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1、香山生态旅游度假村可行性报告 王国清一、项目背景1、赤峰市位于燕山山脉和大兴安岭山脉的交汇处，内蒙古高原向西辽河平原的过渡地带。总面积9万平方公里，辖3区7旗2县，总人口460万，是内蒙古第一人口大市。独特的地质构造和地貌特点，悠久的历史文化，造就了赤峰多姿多彩的自然和历史文化旅游资源。赤峰市是文化大市，历史文化积淀深厚，是中华文明的发源地之一，契丹辽王朝的故都，蒙古民族的居集地。悠久的历史为赤峰留下了丰富的物质文化和非物质文化遗产，拥有全国重点文物保护单位25处，占全自治区76处的33%。赤峰的四大文化高峰：红山文化、青铜文化、契丹辽文化、蒙元文化，都是具有独特性和代表性的人文旅游资源，旅游
2、开发极具潜力。2、新世纪以来，赤峰深入实施生态立市的伟大战略，形成了以设施农业，设施畜牧业为引领的农牧业产业体系。市委、市政府根据我市的资源优势、区位优势和发展潜力，从战略的高度提出了全市经济发展的六大战略定位：把赤峰市建设成为辐射周边地区的农牧业产业化中心、东北与华北地区能源基地、中国矿产资源战略接替基地、自治区东部重要商品集散地和最便捷的出海通道、草原文化旅游胜地和京津地区重要的生态屏障。草原文化旅游胜地这一战略定位的提出，充分表明了市委、市政府大力发展旅游业的决心和信心。3、赤峰市现存的著名景区景点有：白音敖包自然保护区、赛罕乌拉自然保护区、山峰达坎、第四纪冰川、沙地风光、乌兰布统等，但
3、是这些景点一般都距赤峰市区较远，往返市区内至少34天时间。而市区人口大约在90万人左右，这些人口住在市区内整天忙忙碌碌，生活在拥挤、喧哗的市区内，大礼拜天休假两天无处可去，只能在家里喝酒、玩牌，心里烦燥不安，多么希望在赤峰市近郊有一处美丽的世外桃园去放松一下一个礼拜以来紧张的工作心情。而距赤峰市区仅50公里的香山北麓可使您如愿以偿。香山寺位于赤峰西部松山区境内，距市区50公里处，古称香台山，又名香台峰，始建辽乾统七年（公元1107年），金泰和六年（公元1206年）有碑文记载。元一统志说：“香台山在松洲南八十里，有石洞，石井、松树茂林。民国初年人们按三皇姑出家故事重修庙宇，俗称香山寺。每逢农历三
4、月初三为庙会日，人山人海颇为壮观，此庙闻名遐迩，香火旺盛，每天善男信女，来来往往，络驿不绝，不完全统计每年观光者多达60万人次，此山风景秀丽，层峦叠障，森林茂密，优其是后坡植被完好，水源充沛，现有油松、落叶松、白桦、山杨树、山杏树、榛子、菜树、各种风景树、多种果树等占地一万余亩，这里是大兴安岭南段和燕山北麓山地，属中温带半干旱大陆性季风气候区，春、夏、秋、冬四季分明，日照时间长达12-14小时，夏季平均气温在20-24之间，所以瓜果含糖量高，特别甜。香山北坡现有果园200亩，鱼塘一处，养殖场一座500平方米，深水井一眼，高压电路已经接通，移动、联通两大通信塔已建于此，森林覆盖率达70%。这里树
5、林中分泌释放的空气负离子，能调解神经系统的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环，使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助治疗老年人常见的肺气肿、高血压、气喘病、关节炎、失眠等多种病症。据专家考证，度假村果园的空气负离子含量要远远高于正常的空气中以及一般树木中的负离子含量。因此可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。香山北坡原生态存在的历史资源所蕴含的文化，需要张扬与发展，融入现代元素，才更能为现代消费者广为接受，否则就难以吸引众多的消费者。要活化文化内容，创新艺术表现形式，把无形的文化形象化、高雅的文化通
6、俗化、精英的文化大众化，艺术的再现历史，开发具有知识性、参与性、趣味性、体验性、娱乐性的旅游产品，让沉寂的历史活起来，使静态的景区动起来。目前，在四百万多人口的赤峰市区，在近郊还没有一个度假村式的休闲场所，所以开辟香山寺第二景区，即在北麓建造香旅游度假村，来满足人们的旅游消费愿望，做为香山寺的补充，这不仅是一个民心工程，民意工程，而且也行成了一个完整的产业链条，符合现代城市的发展规划和发展理念。所以香山北魔具备建立旅游度假村的先决条件二、项目总体方案设计：建设香山旅游度假村，本项目预计总投资1465万元。度假村设计建有客房、餐饮中心、健身娱乐厅、垂钓园、篮球场、采摘园、儿童娱乐中心，另外，行车
