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1、武汉万科地下室消防成本分析,2013年12月,地下室消防成本分析,一、成本对标、差异分析,二、合理性建议,一、成本对标,地下室整体消防成本对比,分析： 1、嘉园、金色城市最高，汉阳国际最低 2、喷凝、消火栓、排烟系统是消防造价组成的主要部分，应对这三项成本予以特别关注。 3、金色城市一标段地下室是20号地块一部分，是造成造价偏高的一部分原因。但总体来看，单方造价仍处高位。,一、成本对标-报警系统,报警系统对标,分析： 1、嘉园、金色城市最高，汉阳国际最低 2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）： 探测器布置密度偏大 报警装置设置过多 电线电缆设计偏大偏保守 桥架、KBG设计过多，PVC设计偏少 其
2、他方面的设计不合理,二、成本对标-报警系统,1、触动装置每百平米含量,分析： 1、璟苑含量最低,按规范：N=S/(K*A) ,单方含量N/S=100/(K*A), 纯地下室感温探测器百平米含量：N/S=100/(1*20)=5, 塔楼区根据剪力墙及房间设置来确定，由于房间狭小，按感烟配置，N/S5 因此璟苑探测器相对合理，其他项目探测器布置偏保守，存在优化空间 2、规范与嘉园项目对比： 3、建议： 后期设计严格控制探测器设置间距，按照5个/100m2进行控制；,二、成本对标-报警系统,2、电线电缆造价及组成,分析： 1、璟苑、唐家墩线缆贡献单方非常相近，普遍在4.3左右。金色城市的电线电缆单方
3、造价也处于合理水平。 2、金色城市虽然含量较少，但线型选用规格较大（见后面分析），导致成本较唐家墩高 3、唐家墩虽线缆含量偏大，但选用线缆规格较为合理，大量使用ZN线，因此造价较低。璟苑所用耐火线仍然不是最经济选择，建议按唐家墩规格选用线缆。,二、成本对标-报警系统,3、电线电缆规格选用,分析： 各个项目所选电缆规格不一，嘉园电缆规格明显偏厚；电线电缆费用占报警系统很大份额，建议后期设计 项目对电缆规格进行限定，杜绝明显不合理的浪费 建议以表中红色标记的线缆规格作为后期项目设计标准。,二、成本对标-报警系统,3、电线电缆规格选用,建议： 按左表选用电线电缆类型和规格。,二、成本对标-报警系统,
4、4、PVC套管、KBG、桥架,分析： 嘉园项目所有电缆均采用钢管敷设 璟苑只有部分手动控制线采用穿金属线槽，其他线管均采用沿结构层暗敷，设计较为经济。 建议对线槽敷设方式进行优化，可节约大量成本，尽量多使用PVC暗敷， 减少金属线槽和金属桥架，同时使用PVC接线盒，避免设计金属接线盒,二、成本对标,自动喷凝系统对标,分析： 1、金色城市最高，璟苑、唐家墩最低 2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）： 镀锌钢管选用规格偏高（为加厚型）、管径偏大 3、镀锌钢管造价占自动喷凝系统高达80%，因此对镀锌钢管的选择是设计前应控制的重点 4、自动喷凝占地下室消防单方造价较高，建议后期设计重点控制,二、成本对标
5、-自动喷淋系统,1、镀锌钢管-干管,分析 1、璟苑单方含量最低，其干管与支管单方含量均最低，所以单方造价最低，经济合理 2、干管价格较高，规格多为DN150、DN100，建议总含量按8m/100m2进行控制，且严格控制DN150/DN100比值，保证DN150/DN1004;,与设计院沟通后结果 1、中南院表示，正华设计院在璟苑项目上的设计，仅按规范要求，将控制喷头数量作为设计依据，而不考虑流量，中南院是严格按规范标准，考虑流量，大量使用DN150干管 2、嘉园干管占比较少，可通过增加干管比例，增加支管中DN25+DN32的占比比例,二、成本对标-自动喷淋系统,2、镀锌钢管支管,分析： 1、璟
6、苑单方含量最低，且DN32+DN25占比占86%，所以单方造价最低，经济合理； 2、金色城市虽单方含量不高，但DN32+DN25占比太小，仅65%，导致造价偏高； 3、唐家墩及汉阳国际虽单方含量高，但其DN32+DN25占比为75%，因此经济较为合理 2、运管价格较干管低，但工程量是干管四倍左右，规格多73%;,与中南院沟通结果： 1、适当配置干管，可以增加DN32+DN25占比比例，中南院将优化后出图,二、成本对标-自动喷淋系统,3、喷头,分析： 1、喷头含量影响钢管含量，严控喷头含量，建议按12个/100m2进行控制 2、直立型喷头14.8元/个，吊顶玻璃球喷头15.8元/个。对单方成本影
