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1、地产营销细节谈地产营销细节谈 之三之三 地理位置图地理位置图 项目位置图在整个房地产项目操作过程中显得甚小入微，常常为人所忽视； 然而，从整个利用环节来讲，它却体现在项目包装、推广中的方方面面。 其实，若想绘制出一幅指引清晰、优势凸显的好位置图，绝非易事。 当前，大部分房地产项目位置图与项目自身形象严重不符，风格千篇一律、 色调大同小异， 80的项目几乎都在使用表现形式几近相同的位置图。就目前之 现状， 笔者在本篇文章中所探讨的正是地理位置图与项目形象风格的关系地理位置图与项目形象风格的关系， 以及以及 实际表现手法和项目及目标客群的联系。实际表现手法和项目及目标客群的联系。 一、项目位置图定
2、义一、项目位置图定义 顾名思义，位置图就是用来描绘、刻画、说明项目所在区域的简要地图， 一 般包含房地产项目周边主要交通干道、 区域配套以及有利于提升项目形象与附加 值的建筑设施等。 位置图，就是一幅能够在最短时间内向客户明示项目区位的微 缩地图。 二、项目位置图构成二、项目位置图构成 麻雀虽小， 五脏俱全。在面积微小的位置图上承载了项目周边片区的众多信 息，如交通线路如交通线路（干道干道/ /地铁地铁/ /轻轨轻轨）、自然资源自然资源（山林河湖海山林河湖海）、核心配套核心配套（购购 娱文政卫）、项目娱文政卫）、项目 logo.logo. 1 1、交通线路、交通线路 交通线路在位置图中充分发挥
3、着核心主导作用， 一般以城市主干道为基础框 架部分，摒弃胡同、小巷（代表该地域历史文化的除外）力求交织有序、简单大 方、干道突出。 2 2、自然资源、自然资源 山林河湖海是城市坐标的重要组成部分，也是体现项目价值的核心要素。 例 如，济南的千佛山、大明湖等自然资源，在其相邻的楼盘位置图中往往被大肆渲 染，并且加以注明时机距离。作为主打自然、生态牌的楼盘来讲，在位置图中将 其显要处理，必定能够为项目锦上添花。 3 3、核心配套、核心配套 配套部分标注的多少， 直接取决于项目周边的配套多寡，其在图中担当着完 善内容、增添信息的重要辅助角色，一般包括学校、机关、消费、娱乐、金融场 所等，或以特定区域
4、在图中圈注如“CBD 中央商务区、CLD中央居住区、 CCD中央文化区等；除此之外，还应加以相对应的符号作以装饰使形象更加 鲜明突出，具有很好的识别性。 4 4、案名与、案名与 logologo 作为案名， 在整个位置图中必须起到画龙点睛的作用，因为我们的最终目的 就是体现它，故其他的元素都为案名所服务，通过其他标注的坐标元素，把案名 汇聚成一个视觉中心点，使案名在整个图中最让人瞩目，更容易找到。 三、项目位置图风格三、项目位置图风格 说到位置图的风格， 其必须与整个项目的产品特点与形象定位相吻合！说到 底就是表现方式的问题，表现方式不同，给人的视觉心理就不一样，有的轻盈随 意、有的粗犷大气、
5、更有的优雅唯美，无论何种方式，皆须遵循简洁、明晰、 实 用的特点，使之达到令陌生消费者快速阅读和迅速找到项目的目标。 完美的表达楼盘周边优越地理环境是位置图的不二法则！完美的表达楼盘周边优越地理环境是位置图的不二法则！ 1 1、诗情画意、水墨风格、诗情画意、水墨风格 其一、 采用国画写意的表现手法来表现错综交杂的交通路线、河流以及山川 等物象， 用水墨流动的特性和浸润的墨色，以此来达到项目高端形象和文化意境 的天人合一。 墨色均匀、层次丰富、线条绵长是水墨风格所具有的特点。 其二、从风水角度讲，某些半山楼盘地处龙脉，属上风上水之地，故在位置 图创意上则是以一条盘旋绵长的龙的形象为主体框架部分，
6、加以修饰，着重强调 地段之卖点。 以上风格适合主打儒家传统文化、纯中式概念的楼盘；从各项目文化概念上则分 为“山居文化、水景文化”等。 （注：龙脉为风水学重要概念，用于表示山脉或者河流的走向、起伏、转折、 变化，亦可象征绵长连贯的东西） 此类风格最适合于拥有一定自然资源的楼盘。 2 2、现代简约、时尚风格、现代简约、时尚风格 此类风格的特点为色彩层次丰富、线条清晰，商务（商业）气氛浓厚，或以 中性色为主（多以同类色系）以灰色、青灰色居多；制作精细，线条粗细、虚实 对比强烈，颇有质感。路标及建筑物名称下标注英文，彰显国际味道。站牌、 地 铁、码头等多为图形标示，较为规整。 此类风格最适合于写字楼
7、、公寓、综合体等物业形态。 3 3、尊贵典雅、唯美风格、尊贵典雅、唯美风格 以简洁圆润的线条， 配合欧式花纹以及皇冠图案装饰搭配为主体结构，整体 元素丰富，层次分明；色彩则以咖啡色、紫色、宝石蓝色为主，表现皇室贵族的 优雅及奢侈。 此类风格最适合于高端住宅楼盘。 4 4、唯美飘逸、插画风格、唯美飘逸、插画风格 此种风格的特点是简洁、线条虚实、疏密对比得当；形神兼备，具有很大的 随意性；真切抒发设计师的情绪和性格，草草几笔便勾勒出颇有灵气的图形； 形 象的阐释了从容自如的生活方式，适合于别墅以及有较高生活品位的高端楼盘。 5 5、生态自然、健康风格、生态自然、健康风格 作为生态自然， 其主要在交
8、通主干道上做文章，一般在道路的顶端或末梢配 以绿色的树叶或树梢，再者用树根的藤蔓状做主干道或以整片树叶为整体造型， 用叶脉表现交通线路等等，辅以山川河流，把生态自然表现的暢达详尽，极尽描 摹！ 6 6、极致简约型、极致简约型 仅仅标注出最核心干道的图形，比较适用于处于核心干道沿线、尤其是两条 干道交叉点的楼盘。 7 7、详尽型、详尽型 将相关要素进行详细的标注， 力求讲述全面， 尤其适合周边配套齐全的楼盘。 8 8、立体型、立体型 9 9、手绘型或卡通型等、手绘型或卡通型等 通过以上几种风格的介绍， 有利于设计人员在绘制位置图时，能根据不同类 型的楼盘选择适合的表现方式， 使得位置图的风格形象也成为提升项目形象的重 要元素。 四、设计小原则四、设计小原则 1、可以将最适宜到达项目的交通干道进行突出性描绘，告之消费者最佳通行路 线； 2、若项目规模尚可，可以考虑将楼盘的微缩效果图置入地理位置图； 3、不要害怕影响物料的整体效果，地理位置图尽可能放大一点； 其实，地理位置图作为项目包装的一部分，恰是消费者在拿到物料后察看其实，地理位置图作为项目包装的一部分，恰是消费者在拿到物料后察看 最仔细的一个部分。最仔细的一个部分。