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1、Part1 祥符板块在哪里？,板块所在位置 板块区位交通 一个小文化典故,1、祥符板块的概念一直比较尴尬模糊 很多人或许知道申花、桥西，却不知道这些板块都属于祥符范围之内，从房产开发而言，申花与桥西的知名度远超过祥符，因此，祥符板块成了一个被架空的概念。 2、祥符镇范围很大 从规划上看它包括六个单元，分别是祥符单元、祥符东单元、桥西单元、申花单元、庆隆单元和小河直街单元。,祥符板块究竟在哪里？,桥西,祥符,申花,祥符，总面积21.7平方公里，坐落于杭州城西北，素有“北门重镇”之称。祥符历史久远，因重建于明代、横跨西塘河的祥符桥而得名。,祥符单元,祥符东单元,祥符板块的轮廓古墩路以东，石祥路以北
2、，运河以西，通运路以南。 其中，莫干山路将祥符板块分为东西两块，即祥符单元和祥符东单元,古墩路,石祥路,运河,通运路,莫干山路,2009.6.18 浙江天鸿,2009.6.23 舟山远邦,2010.10.21 德信,2009.6.23 方正置业,2009.12.8 华盛达,2010.3.11 建投/浙铁,2010.3.11 建工集团,2010.12.26 浙江志城（商业）,2011.8.31 城建,2011.3.29 温州龙林（商业）,短短一年多时间，连续出让7宗宅地，见证了祥符板块从无到有的发展！,同区域PK,不同区域PK,祥符单元规划/配套,阳光郡,丽晶湾,2011.8.31 城建,亲亲家
3、园,都市水乡,秀月家园,地铁二号线出口,天阳美林湾,华润欢乐颂,祥符水厂,新华造纸厂,华东制药厂,中小学,农居点安置点,待出让地块,世纪联华,大学生公寓,杭州戒毒所,美林湾,丽晶湾,待出让地块,陆家圩商业项目（世纪联华）,农贸市场,蓝孔雀综合体,祥符东单元规划/配套,工 业 区,北部软件园,华盛达阅城,看守所,特警支队,德信北海公园,方正荷塘月色,耀翔祥水湾,天鸿香榭里,待出让地块,大关小学,幼儿园,中学 幼儿园,农居点,农居点,幼儿园,公交枢纽站,2010.12.26 浙江志城（商业）,2011.3.29 温州龙林（商业）,杭州国际会展中心,杭州汽车城,方正荷塘月色,北部软件园,待出让地块,
4、Part2 板块市场表现,板块占位 板块楼盘图 板块供求分析 未来供应,板块占位,新兴板块 供应成交少 价格中等偏下 尚无市场影响力！,板块楼盘图,板块公寓供应成交分析,祥符板块目前在售项目仅有4个，均集中于8-9月份开盘，最早开盘为丽晶湾8月6日； 截止12月21日，板块总计供应119897方，总计成交31924方，累计成交均价约为17187元/平米。,开盘时间,08-06,08-14,09-25,09-24,板块公寓房型/面积段分析,供应主要集中于90方两房和三房；成交基本集中于90方两房。,板块公寓单价/总价段分析,成交总价段主要集中于140-180万；单价段集中于1.5-1.9万。,目
5、前板块市场住宅供应总量约85.9万方，已推案约12万方，成交仅3.2万方。 未来土地供应量总计约55万方，其中住宅供应约34.1万方，商业供应约20.9万方。,板块市场存量及未来土地供应,Part3 明星项目解读,建工丽晶湾 华盛达阅城,丽晶湾总平图,丽晶湾未来杭城综合体板块中的绿色生活区,丽晶湾总平图,建工丽晶湾,产品特色 新古典主义形态 五星级酒店运营观念运用于住区,建筑排布： 整个项目体量较小，园区规划6幢21-23层的高层建筑，建筑围绕近万平米的中央花园围合布局，形成超宽的楼间距，整体布局层次分明 景观风格： 香港ADI景观设计公司设计，以中央法式景观大道为东西轴线，包含迷宫花园、树林
