、随，原来街巷的那种空间尺度和邻里的亲近感、随 意感以及极具岭南风格的街区文化已不复存在了意感以及极具岭南风格的街区文化已不复存在了 小结小结