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1、目录,新都汇竞品商业个案分析 新都汇竞品商业动态,占地60亩，总建面200000平方米;规划有50000平方米集中商业区,分四期开发，在售一期15000平方米体量，独栋5F商业体，后续是商业步行街和百货商场。依托大学城资源，目前为区域中特征明显的住宅兼商业产品。,目前在售一期，独栋5F商业体 商业管理模式统一管理，由第三方物业管理公司统一管理，业态规划1F：餐饮、百货，2F：西餐厅、音乐吧，3、4F：KTV、健身房，5F：保健、浴足、茶坊,1,我的大学,一期,红色：在售 蓝色：未售,基础数据： 商业建面：5万平方米 层数：五层 层高：4.5米 面积区间：一层：43-235，二层： 46-512
2、，三层：20-50，四层：22-366，五层：130-625（1、2F:2000，3、4F：2100，5F:1500 ) 车位：200个地下一层车位 公摊：约25% 商业定位：校外经济圈，大学金铺 业态规划：打造集酒吧、KTV、私房菜、咖啡馆于一体的休闲娱乐业态 主力商家：音乐房子、滋滋烤鱼 销售模式：直接销售 销售价格： 一层：均25000元/（外铺约32000，内铺约18000） 二、三层预计整体销售，目前价格不详 四层、五层：5000-11000元/,未售,商业规划平面,1,我的大学,1,我的大学,1,我的大学,1,我的大学,1,我的大学,1,我的大学,一期商业产品面积区间21平-625
3、.88平，以22平-50平为主，已处于一期尾盘销售；后续存量用地的商业步行街和百货商场开发，产品开盘时间和价格未定。,1,我的大学,根据销控数据，共计商铺136套，截止目前共销售129套，销售率约95% 剩余商铺面积22-50平米剩余7套，80-130平米剩余3套，235-326平米剩余3套，625.88平米剩余1套,我的大学推广诉求大学金铺，时代财富，8%恒定回报；销售诉求位置绝佳，惜盘销售。,1,我的大学,项目处于尾盘销售，推广无较大动作，推广方式有道旗、围广、桁架、户外大牌、楼梯布幅,占地19亩，总建面82000平方米;规划有18000平方米商业体,打造零售业集中商业。规划潮流前线服装一
4、条街。五星级顶级院线的高调入驻，几大无与伦比的优势打造新都价值的高地。,项目目前已处于尾盘销售 项目底楼商业引进多家知名连锁餐饮，规划潮流前线服装一条街，聚集新都最旺人气,2,万千城,一期,商业总体量：1.8万平 商业定位：区域特色商业广场 面积区间：1F：20-705、2F：15-1060、3F：646-1090、4F:399-2062、5F:925 层高：1F：5.1米，2、3F：4.5米 销售模式：直接销售，大铺招商 主力商家：大润发超市（洽谈中） 销售价格： 一层：均37000元/（外铺约45000，内铺20000）二层：约15000元/三层：7000-10000元/四、五层：约630
5、0元/ 项目评价： 该项目位于新老城区交界处，受到大学城商业辐射，为该项目奠定了一定的消费基础 项目现状： 商铺销售尾盘期，一层商铺仅余4套大面积铺面，四层商铺剩余2套，二、三、五层已售罄。,商业,公寓,商业规划平面,2,万千城,商铺面积集中60-90平米，目前处于清盘销售；无后续开发。,2,万千城,根据销控数据，共计商铺121套，截止目前共销售115套，销售率约95% 剩余商铺面积68-90平米剩余3套，705平米剩余1套，1261平米剩余1套，2062平米剩余1套,万千城推广和销售诉求：清盘特价。,2,万千城,项目处于尾盘销售，推广无较大动作，推广方式有围广、户外大牌,占地146亩，总建面
