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1、,城市概况,诗经开篇诗作关雎中唱到：关关雎鸠，在河之洲。窈窕淑女，君子好逑。诗中的雎鸠是一种水鸟，也叫鸠兹鸟。芜湖古称鸠兹，有文字记载的历史有2500年。汉武帝元封二年，即公元前109年，因多湖泊、芜藻而名芜湖。 芜湖市位于安徽省东南部，是安徽省的经济， 文化，交通，政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市。地处长江下游南岸，现下属四县无为、芜湖、繁昌、南陵；四区镜湖、弋江、鸠江、三山。芜湖市域面积3317平方公里，人口230万。处于南京都市圈和合肥都市圈交界处，与周边各大城市联动密切，距离各大城市车程均不超过2小时。,1.5小时都市
2、圈,芜湖在安徽的位置,芜湖、南京、合肥1.5小时都市圈,城市区位：,铁路：芜湖境内有芜宁、芜铜、皖赣、淮南、宣杭五条铁路干线交汇联接。 高铁：沿江高速铁路南京-芜湖车程半小时，预计2013年开通 高速公路：芜湖至合肥、芜湖至马鞍山、芜湖至南京，距离160公里。 机场：南京禄口国际机场，合肥骆岗机场；机场离芜湖城区距离150公里。,城市交通：,G,城市概况,数据来源于2007、2008、2009政府国民经济与社会发展统计公报,芜湖市GDP增长情况（亿元）,芜湖人均可支配收入增长情况（元）,芜湖人均支出增长情况（元）,城市经济快速发展。芜湖近3年GDP总量及人均收入支出均呈两位数的增长，GDP增长
3、率为17.5%，人均收入及支出增长率分别为11%、12%，居民消费意愿与潜力强劲。总体而言，芜湖经济虽起步较晚，但发展迅速。,城市经济情况：,城市概况,城市商业概况：,城市概况,项目区域概况,镜湖区在芜湖的位置,项目所在区域：,项目用地鸟瞰图,该项目位于芜湖中心城区镜湖区，镜湖区是芜湖服务业的核心区。交通便捷，商业发达，科教文化资源富集，生活、娱乐、休闲设施配套完善，是全市经济、文化、信息、金融中心和中央商务区.该地块被芜合高速路环绕， 南临天门山东路，西面银湖中路（双向6车道）为主要道路，其中又有长江中路以及景观大道两条主干道。项目配备8万平方米超大型停车场，提供2000个停车位。,区域交通
4、：,项目区域概况,项目附近公交线路共九条分别为： 5路、13路、23路、30路、32路、40路、47路、103路(晚) 、110路(晚),项目区域概况,方特新天地项目周边3公里范围内有中高档住宅40余个，总建筑面积达700万余，总居民近20万，入住率达90%以上。它们重点分布在珠江路、越秀路、武夷山路、齐落山路、银湖北路以及景观大道等项目旁边的主干道和次主干道周边。 芜湖碧桂园位于三山区龙窝湖旁，项目总占地为2908亩，规划总户数10000户，属于政府重点发展的龙窝湖旅游度假项目，是芜湖市区中环境优美，自然水资源得天独厚的江岸高尚社区。该项目20分钟接驳华强商圈。,区域周边情况：,天造黄山，佛
5、造九华，人造方特。 项目坐拥方特欢乐世界300万客流：扼守方特欢乐世界门户，每年300万旅游消费需求尽收囊中。,项目区域概况,区域周边情况：,项目紧邻以汽车及零部件、家用电器、新材料为主导产业的经济开发区。2010年底，该开发区共有各类企业1197家，其中工业企业514家，建成投产规模以上工业企业246家，其中三资企业93家，包括18家世界500强企业和37家国内上市公司和一批知名跨国公司。2010年，该开发区新增工商注册企业365家，已进驻代表企业：奇瑞 、美的、日立 、海螺型材 、鑫科新材料 等。未来5-8年将影响本项目的辐射人口达到50万。,鑫科新材料,项目区域概况,区域周边情况：,芜湖
6、市总体规划图,华强商业,区域城市未来规划:,项目区域概况,经济开发区位于芜湖城市东部和北部，现规划面积122平方公里。是目前我国中部地区非省会城市唯一的国家级经济技术开发区。区内设有国家级出口加工区、国家级高新技术创业服务中心、国家级汽车零部件出口基地、国家级汽车电子产业园。 未来五年的规划，是将芜湖建设成为全国重要的先进制造业基地、综合交通枢纽、现代物流中心、创新型城市和长江流域具有重要影响的现代化大城市；到2015年，实现地区生产总值700亿元，工业销售收入2800亿元，财政收入160亿元，固定资产投资640亿元。 项目紧邻北部经济开发区及西部产业扩展区，处于城市核心区与开发区的中心枢纽位
7、置，是市政府规划的重点项目，着力将该区域打造成为城市旅游、文化、休闲、消费中心。,商业定位及规划,总规划面积：11万 北区：3.4万 中区：4万 南区：3.9万,建筑情况：,城市时尚生活街区，集餐饮、娱乐、休闲为一体的城市潮流生活聚集地。,项目总定位：,商业定位及规划南区,总业态表现： 时尚生活购物中心，含大型超市、餐饮、文化教育、电器、服装等时尚零售。,建筑面积： 3.9万,商业定位： 以大型超市和时尚零售为一体的城市时尚生活中心。一楼时尚生活馆；二楼家庭乐活馆；三楼缤纷生活汇。,总 面 积：39000 单层面积 地上单层：13000 主力店合计面积：20700 非主力店合计面积：2030,
8、三层,二层,一层,四层,商业定位及规划南区,业态规划：,商业定位及规划北区,商务大型宴会厅，汇集徽菜、杭帮菜、粤菜、川菜、湘菜等大型餐饮，环境优雅、交通顺捷、停车便利具有独特风格的园林式商务宴请集散地。,餐饮、娱乐。总规划面积约为3.4万 ，为七个独栋的建筑体，其中大型餐饮有6栋，建筑面积约为2.5万，娱乐会所1栋，约5000，餐饮以知名特色商务宴请餐饮为主，配以全国流行的时尚餐厅。,总业态表现：,北区定位：,“一栋一格，一家一味” 。其中6栋餐饮，1栋娱乐会所，平均面积约为4000。芜湖知名品牌1家，安徽知名品牌1家，南京或周边特色餐饮1家，海鲜或粤菜1家，川菜1家，时尚餐厅1家。,商业定位
9、及规划北区,业态规划：,北区平面图,商业定位及规划北区,商业定位及规划中区（已开业）,建筑面积： 步行街：4万,总业态表现： 以餐饮、休闲、娱乐、精品店、婚纱摄影、西餐酒吧为一体，包括各地风味美食、休闲酒吧/KTV、特色礼品、主题画廊等时尚名店。,商业定位： 商业综合体的配套商业，集酒吧、餐饮、娱乐、休闲、零售为一体的街区式商业体。,方特新天地南区、北区建成后，将与中区一并形成具有广泛影响力的地区型商业街，以“南区生活馆”、“中区风情街”、“北区美食汇”三位一体打造成为安徽【芜湖最富盛名的城市商业名片】，同时，也将与方特欢乐世界、方特假日酒店、华强城形成芜湖市大型人文品质生活圈的典范，共同造就芜湖市时尚生活风向标。,芜湖新地标 成就瞩目价值,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,