7、响较小，但仍建议选用直立型喷头,二、成本对标,消火栓系统对标,分析： 1、金色城市、嘉园最高，璟苑、唐家墩最低 2、镀锌钢管占总造价一半以上，应予重点控制 3、消火栓、阀门、灭火器箱贡献了相当的成本份额，应予以关注。,二、成本对标-消火栓系统,1、镀锌钢管,分析： 1、嘉园项目所有规格(加厚型)严重偏离行情，应予以调整，用回普通钢管，建议后期对标指定为普通镀锌钢管 2、由于镀锌钢管的造价与钢管规格所占比例有关，建议按璟苑计价标准，严控单方造价。单方造价对标值控制在22元/m2以内，单方含量0.14m/m2（建议两指标需同时满足） 3、在设计时，给出各种管材的参考价格，按参考价格将总造价控制在对
8、标值之内。,中南院沟通结果： 1、在减压阀之前的钢管仍采用加厚型镀锌，但可通过设置减压阀位置，尽量减少加厚镀锌钢板的长度。,二、成本对标-消火栓系统,2、消火栓,分析： 1、消火栓含量，璟苑、唐家墩最为经济， 后期建议按4个/1000m2进行控制； 2、在规格型号选择方面，璟苑与汉阳国际 选用的减压稳压型单栓较为经济，建议后 期对消火栓价格进行统一，统一规格同璟 苑型号,与中南院沟通结果： 1、嘉园所有消火栓按璟苑规格，单价470，但保留三个双栓消火栓，且不带自救转盘 2、建议金色城市与唐家墩也更改消火栓规格。带自救转盘的消火栓只在规范要求的地方使用,二、成本对标-消火栓系统,3、灭火器箱,分
9、析： 嘉园设计明显不合理，必须进行优化，璟苑及唐家墩设计较为合理，建议后期含量对标值3.5个/1000m2,与中南院沟通结果： 中南院表示可以进行优化，但不能优化至璟苑水平。消火栓系统与喷凝系统将重新出图，出图后，将对优化后的图纸进行核算。,二、成本对标,通风排烟系统对标,分析： 1、金色城市、嘉园最高， 璟苑、唐家墩最低 2、风管、风机、风机箱占总造价超过70%，应重点关注 2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）： 风管使用镀锌钢板风管,且用量较大。,与中南院沟通结果： 1、通风系统在满足规范的前提下，将嘉园整体造价控制在49元以下。 2、砍掉一些边角风管及风口，优化成本,二、成本对标-通风排烟
10、系统,1、风管,分析： 1、应该严格控制风管含量，按璟苑标准，风管含量不超过16.9m2/100m2 2、嘉园所有风管钢管规格，62.27%的采用1.2以上钢板，而璟苑较经济，65%使用1mm钢板 建议后期严格控制钢板厚度，厚度1mm钢板用量占总用量达到70% 3、建议使用玻璃钢风管，不使用镀锌钢板,与中南院沟通结果： 1、中南院指出璟苑设计不合理，未按规定设计通风风速（规范是11m，璟苑设计值是16m），中南院不能按璟苑设计值设计，只能按规范所允许最大值设计。 2、中南院表示风管会按11m的流速进行优化，适当缩小支管尺寸，减小钢板厚度。,二、成本对标,2、风机及风机箱,分析： 1、除金色城市
11、、唐家墩外， 其他项目未设置诱导风机；目前规范并未强制要求使用诱导风机，因此建议不设置 2、唐家墩的风机设置柜式离心风机，建议进行优化； 3、由于轴流风机价格区间较大，建议后期使用混流风机进行风机密度控制。 4、风机与风机箱的选择，只要满足相关参数即可，不需特意选用品牌,二、成本对标,气体灭火系统对标,分析： 1、金色城市、嘉园最高，璟苑、唐家墩最低 2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）： 、S型热气溶胶灭火装置较多，气溶胶用量较大，各项目均应重点关注。 3、气体灭火建议按汉阳国际及唐家墩项目进行单方造价控制，单方造价12元/m2,二、成本对标-气体灭火系统对标,1、S型热气溶胶灭火装置,分析： 1、S气溶胶价格较贵，每公斤895元。因此要重点控制。金色城市与嘉园含量明显偏高，应进行优化调整 2、建议后期项目按汉阳国际、唐家墩标准进行控制，控制含量0.015kg/m2,与中南院沟通结果： 1、通过灭火器设置规格调整，优化S气熔胶含量。 2、后期地下室体积应严格控制，中南院按130g/m3进行设计。,二、成本对标-气体灭火系统对标,1、S型热气溶胶灭火装置优化,三、合理性建议,严格控制对标值，按对标值进行限额限量设计,