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物业大中小修的范围界定单项相关部分的维修费用在该部分新建造价25%以上，一般建筑物大修涉及到结构的修复，设备维修涉及到主要零部件的更换或设备更新；中修费用一般在新建造价的1%以上，20%以下，如大面积的屋面补漏；小修一般是急修或零星维修，费用在新建造价的1%以下（小修特点：简单、量大、琐碎、费用低）。法律依据：房屋修缮范围和标准房屋修缮工程施工管理规定、房屋修缮技术管理规定和房屋修缮工程质量检验评定标准是大、中、小修工程施工管理和竣工的法律依据。