《2011常州绿地280亩发展方向及产品概念建议.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011常州绿地280亩发展方向及产品概念建议.ppt（25页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、房地产未来几年发展判断,1、国家房产大势：软着陆？疲软？平稳上升？ 还是报复反弹再反复打压？ 2、常州房产大势：低洼迅速填平,热炒之势！ 会出经适房等政策房吗？量多大？在哪？物业税针对144平以上？外地客户限购？ 3、武进武宜路二侧板块：热点板块！啥时成熟？价值在哪（6000？8000？10000？）？客户在哪？,我们关注今天的现状 更关心今年底 2-3年后 。,今天的现状是怎样的？,项目地块,地块区位,用地简介,位于聚湖路南侧、长沟路两侧，东西均为规划道路。 周边交通相对便利，聚湖路路况良好，距常州中心城区和武进中心城区均 为10分钟车程； 项目周边多为待开发区域，城市化改造相对落后，生活配
2、套服务不完善，目前仍处于建设初期，预计一年到两年内进入区域开发的高峰期。,主要竞争与共赢楼盘分布 关键词： 半熟地 竞争力,项目地块,绿地白金汉宫,绿城项目,随园,新城万博广场,紫金城,星河国际,聚湖半岛,聚湖家园,地块周边现状照片,东武宜路,西长江南路,北聚湖路,南、西大通河,地块周边竞争与共赢楼盘信息,聚湖半岛（毛坯） 物业类别 住宅、别墅 项目特色 公园地产,教育地产 建筑类别 板塔结合 多层 小高层 装修状况 毛坯 所属商圈 人民路生活圈 交通状况 可乘坐928路、38路、28路、 517路公交车 开盘时间 2010-05-09 入住时间 2011-9-30 容 积 率 1.48 绿
3、化 率 40% 户 数 总共 1471 户 物 业 费 0.68元/平方米月 物业公司 招商局物业 开 发 商 常州市翔宇置业有限公司,项目总建筑面积20万方，以多层、小高层、高层、别墅以及部分底层商业为主。小区的建筑及景观都是地中海风格设计，排列则是南低北高，东低西高，以中央景观为核心，面向大通河、聚湖公园的开放式的总体布局，户型面积88-220平米。,地块周边竞争与共赢楼盘信息,绿地白金汉宫（目前精装修） 占地面积:110000平方米 建筑面积:360000平方米 开发商:常州绿地云峰置业有限公司 投资商:绿地集团 物业管理公司:安基物业 建筑单位:云峰建设 景观设计单位:上海玉麒麟 整合
4、推广公司:中原地产 产权年限:70年 户 数:总户数700户 当期户数700户,绿地白金汉宫特色:住宅建筑立面设计以色彩古朴的帝国风格为基调，应水墨江南之运，承淹城古风之势，力求创造武进中心区特有的住区风格。住宅主体墙面材料采用真石漆，墙裙则配以同色系花岗岩。商业立面以住宅相近色调为主，与住宅建筑形式相呼应，整体感较强。 。,地块周边竞争与共赢楼盘信息,新城万博广场（毛坯房） 占地面积:180000平方米 建筑面积:800000平方米 开工时间:2010-05-23 竣工时间:2011-12-31 物业管理附加信息:物业费1.3元/月，电梯费在0.2-0.6元/月 开发商:常州新城万博置业有限
5、公司 物业管理公司:新城物业 建筑单位:常州市成章建筑安装 代理商:上海新联康 建筑设计单位:杭州易顿 产权年限:70年 户 数:总户数5000户 当期户数883户 1#楼38层，2#楼32层，4#为5层底商，5-7#楼33层，8#、9#楼32层，10#楼31层。,新城万博广场，武进区第一个大型城市综合体项目，位于人民路、武宜路交界处西北侧，地处武进湖塘核心位置，地块周边集中了如湖塘实验小学、武进中医院等武进区核心优势资源，乐购超市、欧尚超市、常州三院均近距于此，BRT快速公交径直驶经，众多银行、邮局环伺而立。交通便捷、配套完备，是武进区投资80亿对武宜路进行改造的核心支持项目之一。项目总建筑