6、400000平方米;规划有50000平方米商业购物中心, 主体3层，局部4层。集购物中心、国际公馆、传世旺铺及配套于一体的大型城市综合体，升级商业所有想象。,引进国际最先进的投资经营模式，由第三方公司委托经营15年，业主无需经营，坐享收益，实现零投资风险 返3年租金销售，前10年投资回报率6%，后5年投资回报率8%，15年享受100%物业收益,3,新都国际广场,一期,未售,商业,公寓,基础数据： 商业建面：5万平方米 层数：三层 层高：1F6米，2、3F5.8米 面积区间：1F:8-20，2F：20-80，3F：50-80 商业定位：“一站式国际商业嘉年华 ” 业态规划： Shopping m
7、all和一个3C-Mall两大组团构成，含百货、餐饮、KTV等业态。 主力商家：国美电器、茂业百货（洽谈）等 销售模式：直接销售+返租销售（按照6%回报率返还3年租金，成立经营公司管理） 销售价格： 一层：直接销售的商铺(外铺）价格为20000-30000元/；产权式商铺（内铺）返租后价格为38000-45000元/ 二层：返租后，15000-19000元/ 三层：返租后约10000元/,商业规划平面,3,新都国际广场,新都国际广场推广诉求市中心旺铺，总价低，高回报；销售诉求商业巨头入驻，提前享受返租，零投资风险。,3,新都国际广场,项目销售情况较好，推广无较大动作，推广方式有围广、户外大牌、
8、道旗、桁架、站台、短信,2期占地17亩，建面60000平方米;缤纷时代广场恢弘25万体量布局于新都商业中心，集【滨河独栋商业】、【MINI精装公馆】、【甲级写字楼】于一体的大型城市综合体项。,缤纷新天地是“北改”受益头排物业，煌鑫集团投资建设的新都首席城市综合体缤纷时代广场二期 政府重点打造的商兴圈，一站式服务；4层裙楼式商业，围绕写字楼与酒店式公寓,4,缤纷新天地,基础数据： 层数：四层 层高：1、3F4.5米，2、4F6.09米 公摊：约30% 面积区间：30-400 商业定位：滨河商业集群 业态规划：临街商铺+特色商业街 主力商家：川粤汇、德庄、红高粱、苏宁、人人乐、金逸影城、海伦缤纷酒
9、店 销售模式：招商销售并举 销售价格： 一层：外铺约40000元/，内铺约24000元/ 二层：20000-24000元/ 三层：约8000元/ 项目评价：该项目主力店的带动成为关键， 其大部分产品为小面积、低总价的投资型产品，正好迎合当前政策、房地产的投资热潮，受到市场部分投资人群的热捧。,1F商业平面图,2F商业平面图,3F商业平面图,4F商业平面图,4,缤纷新天地,D1#商业规划平面,1F商业平面图,2F商业平面图,3F商业平面图,4F商业平面图,4,缤纷新天地,D2#商业规划平面,1F商业平面图,2F商业平面图,3F商业平面图,4F商业平面图,4,缤纷新天地,D3#商业规划平面,1F商
10、业平面图,2F商业平面图,3F商业平面图,4F商业平面图,4,缤纷新天地,D4#商业规划平面,1F商业平面图,2F商业平面图,3F商业平面图,4F商业平面图,4,缤纷新天地,D5#商业规划平面,D6#商业规划平面,4,缤纷新天地,1F商业平面图,2F商业平面图,3F商业平面图,4F商业平面图,4,缤纷新天地,项目业态规划图,4,缤纷新天地,1期 12000平米,海伦缤纷酒店,1期 4000平米,1期 4500平米,红高粱,川粤汇,2期 4000平米,2期 2#、3#号楼,2期 5#楼,项目主力商家,缤纷新天地推广诉求市中心之地，财富智选；销售诉求实力商业入驻，与500强共同挖金。,4,缤纷新天地,项目目前推广无较大动作，推广方式有围广、户外大牌、道旗、桁架、行销、楼梯布幅,目录,新都汇竞品商业个案分析 新都汇竞品商业动态,竞品动态,新都汇竞品商业项目4.2-4.4销售情况（销售动态）,