旧城改造的综合评价.pdf

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1、 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 基建管理优化第卷年第期总第期 分分乡多分乡分分 分乃分分分刁乡乡宜分分分 旧城改造的综合评价 乡分乃分刁分分分匀分乡分分刁分分分刁乡乡分分分 陕西省建筑设计研究院 田静峰 摘要利用层次分析法 , 构造了旧城改造综合评价模型提出了较完整的评 价指 标体系 。 在结合各地区特点构造判断矩阵后 , 可方便调用已有程序在计算机上求解 , 得到定量分析的结果 关键词 旧城改造 , 层次分析法 建国初期 , 人们对建筑社会主义新型城市缺乏认

2、识 , 片面强调变消费型城市为生产型 城市 , “ 先生产后生活 ” 。 随着我国社会经济的迅速发展 , 许多城市出现了不能适应现代 城市发展的状况 , 因此 , 必须对旧城进行改造 。 而经常出现的不顾历史文脉 , 不顾地方特 色的 “ 非有机更新 ” 和缺乏全面考虑与认识的做法在旧城改造 中尤为明显 。 改造本身不仅 涉及城市的物质环境 , 而且还涉及到经济 、 社会 、 文化 、 生态环境等诸多方面 , 在政策把 握 、 技术处理 、 资金投入等方面上也难以合理对待 。 鉴于 旧城改造中的复杂性 、 广泛性 , 我们利用了美国 教授于年代首先提出的模型 , 把这些复杂问题分解为若 千有序

3、层次 , 并根据对旧城改造中一定客观事实的判断 , 就每一层次的相对重要性给予定 量表示 , 利用数学方法确定出表达每一层次的全部元素相对重要性次序的数值 , 并通过对 各层次的分析导出对整个问题的分析 。 从而使我们在旧城改造中有根可循 , 有据可查 , 更 好地为创造一个理想城市服务 。 旧城改造的模型如下 图表 , 其中为模型中的总目标层 , 为准则层 , 为标准 层 , 为基本指标层 。 准则层中含三项经济效益社会效益环境效益 。 从系统论的观点出发 , 考虑一切程建设项目的这三大效益 , 是现代设计法的基本特点之一 。 标准层中分为改造投资 。 改造投资在城市合理的规划实施中越省越好

4、协调 性 。 指在旧城改造中考虑各方面因素之间关系处理得是否恰当 , 是否符合各方面的耍求 , 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 基建管理优化第卷年第期总第期 洲洲洲 生生 匿匿 绷绷绷 念 毖毖 绍绍绍绍绍绍绍绍绍绍 比比比比洲洲 旨旨旨旨旨旨旨旨 咬咬协 甲甲角山山 恺恺恺恺恺恺恺恺 翎翎翎翎翎翎翎翎 已亡嘴嘴 恻恻恻恻仪 一,幽 幽 袱袱袱袱 心特特特 曹 曹 澎澎澎澎 口 糊糊 口口口 月闷 只只只只只只只 卜 、,护 一一 侧侧侧 自自自 始始始 翔翔翔

5、 关关关 娜娜娜 塑塑塑 酬 劝劝口 口 烟烟烟烟烟烟烟烟烟烟 丈丈 璐璐璐 豁豁 企企 蒸蒸蒸蒸蒸蒸蒸蒸蒸蒸 这这这这这这这 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 基建管理优化第卷年第明总第期 以利于城市改造合理性 。 旧城改造中经济结构 , 上地区位等的合理与否 , 直接关系着 改造城市的经济发展状况 , 进而影响到城市的发展技术指标 。 主要指容积率 、 人口密 度 、 建筑密度 、 改造标准 、 改造速度等心理行为 。 人们对旧城改造的成果的满意程度 , 是对

6、改造成果 的最好评价 。基础 设施基础设施完备程度 , 将对城市的良好运行有着不 容忽视的作用 。 对城市的吸 引投资也有着一定作用适宜度 。 指对旧城改造中各项物 质 , 文化设施改造的方式 、 程度 、 时机的适宜程度社会环境 。 指对旧城已形成的社会 文化环境的保护和改造 , 不仅体现在文脉 、 民俗 、 传统特色的继承上 , 使其更具有新的特 色 , 更适应人们在旧城中的各项活动 。 自然环境 。 美好的环境 , 给人一个好的心情 , 也 让人们更好地学习 、 二作 、 休息 。 基本指标层中分为拆迁费用 。 拆迁费用在城市改造中占了很大比重 , 而且往往 是拆迁难度大 , 费时 、

7、费力安置费用 。 拆迁过后 , 就是拆迁户的安置问题 , 安置费用 也不可小视 , 且关系到拆迁户的满意程度及对改造单位的信任程度 。工程 费用 。 包括各 方面的建设费用 , 在改造中要尽量考虑到节约用地和节省开支 , 采用最优施工方法达到最 佳效果 。 施工费用比重大 , 要保证一分钱一分货 , 保证工程质量其它费用 。 比重虽小 , 但不容忽视 。 包括因公负伤 , 死亡等所付费用等 。 指改造后建筑的颜色 、 高度 、 形状等是否同原有城市协调一致 。改造 中要考虑远 期规划与近期规划的协调 , 做到统一 , 使城市的发展顺利进行 , 免得造成日后矛盾百出 , 影响城市形象改造后 ,