6、草坡、广场、喷泉，整体围合形成法式园林风格，景观层次丰富 内部配置： 车辆出人一卡通管理体系，小区闭路电视监控，可视对讲系统,高档石材的建筑立面 丽晶湾6幢高层底部具有环通园区的“风雨连廊”首开杭城住宅小区的先河 北依五里塘河，优雅水岸与中心大花园形成双园林景观,高层公寓,五里塘河,高层公寓,中央法式景观大道,外立面,连廊,五里塘河,建工丽晶湾,89平米两室一厅户型，格局方正，两卧朝南，整体南北通透 3.8m客厅面宽，大视野落地式景观大窗，客厅和次卧连接南大阳台 预留增长空间，可改造为卧房或书房,产品特色 拥有“可增长的居住空间”主打89、109、120平米的首置首改户型,89方户型,120平
7、米三室一厅户型，两卧朝南，附带挑高露台，配置飘窗 4.5m客厅面宽，基本达到动静分离 配备南北双阳台，方便生活 客厅位于两卧之间，整体通透性不强,120方户型,建工丽晶湾,明星楼盘/丽晶湾,位于杭州城市的压轴宝地祥符CBD的核心区域，主打方便快捷的交通有事和毗邻两大综合体的未来配套； 将以超五星级酒店的理念，建筑新一代都市精品公寓，打造区域刚需标杆楼盘； 89m平米以年轻群体为对象，客厅及2房朝南，“1”字联厅设计，宽敞气派，特备“第3房”及“入户前室”等生长空间；法式皇家风格120平米经典边套，则主要面向首次改善型购房者。,产品定位,成交情况,丽晶湾到目前位置已售121套，其中80-100平
8、米的二房占据绝大比例的74%，还有100-120平米户型占了24%的比例。,华盛达阅城,阅城总平图,阅城位置图,华盛达阅城,产品特色 优雅和浪漫的城市法式花园社区,建筑排布： 有法式电梯庭院洋房、园景小高层公寓、宽景高层公寓、精装修酒店式公寓和商业综合体组成，五类创新型舒适产品满足不同人群尤其是刚需人群的需要。 景观风格： 香港贝尔高林专业景观设计团队构建的12000方地沉式私家花园融为一体，更有儿童游乐场、戏水池等游乐空间点缀其中 内部配置： 户式中央空调，住宅单元配置可视对讲，密码及IC卡双重功能,庭院洋房,宽景高层,园景小高层,酒店式公寓,酒店式公寓,外墙立面石材干挂 12000方地沉式
9、私家花园，儿童游乐场、戏水池等游乐空间点缀其中 5万方商业、酒店式精装公寓综合体配套,综合体配套,地沉式私家花园,外立面,89平米，格局方正，三间朝南，阳光充沛，整体南北通透 小户型配备两卫，户型设计精巧 朝北房间，朝南露台为可延展空间，布局方面的想象空间较大,产品特色 主打小户型住宅的居住舒适度,89方户型,125平米跃层户型，给有楼梯情节的住户，营造一种浪漫的感受 户型主卧带一个很大的走入式衣柜，符合时尚人士的要求 附带的阳台和露台，使空间得到外跃式的延伸 客厅挑高，户型变化的可能性非常大,华盛达阅城,120方跃层户型,一楼,二楼,阅城的户型有三个特点：一，几乎所有主要的卧室都是朝南的；二，不管是一梯四户或者一梯两户，都做到了南北通透；三，赠送面积可改造余地比较大，普遍户型赠送有20多平方，最多将近40个平方。,位于祥符板块东单元，具体政府规划交通和配套优势，地段+户型+价格=性价比，是华盛达阅城的招牌； 产品主力户型以小户型为主，首开的高层公寓为89方的二房和100-120方左右的三房或复式户型，定价为14000元/方起，在整体板块中处于价格洼地，满足刚需的定位非常明确。,产品定位,成交情况,华盛达阅城到目前位置已售156套，其中80和90平米占据绝大比例的62%，100平米以上的户型占了37%的比例。,华盛达阅城,