《2010年湖南浏阳三口镇金世纪商业街整体营销策划思路.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010年湖南浏阳三口镇金世纪商业街整体营销策划思路.ppt（21页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、项目大势,农业农村保洁城市化，三口排头兵 ： “垃圾靠风刮，污水靠蒸发”，在浏阳市三口镇，曾经广泛流传这句 顺口溜。但是现在走进三口镇时，看到的却是整洁的房前屋后，干 干净净的街道。该镇党委书记王桃文说，三口镇目前已经实现了农 村保洁城市化管理：农村服务保洁公司相当于城市的物业公司，户 主理事会相当于城市小区业主委员会，农村垃圾走向了公司管理、 市场运作的良性轨道。 城镇化建设的提速，必将刺激三口经济的飞快发展。本项目适时而生。应天时、得地利、据人和，大势所趋。,壹：项目整体分析,一:项目优势,1：三口第一个也是唯一一个大型商业街，具有先发优势 2：城市规划未来核心，升值前景无限 3：建设大型
2、文化广场，休闲消费的核心地段 4：三口至浏阳必经之路，地段优势 5：规划中的大型幼儿园 6：一期门面全部临街，业态规划好 7：统一规划建设，整体形象品位好，档次高 8：政府要求2年内不准建房，具有一定的政策支持,二:项目劣势,1：除子健路与同绥路转角地块外，子健路地段目前未得到人们认可， 人气不足，需要大量的宣传包装； 2：三口城镇人口有限，消费力需要挖掘；,三:项目难点,本项目一期近70个临街门面，总体而言数量不算过多。 但相对于三口城镇3000人而言具有一定压力。同时由 于三口地处东区边缘，一些客户外流浏阳市区、沿溪、 古港投资置业。另外市面上还有部分自建房，也对本 项目存在了一定的威胁。
3、,四:项目机会,1：整体性大形式： 房地产市场形式全国一片火爆，浏阳恒大项目更是单价突破10000， 房价的快速上涨，存钱不如买房，加剧了人们恐慌性心理，同时也 大大激发了人们投资置业的欲望； 2：三口唯一地产开发项目 近二年内本项目具有唯一性 ，在操作上具有一定的强制性。,小 结,由于三口不算浏阳大镇，地段上来说也是属于边缘地块， 故先进行一期开发，且在一期的操作上，需快速出手收 回成本，再实现利润，不计较一时得失。如一期能快速 消化，则再考虑二期问题。,贰：项目整体形象包装,项目整体形象提炼,三口金世纪，财富第一街,形象分述：,1：填补浏东商圈的商业空白，最后的财富蛋糕 2：三口人民自己的
4、商业广场，全面提升三口城镇形象 3：唯一的商业中心，唯一的财富宝地,填补浏东商圈的商业空白， 最后的财富蛋糕,古港、永和、沿溪、大窑等周边乡镇建设开发如火如荼， 三口金世纪商业街的开发，填补了东区商圈的最后空白， 错过不会再有。,三口人民自己的商业广场， 全面提升三口城镇形象,其实你不用去远方，财富就在你身旁；金世纪全临街门面，街区商业 在所有商业业态 中占据了独一无二的地位。金世纪广场的建设，更是 为三口人民提供了一个休闲、放松、娱乐的高档场所。金世纪商业街。 必将全面提升三口的城镇形象。,唯一的商业中心 唯一的财富宝地,三口唯一的商业街，投资置业的首选之地,叁：项目推盘思路及节点,项目整体
5、推盘思路,项目整体包装，一期一次推出；在操作上，利用价格杠杆， 拉开项目价差，同时利用销控手段，控制一部分优质房源。 紧抓3个时间节点： 1：年前开盘-争取消化一半数量上盘子 2：全面动工-力争消化到80% 3：建设完成-全部清盘 整体炒作上不留空档，时刻保留一定的热点，形成长期的关注点。,高举高打，出世即锋芒,年前开盘： 金世纪，金财富，三口商业第一街 项目整体包装，营销中心及项目现场包装，楼书、单页、手提袋 等销售物料准备，户外墙体、路旗等全部到位大规模推广，造成 轰动效应；开盘的营销活动、宣传车身、舞会、手机短信等； 开盘主题： 新年抢新盘，发财过好年 开盘活动结束后，马上做一期开盘热销
6、的户外墙体，以保持对项 目的关注热度，同时根据项目销售情况，采取一定的促销手段。,一期整体分为三阶段推广宣传：,全面动工： 金世纪全面动工， 今天抢铺，明天发财，商机分秒递减中 工地现场围墙包装，墙体户外更换，手机短信， 发放宣传单页，更深一步的宣传金世纪产品特色及卖点； 同时根据销售情况发布招商信息。,建设完成： 金世纪即将竣工，人气、财气，就在眼前！ 工地现场围墙包装更换，墙体户外更换，手机短信， 发放宣传单页，同时发布开街信息。 开街活动准备,小 结,一个巴掌打人，不如握紧拳头用力。在整体推广宣传上，集中火力，打好关键点，务必造成轰动效应，达到饱和攻击的目的。,肆：时间节点安排,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,