8、各部 门要联系紧密 , 方便群众生活 , 使每一部分发挥其应有功 能作用 , 更好地为公众服务 。 合理的产业结构可有效地促进城市的经济健康持续发展 , , 不同区位的土地具有不 同的价值 , 一般而言 , 越靠近中心 , 土地价值越高 。 根据区位的差异 , 分配不 同的用途 , 使区位的价值得到真正的体现 ,可提高旧城改造速度, 也可获得最大的效益 。 , 评价时比较各指标间的平衡状况 , 避免出现偏颇现象 。 看各指标评价时是否与 城市规划部 门所提技术要求等吻合 。 , 体现了公众对旧城改造的支持程度 , 参与越多 , 对城市改造的合理 、 完善越有利 。 , 是指旧城改造给人们造成的

9、影响 , 人们对其改造各方面 的看法指改造中 、 改造后 的人身 、 财产等安全问题 。城市改造地段一般都是因其影响城市发展而将其改造的, 改 造后是否能造成对其它城区的有力吸引 , 是否能达到改造的目的 了各部 门对居 民工 作 、 学习等方面的影响 , 应达到对居民越有利越好 。 、 它直接影响到居民的环境质量和生活质量 以及日后城市的规模 , 主要指邮电通 讯 、 学校 、 公园 , 影剧院等设施的完善程度肠反映着旧城改造的水平 。 历史遗留 卜来的城市建筑 , 虽年代有些远 , 但必竞有许多观赏和研究价值 , 有许多 是需要 改建保留的 压 是为 了能更充分地发挥商业 的作用与地位 ,

10、 并使之为整个城市服 务压要看它改造的合理以及它给城市带来的正负效应 , 不要认为重点工程就应建在重要 地段上 , 指是否能更好地为公众提供一个学习 、 休息 、 娱乐的好去处 , 是否能真正发挥 这些设施的作用 。 它能有效地促进社会文化环境的改善 , 能展示城市特色 。可 为经济发展服务 , 人力开发旅游业 , 吸引外资是对城市特色风格上继承的改造创新 , 下转第页 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 堪建管理优化第卷年第期总第期 , 成立的证明 只要我们能证明

11、 , 一 。 或 上卜 , 那么更新 问题基于机会成本和 买卖双方均 衡原则的解法就是逻辑上可行的方法 , 根据 图和图 , 显然应该有 帕 令 上 , 通 一 月 , 月沌 , , 一 , , , 。, 、 , 月 一 注 , 月 , 召 一 尽 , , 一 , , ,召 一 则有 几 二 , 月 凡 , 月 卜 , , 故最终有 。 凡 , , , 月 成立 结论 我们的研究表 明 , 基于沉没成本不计原则的传统设备更新分析模式存在逻辑上的矛 盾 , 一个合理的解法是 引入机会成本 , 坚持经济流量原则 遵循供求均衡原则 构建求解买方价格上限 上和卖方价格下限 的模型求解 。 双方在某个价

12、格上成交 , 用 下上 本文主审危姬优教授 康今今今今南命今今今今 今帝 二 今今今 今奈 上接第页 形成适合时代发展更具特色的新城市 。是指居 民在物质和精神两大领域内的丰富程度 孤 从这点可以看出邻里的关系 , 进而能知道它将影响到居民身心发展和居民区的安全程度 。 玩 ,城市 改造势必影响到城市景观 、 城市轮廓线的改变 、 新旧建筑的对比 、 协调等等一 系列景观 问题 , 这对久己生活在城市的人们有巨大的影响 。 是指对绿化 、 大气 、 水体 、 噪声等方面的环境改善 , 好的环境质量能改善人们的精神面貌保护原有生态环境 , 保 持生态平衡 , 给城市 自己创造一个美的环境 。 本

13、模型应用的途径前已给出了旧城改造评价的有序递阶层次结构图 。 可通过两两比较 确定层次中诸因素相对于上一层次某因素的相对重要性 , 按级定标法进行赋值 , 构造出判 断矩阵 , 然后根据判断矩阵进行层次单排序及总排序计算 , 得到各因素指标的权重值 。 模型中的赋值 , 可从多方面获得 , 利用早在年代就开发出来的程序就能迅速 地得到各指标因素相对于总目标的权重值 , 通过 “ 一致性检验 ” 保证层次组合排序的结果 具有满意的一致性 。 计算出各指标因素的权重后 , 即可进行方案的比选或评价 。 一种方法 是将具体方案作为上述有序递阶层次结构的 “ 最低层 ” 直接利用程度上机解算 , 得出 评价结果另一种方法是用层次分析法求出的各指标权重值 , 用模糊综合评判算法及程 序 , 通过预先规定的评分标准对方案打分 , 最后亦可得出合理评判排序结果 , 这样 , 就可 将得到的最优结果 , 应用到城市改造中去 , 必定会给城市的改造提供好的依据 , 更好的实 施方法 。 本文主审 刘士铎教授