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1、 （小于144平方米；单价小于8300元/平方米） 普 通 住 宅1.满五年唯一不征收税费 2.不满五年（全额上税）1.营业税=评估价5.6%2.个人所得说=评估价1%原征收算法：（评估价原契税购入价）20%契税购入价格按契证原值计算3.满五年不唯一个人所得税=评估价1%原征收算法：（评估价原契税购入价）20%契税购入价格按契证原值计算4.普通住宅契税征收1. 名下无房（以家庭为单位）=评估价1%2. 名下有一套或一套以上=评估价3%（大于等于144平方米；容积率小于1；单价大于8290元/平方米） 非 普 通 住 宅 1.不满五年（全额上税）营业税及附加=评估价5.6%个人所得税=评估价2%
2、原征收算法：（评估价原契税购入价）20%契税购入价格按契证原值计算2.满五年营业税能提供销售不动产发票=（评估价-契税购入价）5.6%不能提供发票=评估价5.6%个人所得税名下唯一家庭为单位住房的免征名下有二套或二套以上=评估价2%原征收算法：（评估价原契税购入价）20%契税购入价格按契证原值计算3.契税征收=评估价4%再交易回迁房房改房、1.满五年唯一个人所得税、营业税免征2.不满五年、或者不唯一营业税免征个人所得税 =评估价1%原征收算法：（评估价原契税购入价）20%契税购入价格按照2980元/平方米计算3.契税征收按照普通住宅计算备注： 沈阳市户口在沈阳购房，名下（以家庭为单位）有二套住
3、房（住房限定沈阳市包括郊区的住宅，其中不包括公寓、门市、写字间、车库）二环内限购第三套，二环外不限购。公寓、门市、写字间、车库不限购。 外地人（以家庭为单位）在沈阳购房，必须提供在沈阳缴纳一年以上社保证明或者一年以上纳税证明，二环内限购第二套，二环外不限购。继承1.法定继承免征营业税、个税、契税。收取公证费及工本费。（公证费用按照40元/平方米）2.继承后与他人在交易必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如继承后有二套收取个人所得税）。赠与1.直系亲属赠与免征营业税、个税，契税按照4%征收，征收工本费及公证费。（公证费用按照法定关系收取2060元/平方米不等）2.非直系亲属正
4、与等同交易（契税按4%征收）3.赠与后于他人在交易满五年必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如赠与后有二套收取个人所得税）不满五年征收营业税、个人所得税（按照房屋所属性质计算税率）名夫妻更1.夫妻更名（必须在婚姻存续期间的住房）免征营业税、个税、印花税、契税（视同交易手续，但不开销售不动产发票）2.夫妻更名后在交易必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。更名离婚后1.离婚后更名免征营业税、个税、印花税、契税（必须有离婚证、离婚协议、或民事调解书等）2.离婚后更名在交易必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有
5、二套收取个人所得税。备注： 购房时间是否满五年： 商品房、二手房在交易的按照契证下发时间计算； 赠与、房改的按照房产证发证时间计算。 继承、离婚更名、夫妻更名的房子按上手房证发证时间计算。（上手指更名前房主购房时间） 公寓按照非普通住宅计算税费。 按照国家法律规定营业税、个税有卖房承担。契税买房承担。（不论年限，有发票的差额上税无发票的全额上税）车库网点交易营业税及附加=（评估价契税购入价）5.6%（营业税能提供上手销售不动产发票的差额计税，不能提供的全额计税）印花税=评估价0.05%（单方）2（双方）个人所得税=评估价格2%土地增值税=评估价5契税=评估价4%备注：继承、直系亲属赠与的车库、网点免征营业税、个人所得税。