7、路面要硬化，登山行人林间小路路面也要硬化，还有引水管路蓄水工程、鸟语林、观光亭阁（木质结构）、石拱桥、农家小院、停车厂、以及绿化、亮化、净化、美化工程等。具体规划和投资预算：1、香山寺与香山北坡度假村连接公路3公里4米3000米水泥硬化。预算60万元。2、香山旅游度假村与沟外碾坊公路连接7公里水泥路面硬化4米7000米 。预算140万元3、山林间人行小路硬化2公里1米2000米。预算30万元4、客户20间：3520间=700。预算140万元，房间装备100万元。5、餐饮中心及烧烤棚3002000平方米。预算60万元，室内装备30万元。6、活动娱乐健身房2002000平方米。预算40万元，室内装
8、备40万元7、饮水管路工程2000米。预算20万元8、蓄水工程3处。预算30万元9、鸟语林工程。预算200万元10、鸟语林存栏各种鸟类。预算1000万元11、观光亭阁（木质结构）三处。预算30万元12、仿古石拱桥四座。预算40万元13、独立农家小院2处。预算60万元14、儿童娱乐中心1处。预算20万元15、采摘果园改造1处。预算10万元16、采摘菜园改造1处，预算10万元17、野生动物养殖场改造1处500。预算30万元18、养殖场存栏野生动物。预算50万元19、垂钓园新建放生池。预算40万元20、垂钓园存放鱼类。预算30万元21、美化树木、美化小河、覆盖草坪。预算100万元22、在山尖建造五佛
9、顶。预算100万元合计总投资：1465万元本项目全部工程分两期建设，首期工程2012年底完成，建设项目为道路硬化工程，旅游线路从去往朝阳地方向上山到达香山寺，再从香山寺去往香山旅游度假村住宿，第二天晚上从碾坊方向返回市区全长水泥路面10公里；登山及环山人行路路面硬化，客房、餐饮中心、烧烤棚、活动娱乐健身房、引水管路工程、蓄水池工程、观光亭阁、防古石拱桥、采摘园、垂钓园、美化树木、美化小溪、覆盖草坪、野生动物养殖场等，预计总投资1055万元。五佛顶、鸟语林、蓝球场、儿童娱乐中心、农家小院做为第二期工程，预计2013年完成。总投资410万元。三、项目规划的原则1、可持续发展，突出生态旅游的特点，以
10、旅游促进生态保护，以生态保护促进旅游，认识生态、保护生态，达到人与自然的永久和谐，使旅游业的发展与经济和社会发展相协调。2、与香山寺景区优势互补。根据香山旅游度假村独特的自然景观和人文景观与香山寺景观形成优势互补，在市场推广管理经验以及客源上广泛合作，互相拉动。3、以市场为导向。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析并以此确定景区功能定位。四、市场定位香山旅游度假村市场发展定位是：以乡村旅游和生态旅游为主题，积极和香山寺景区对接，形成独具特色的香山寺后花园，添补赤峰百万人口的城市在近郊没有度假村的空白，解决城市人口大礼拜没有去处休闲的难题，极力打造成为赤峰市民最美丽的后花园、儿
11、童生态植物教育基地、老年人活动中心、青年人放松身心的好去处。五、效益分析1、经济效益，按现存香山寺经营情况估算，每年观光人数为20万人次，加北京、河北、内蒙及辽宁散客5万人次，周边农村来往客人5万人次，总计30万人次。门票收入每人20元，计总收入为600万元；客房、餐饮、采摘、垂钓等项目经营收入按每天100人次计算每人消费100元，每天收入1万元，按200天运营，计总收入为200万元，年合计总收入为1600万元，扣除成本上缴利税后可每年获得纯利润500万元，8年内可收回全部投资成本。2、社会效益近年来，我市以“三个代表”重要思想为指导，在市委、市政府的正确领导下，以科学发展观统领工作全局，以建
12、设“草原文化旅游胜地”为目标，坚持“政府主导、社会参与、市场运作、企业经营”的原则，实现了旅游产业的快速起步。全社会形成了共建大旅游的良好氛围。本项目建成后，可为环京津风沙源治理点缀一片绿色，为北京的晴空挡住一粒沙尘，为赤峰和香山寺庙增加一个新的景点，而且能够为当地城子乡村民解决200人左右的就业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会建设，解决城市人口礼拜日出行休闲难的问题，由于该项目的主题是生态旅游因此对于保护环境和促进人与自然和谐也同样具有十分重要的意义。可见其社会效益远远大于经济效益。六、结论香山旅游度假村自然资源得天独厚，气候宜人，集野果采摘、垂钓、登山运动、森林观光养生、休闲度假及民俗文化为一体，有效填补了香山寺旅游的空白，并可与之优势互补，另外还有各级政府领导的支持和帮助，各种优惠政策的扶持，该项目的建成必将在一定程度上提高赤峰乃至内蒙古旅游的知名度，促进城子乡的整体发展，而且对周边村镇具有一定的带动作用。同时还带动相关产业的发展，促进城子乡经济发展，缓解就业压力，是一项民心工程、民意工程。综上所述，香山旅游度假村建设项目是可行的，且具有巨大的市场潜力和非常乐观的前景，希望各级有关领导给予支持为盼。