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1、XX小区物业管理服务合同（示范文本）甲方（房地产开发单位）：法定代表人：乙方：（物业服务公司）：法定代表人：资质等级：证书编号：根据物业管理条例、唐山市物业管理条例、住建部物业服务收费管理办法、建设部物业承接查验办法等法 律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方 选聘乙方对XX小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：物业类型：建筑面积：物业位置：（四至）东至：南至：i西至：北至：第二章物业的承接查验及开办费用第二条 业主入住前，甲方组织乙方、施工单位负责对物业 管理区域内共用部位、共用设施设备等进行承接查验，出具承接 查验报告。第
2、三条物业用房的装修及开办费： 第三章服务内容与质量第四条 乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准。物业 管理服务质量标准见附件一： XX小区前期物业服务方案。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修 养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月平方米；高层住宅： 元/月平方米； 别墅：元/月平方米；办公楼： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米；（）物业： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）物业服务人员的工资
3、、社会保险和按规定提取的福利 费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; （3 ）物业管理区域清洁卫生费用；（4 ）物业管理区域绿化养护费用；（5 ）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7 ）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10 ）物业管理企业的利润；（11 ） 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服 务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月平方米； 高层住宅： 元/月平方米；别墅：
4、 元/月平方米； 办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；（）物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于 以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利 费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3 ）物业管理区域清洁卫生费用；（4 ）物业管理区域绿化养护费用；（5 ）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7 ）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9） 乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1） 乙方按 （每年、每半
5、年、每季度、每月） 的标准从预收的物业服务资金中提取。（2） 乙方 （每年、每半年、每季度、每月）按应收的物业服务资金%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出 年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年 度结算后不足部分，由全体业主承担。物业服务费用测算见附件二： XX小区前期物业服务费用 测算方案。第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金），并开始享受物业服务。物业服务费（物业服 务资金）按 _ （年、半年、季度、月）缴纳，业主或物业使用 人应在物业服务期满之前个月履行缴费义务。纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能 按时交给物
6、业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额缴纳。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从 其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约 定，业主应及时书面告知乙方。第五章物业的经营与管理第八条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停 车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元
7、/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交 纳停车管理服务费。第九条业主应于之日起交纳停车管理服务费。停车管理服务费按（年、半年、季度）缴纳，业主或物 业使用人应在停车管理期满之前 个月履行缴费义务。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理 服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义 务。第十一条 本物业区域内委托乙方经营管理的，属于全体业 主共有的经营性用房、共用设施等，经营收入按以下约定分配：第六章 物业的使用与维护第十二条 甲方负责按照国家规定的保修
8、期限和保修范围承 担物业的保修责任。第十三条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用 部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生等方面的制 度。乙方根据制度提供服务时，甲方、业主和物业使用人应给予 必要配合。第十四条 乙方可采取规劝、告知、报告等必要措施，制止 业主、物业使用人违反XX小区临时管理规约和物业管理区 域内物业管理制度的行为。第十五条乙方应及时处理业主和物业使用人的投诉，接受 甲方、业主和物业使用人的监督。第十六条 乙方在本合同期限内无偿使用物业服务用房，但 不得改变其用途。第七章责任承担与争议处理第十七条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业服务中断的；2、乙方已履
9、行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要，暂时停 水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有 线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十八条违约责任第十九条 发生争议后，以下面第 种方式解决：1、诉讼；2、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请唐 山市物业纠纷仲裁机构，以仲裁方式解决。第二十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补 充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第二十一条 本合同自签订之日起生效，合同期限 年第二十二条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：年月日8