6、面积将达到80万平方米，内部业态涵盖大型购物超市、百货商场、高星级酒店、高端酒店式公寓、主题商店（餐饮、健身、美容、娱乐、文化）、嘉禾影视、高端住宅等,地块周边竞争与共赢楼盘信息,紫禁城（精装修） 占地面积:180000平方米 建筑面积:600000平方米 开工时间:2010-05-23 竣工时间:2012-12-30 开发商:常州紫金开发有限公司 投资商:江苏创业地产&上海华盛建设 物业管理公司:上海金晨物业经营管理有限公司 建筑单位:上海华盛 代理商:上海同策房产咨询有限公司 景观设计单位:香港阿特森泛华 建筑设计单位:浙江绿城 工程进度:南边局部已入地上层(2011-01-12) 产权年
7、限:70年 户 数:总户数1725户 当期户数1725户,紫金城是由创业地产和华盛集团在常州联手打造的顶级豪宅项目。位于武宜路核心板块，东临武宜路，南至定安西路，西接玉塘路，北接人民中路。 项目分多期开发，地块分南北两区，南区是住宅，北区是商业。项目从规划格局上，参照了北京紫禁城的风水格局，每栋房子的朝向均坐北朝南，风水绝佳。建筑风格采用ART DECO风格，外观挺拔大气。首期推出的是南区上的1#楼和2#楼。户型面积段为140-252。,一年后这区域会变成怎样？ 交通、配套、人气、环境 2-3年后这区域会变成怎样？,此区域我们还有一对手是谁？ 还是 绿城 自己 （印象） （知己),绿城将做啥
8、？ 绿城品质、绿城风格 （昨天下午开方案评审，110万方、高层，90以下20%） 如何处理和绿城的关系 ？ 和谐共生、共创双赢？ 还是惨烈竞争？靠啥？,本地块分析：,该地块内须设置用地面积不小于55亩、建筑面积约52000平方米的商业综合体（须配置不小于1200个地下机动车停车位），其中40000平方米不得分割销售。该商业综合体宜沿聚湖路独立设置，并应处理好与住宅建筑之间的关系。,白金汉宫,新城万博,低层老住宅和厂房,绿城项目,我们需要发挥的优势： 1、品牌优势绿地集团 2、组合优势忆欧梦幻城 3、水景优势三面环水 4、专业优势创新思路,忆欧的加入意味着什么？,1、忆欧是干啥的？ 2、打算在这
9、干啥？ 3、和我们是怎样的关系？ 4、对此项目的意义？没有忆欧将会怎样？ 独特性、知名度、配套、人气、文化 5、对本项目的影响力？ 开发顺序、产品定位、户型配比、价格 建筑风格,如何利用水资源？,1、室内水上威尼斯 2、水街 3、组团水景庭院 4、水景地下停车场 5、立体水瀑布 6、游艇码头,先进规划理念和特色景观 是吸引客户的二大法宝,外滩壹号花园的经验组团式规划理念（梦幻岛） （6-7万方一组团） 组团之间、组团内如何处理？ 一横二纵水街、水景 （特色景观）,规划构思平面,A,忆欧梦幻城,B,E,D,G,F,C,售楼处、公建配套区域,相对豪宅区域,项目快速启动区DE区或B区（沿河样板段） （也要看交地顺序和A区的启动时间）,A,忆欧梦幻城,B,E,D,G,F,C,售楼处、公建配套区域,相对豪宅区域,项目开发顺序DE B、C G、F区 也要看交地顺序和A区的启动时间 D区公建配套区域作为启动区更合理 BC区会随着梦幻城的影响力大增，价值将会得到很大提升,A,忆欧梦幻城,B,E,D,G,F,C,售处、公建配套区域,项目开发节奏 年度财务计划 销售计划 工程计划 设计计划 产品定位及成本控制 销售单价,A,忆欧梦幻城,B,E,D,G,F,C,建筑风格新古典主义,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,