《中原上海商业物业市场报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中原上海商业物业市场报告.doc（2页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、上海商业物业市场报告（2009年10月）商铺买卖供求平淡 商圈升级凸显忙碌 文/上海中原研究咨询部待添加的隐藏文字内容1据上海中原研究咨询部最新数据显示，2009年10月，新增可售商用物业项目30例，共计15.35万平方米，环比减少了30.13%。售出商铺共计17.76万平方米（2784套），售出面积则环比回落了26.6%，月度销售均价为12008元/平方米。环比下降了20.2%。n 供求降 后市利好足本月供求量价均有所下浮。从供应来看，10月推出的可售型商铺无论在总体数量以及个体体量都比较低。不过由于新增总供应商铺仅有415套，套均面积较以往月份偏大，达370平方米。例如由于普陀区真如板块的
2、星河世纪城推出了4套总面积达3万平方米的商铺，内中环间本月新增商铺的套均面积达到了3792平方米。其他例如外郊环间的松江安信生活广场将其3万平方米物业整体推出，分4整层出售，单套面积更是达到了7480平方米。从销售来看，本月售出商铺面积次于上月。但是从2784套的销售套数来看，可见本月成交商铺多为小型商铺，套均面积仅64平方米。从销售面积排行榜可以看出，南汇的五角世贸商城以4.11万平方米远远领先于位居第二的奉贤上海箱包城的0.60万平方米，为本月商铺销售市场的一大亮点。中原地产研究咨询部高级经理马冀分析认为，一方面，在大浦东的概念下，南汇近期的多例商办项目成交大热，包括蝉联写字楼成交榜多月的
3、周浦万达广场等；另外一方面，在上海大虹桥规划出炉之后，上海国际贸易中心的定位被强化。而定位于国际采购中心的五角世贸商城契合了整体规划，加上较为有效的客户积累，重新造势开盘后一举销售飘红。n 迎世博 商圈升级忙 世博会临近，上海的商圈纷纷改造升级。10月间，淮海路中心段2.2公里自西向东分别定位于“百年经典”、“活力创新”、“高雅精美”等，届时东段如力宝广场、香港广场的裙楼部分将引入杰尼亚、爱马仕等多个奢侈品牌的旗舰店。南京西路长春藤运通大厦在空置多年后，变身为充满时尚气息的“818广场”，并联合商家向行人分发了大量的活动广告，造势揽客。四川北路商圈引入了H&M旗舰店，并将相继引入ZARA、C&
4、A、SEPHORA 等。闸北区也表明将重点打造不夜城、大宁商圈和苏河湾商圈三大商业中心。在特色商圈的打造上，徐汇区的永康里修葺一新，以时尚类业态居主，意欲打造类似于“新天地”特征的特色商业区。2010年5个月的世博会将为上海以及长三角带来约7000万人次左右的游客量，而事实上，游客除却观赏世博会，将会有较长的时候游玩以及在上海和周边长三角地区游览并产生消费。中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，对于商圈的规定位者来说，商圈整体的业态组合、品牌招徕要综合特色性、互补性，以达到吸引客户的目的。表：10月上海市可售型商铺销售面积TOP10楼盘名称总套数总面积（）南汇区 上海五角世贸商城15484109
5、1奉贤区 上海箱包城856049奉贤区 通阳公寓15631奉贤区 绿地时代商务园204554松江区 上海奥林匹克花园43573松江区 金港花园203276嘉定区 嘉城563267宝山区 刘行中心村43070闵行区 君莲新城183061金山区 金上海生活广场513012资料来源：上海中原研究咨询部表：10月上海市可售型商铺销售价格TOP10区域楼盘名称环线板块成交均价闸北区 上海新七浦服装市场内环以内不夜城板块 115610杨浦区 北美广场内环以内东外滩板块 74978浦东新区紫竹国际大厦内环以内花木板块 72820闸北区 七浦兰城商厦内环以内不夜城板块 68517虹口区 嘉和国际大厦内环以内四川北路板块 65500虹口区 虹叶花苑内环以内四川北路板块 53138闸北区 上海白马大厦内环以内不夜城板块 52769崇明县 庙镇4、5号地块郊环以外崇明其他板块 50000浦东新区大唐国际公寓内环以内花木板块 42630闸北区 嘉利商业广场中内环间大宁板块 41398